Uyning ulushini sotib olish huquqi. Share sotib olish uchun imtiyozli huquq: Kvartirada, OOOda, egalik, sotish to'g'risidagi xabar, sotib olishning imtiyozli huquqini rad etish, namunaviy shartnoma. Maqsad to'g'ridan-to'g'ri: umumiy

San'atning yangi tahriri. Rossiya Federatsiyasining 250 Gk

1. Umumiy mulk huquqidan baham ko'rayotganda, egalik qilishning qolgan ishtirokchilari umumiy savdolar bilan sotiladigan va boshqa teng shartlarga ega, shuningdek, sotiladigan sotish ulushini sotib olish uchun imtiyozli huquqqa ega. Turli xil er uchastkasida yoki belgilangan bino yoki qurilish yoki qurilishdagi binolar egasi umumiy mulk huquqi bo'yicha sotilgan ishlar.

Ommaviy mulk huquqi bo'yicha umumiy mol-mulk huquqini sotish uchun umumiy mulk huquqini sotish uchun barcha ishtirokchilarga rozilik bo'lmasa, qimmatli qog'ozlikka rozilik bo'lmasa, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda olib borilishi mumkin.

2. Sotuvchi aksiyadagi boshqa ishtirokchilarga o'z ulushini narx va uni sotadigan boshqa shartlar bilan sotish niyati to'g'risida xabar berishlari shart.

Agar egalik qilishda qolgan ishtirokchilar, ko'chmas mulkka egalik huquqi, oy davomida o'n kun ichida ko'chmas mulkka egalik huquqi, sotuv kunidan boshlab sotiladigan mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lsa, sotuvchi sotishga haqli uning har qanday kishiga ulush. Agar boshqa barcha ishtirokchilar "Sotish ulushini sotib olish uchun hujjatni oldindan belgilash huquqini bekor qilishdan voz kechish, bunday ulushni oldindan belgilangan muddatlar ruxsatsiz shaxsga sotish mumkin.

Sotuvchining hissasi ishtirokchilarining xususiyatlari umumiy mulk huquqi bo'yicha o'z ulushini notanish kishiga sotish uchun umumiy mol-mulk huquqi bo'yicha o'z ulushini sotish mumkin.

3. Share sotib olish huquqini buzgandan so'ng, mulkka egalik huquqi xaridorning mulkka va majburiyatlarini uch oy davomida sud tartibida talab qilishga haqlidir.

4. Share sotib olish uchun imtiyozli huquqning tayinlanishi yo'l qo'yilmaydi.

5. Ushbu moddaning qoidalari mena shartnoma asosida ulushni begonalashtirish paytida ham qo'llaniladi.

San'atga sharh bering. Rossiya Federatsiyasining 250 Gk

1. Azohda ko'rsatilgan maqolada katta parvarish bilan, imtiyozli xarid huquqi dizayni ishlab chiqilgan bo'lib, ular shunga o'xshash munosabatlarni yaratish (Art., 111 gk, san'ati, 132 mlrd.).

Arbitraj amaliyoti.

Umumiy ishtirokchining mulk ulushini qondirish huquqining bajarilishi bilan bog'liq nizolarni hal qilganda, quyidagilarni ko'rib chiqish kerak:

a) Umumiy mulk egalarining har biri o'z hissasini talab qilishi mumkinligi sababli, GC, bu umumiy jihatdan tugagandan keyin mulkka egalik huquqini bekor qilish imkoniyatini ko'zdan kechirish imkoniyatini beradi. Fuqarolarning turar-joy binosiga egalik yo'qoladi va bu uyda ulushni sotib olishni afzal ko'rish huquqi;

b) imtiyozli xarid huquqi sotuvchining umr bo'yi mazmuni sharti bilan uyni sotish uchun ariza berilmaydi (22.03.1966 yildan 32-sonli RSFSRning plenumining qarori).

Shuni yodda tutish kerakki, tranzaktsiyani tan olish to'g'risidagi da'voni bitim qabul qilinmaydi (Rossiya Federatsiyasi 25.02.1998 y.).

2. Xarid qilishning imtiyoz huquqining huquqiy xususiyatlari ba'zi shubhalarni keltirib chiqaradi. O'z sharhidagi me'yorlarning so'zlariga ko'ra Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, bu huquq majburiydir. Biroq, sharhlangan maqolani qo'llash amaliyoti shuni ko'rsatadiki, xaridorning huquq va majburiyatlarini to'lashning talablari qondiriladi va agar u xaridorning egasini qabul qilgan bo'lsa, I.E. Unda tomonlarning o'ng va majburiyatlariga, balki mulk huquqiga o'tkazilmaydi.

Arbitraj amaliyoti.

Xaridorning huquqlari va majburiyatlarini topshirish bo'yicha da'vo arizasi, xaridor tomonidan to'langan summani, xaridorga, shuningdek xaridorga to'lanishi kerak bo'lgan boshqa miqdorlarni kiritishi shart Kerakli xarajatlarning uyini sotib olayotganda ularga kompensatsiya (Sun RSFSR plenumining qarori. 1966 yildan 32-son).

Aslida, amalda Sovet davrida ishlab chiqilgan model 1920 yillarda qo'llaniladi. Sotib olishning imtiyozli huquqi buzilganligi sababli, sotib olishning imtiyozli huquqi buzilganligi yoki xaridorning huquq va majburiyatlarini o'z topshirish huquqini ko'rib chiqishda yoki buxgalteriya hisobining xuquqiy oqibatlarining alohida oqibatlarini o'z-o'zidan hisobga olish to'g'risida da'vo o'z-o'zidan va xaridorning xuquqiy oqibatlarining alohida oqibatlarini o'z-o'zidan qabul qilib bo'lmaydi bitimning bir qismi qo'llaniladi.

Bitim o'z mavzuni noqonuniydir va shuning uchun bu qismda haqiqiy emas. Ammo bitimning qolgan qismi qonuniy ekanligi sababli uni bekor qilishning hojati yo'q. Mavzuni xaridor tomonida almashtirish tavsiya etiladi.

V.F. Yakovlev (1965)

Ko'rib chiqilayotgan savolni muhokama qilish uning umumiy huquq va hakamlik sudlarining sudlari, xaridorning huquq va majburiyatlarini topshirishni talab qilish mumkinligini o'z ifodasi topdi.

Arbitraj amaliyoti.

Ushbu davrni qo'llash, uni tiklash, to'xtatib turish va tanaffus umumiy qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi (22.03.1966 n 32).

Bu davr yiroqdir, shuning uchun belgilangan muddatning o'tishi bilan da'volar (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 25.02.1998 y. 8).

Shubhasiz, mavjud amaliyot nuqtai nazaridan (shu jumladan hakamlik sudlari amaliyoti), birinchi variant yanada to'g'ri.

San'atga yana bir sharh. Rossiya Federatsiyasining 250 ta fuqarolik kodeksi

1. Xaridning imtiyoz huquqi umumiy mulk ishtirokchilarining har biri uchun umumiy mol-mulkning qiymatini kamaytirishda, shuningdek, umumiy mol-mulkning qiymatini kamaytiradi, shuningdek, har bir ishtirokchilarning ulushini oshirishga qiziqish bildiradi. . Bundan tashqari, ushbu huquq orqali ishtirokchilar hamkasblarning shaxsiy tarkibini ma'lum darajada boshqarish imkoniyatiga ega bo'ladi, bu esa ularni katta qiziqish uyg'otadi.

Xarid qilishning imtiyozli huquqi mexanizmi shundaki, umumiy mulk egalarining umumiy mulk huquqi bo'yicha ishtirokchi tomonidan qabul qilingan savdo shartnomasi asosida xaridorning huquq va majburiyatlarini berish huquqiga ega , xuddi shu sharoitlarda. Ushbu huquq Sotuvchi san'atning ikkinchi qismiga ishonib topshirilganligidan qat'i nazar paydo bo'ladi. Aksiyani sotishni boshqa ishtirokchilar to'g'risida yozma xabar berish uchun 250.

Ammo, agar sotuvchi ushbu majburiyatni bajarmasa, ishtirokchilar xaridor ulushining huquqlari va majburiyatlarini bajarishni talab qilish huquqiga ega. Agar umumiy qoida tariqasida, sotuvchining taklifi taklifi sifatida ko'chmas mulk uchun xabarnoma va harakatni buzgan taqdirda, bir oydan boshlab bir oylik, shuning uchun qabul qilish majburiyatini buzgan taqdirda, muddatga uch oylik darajasiga ko'tariladi har qanday narsaga.

2. Xaridning imtiyoz huquqi faqat sotib olish va sotish va metallarni amalga oshirish bo'yicha bitimlar bilan qoplanadi. Umumiy mol-mulk huquqi, xususan, xayriya, iqtisodiy kompaniyaning ustav kapitaliga, ijara haqi, ijarachi sifatida, boshqa ishtirokchilarga bo'lgan huquqni begonalashtirish bo'yicha boshqa bitimlar san'atga muvofiq ulushni oling. 250.

Agar ulushi boshqa qo'shma mulkka sotilsa, xaridorning asosiy huquqi umuman ishlamaydi: ishtirokchi boshqa ishtirokchilarning ushbu savdosga aralashishga aralashadigan imkoniyatlarsiz boshqa ishtirokchisining ulushini sotish huquqiga ega. Shubhasiz, agar ulush ishtirokchi doiralar doirasida sotilsa, unda sotib olishning eng imtiyozli huquqida ifodalangan qiziqishlar ta'sir qilmaydi.

Нарушением преимущественного права покупки является не только продажа доли помимо иных участников, без их уведомления, но и продажа доли на иных, более выгодных условиях, чем было сообщено участникам, например, по более низкой цене либо по той же цене, но с предоставлением рассрочки платежа , va h.k.

Sotish boshqa "not-bo'sh" shartlarni tashkil etish bilan birga bo'lishi mumkin. Ushbu shartlarning bir qismi juda asosli bo'lishi mumkin, masalan, omonat yoki kafolat sifatida to'lov ta'minoti ta'minlanishi mumkin. Ba'zi shartlar sotuvchi va xaridor o'rtasidagi alohida munosabatlarni aks ettirishi mumkin, masalan, sotuv shartnomasi bilan bir vaqtda mol-mulkni ijarachi sifatida ishlatish huquqi bilan mulkni ijaraga berish shartnomasi tuziladi.

Uning imtiyozli huquqidan foydalanishni istagan umumiy mol-mulk barcha shartlari bilan umuman shartnomani amalga oshirishi kerak. Agar ba'zi shartlar faqat sotib olishning imtiyoz huquqini, shu bilan birga, ushbu shartlarni noto'g'ri dasturiy ta'minotni tan olish uchun shartnoma asosida egalik qilish shartnomasi va majburiyatlarini bajarish shart.

3. Belgilangan ham hamrohning o'z ulushini sotish taklifini qabul qilish huquqiga ega bo'lgan muddat, ko'chmas mulk uchun bir oy va harakatlanish uchun o'n kunlik - bu bog'lovchi. Bu tiklanmaydi va agar egasi qabul qilingan xabar bilan tanisha olmasa, masalan, og'riqli holat tufayli. Shu bilan birga, agar xabar noto'g'ri tushunchani joriy qilish uchun qasddan chizilgan bo'lsa yoki odatdagi protsedurani buzgan bo'lsa, uni 2-bandda belgilangan burchini buzganligi to'g'risida gapirish uchun asos bor san'at. 250.

Umumiy mulkka egalik qilish huquqi va majburiyatlarini xaridorning huquq va majburiyatlariga talabni qo'llash uchun uch oylik muddat an'anaviy ravishda ko'rib chiqiladi. Biroq, san'atning 3-bandini shakllantirish. 250 ushbu davrni va obligatsiya davri (o'ngdagi mavjudlik davrida). Shuni ta'kidlash kerakki, institutning o'z qadriyatini kamaytirishdan iborat, xususan, bitimga aralashish qobiliyati namoyon bo'lishi mumkinligi, xususan, bitimga aralashish qobiliyati ulushning ixtiyoriga kiritiladi oddiy mol-mulk nafaqat asoslarda, balki nuqtada ham.

4. Shartnoma amalga oshirilgandan so'ng, xaridorning imtiyoz huquqi buzilganligi bilan birgalikda egalikning hamkorligini saqlab qolish, ayniqsa, umumiy qoida sifatida egalik qilganidan keyin aniqlanishi kerakligini yodda tutish kerak. , ulushning mulki shartnoma davrida amalga oshiriladi. Qonunning aniq ma'nosiga ko'ra, bu holda xaridorning huquq va majburiyatlarini berish imkonsiz, chunki xaridor allaqachon egasiga aylangan va. Va mulk huquqini bir shaxsdan boshqasiga san'at unvoniga qo'ymaslik. 250 va boshqa sabablarga ko'ra berilmaydi.

5. Rossiya Federatsiyasining 1966 yil 22 mart, 1966 yil 22 mart, 32-sonli Nimulyatsiya bo'yicha GC normalarini qo'llashda yuzaga kelgan ba'zi bir masalalar bo'yicha bildirilgan tavsiyalarga muvofiq uy-mulkiy munosabatlarni rezident binosining tartibga soluvchi (1983 yil 20-dekabr kuni 1987 yil 15, 1992 yil 22, 1992 yil 22-yil 22 aprelda n 9) (qarorlar to'plami) Fuqarolik ishlarida SSSR oliy sudlari va RSFSR oliy sudlari. M., 1998 yil. Ushbu da'vo taqdim etilgandan so'ng, da'vogar xaridor tomonidan to'langan sudga kirishga majburdir Uy, to'lovlar, yig'imlar va burchlar, shuningdek, sotib olingan xarajatlarni sotib olayotganda xaridorga ular uchun kompensatsiyada to'lanishi kerak bo'lgan boshqa miqdorlar. Shubhasiz, ushbu tavsiyanoma shartnomani tuzishda to'lovni to'lashni ko'zda tutadigan bo'lsa, sabablarga ega. Agar shartnoma shartlari bo'lsa, turar-joy binolarini sotib olish va sotish boshqa to'lov yoki to'lovlarni badalni taqdim etishda, nizoni ko'rib chiqish paytida faqat to'lanishi kerak bo'lgan miqdorlarni ta'minlash kerak xaridorning xarajatlari uchun kompensatsiya summalari sifatida.

6. Xarid qilishning imtiyoz huquqining asosiy xususiyati shundaki, u sotib olishning imtiyozli huquqi buzilganligi sababli uchinchi tomon ulushini sotish shartnomasi haqiqiy emas. Shunday qilib, eng imtiyozli huquq savdosni bekor qilmaslik, balki xaridor tomonida ushbu amaldagi shartnomaga qo'shilishdir. Ushbu qoidaning paydo bo'lishi, uning imtiyozli huquqini chetlab o'tishni istagan shartnomani bekor qilishga intilish, uning o'zi ham xuddi shu shartnomani tuzishga tayyorligini isbotlashi kerakligi bilan izohlanadi. Shu munosabat bilan, umumiy mulk huquqi sohasida imtiyozli huquqni buzganlik huquqi buzilganligi to'g'risida noto'g'ri shartnomani sotish uchun yaroqsiz shartnomani bilish befoyda.

7. Agar nizo paydo bo'lgan davrida xaridor mulkning uchinchi tomoniga, keyin ushbu ulushga, keyin ushbu ulushning umumiy mulki va Xarid qilishning asosiy huquqi tartibida birinchi xaridor yo'qoladi. Bu bir vaqtning o'zida muhim emas, aktsiyaning egasi o'zini tutganiga qadar, i.e. U ilgari ushbu ulushni sotib olishning imtiyozli huquqi buzilganligi bilan olinganligini bilishi mumkin. Gap shundaki, vijdonan qonuniy ahamiyatga ega bo'lishi mumkin. Biroq, yuqorida aytib o'tilganidek, imtiyozni cheklash huquqini buzish, sotuvning haqiqiy emasligiga olib kelmaydi. Ammo, bu, masalan, boshqa asoslar uchun, masalan, uchinchi tomon ulushini begonalashtirish to'g'risidagi xayoliy bitim belgilari mavjud bo'lsa, degani emas.

8. Jamoat savdosidan ulushni sotishda, imtiyozning imtiyozidan tashqari, imtiyozning imtiyozli huquqi, I.E. Boshqalarga nisbatan bitta kishiga foyda keltirishi, uning barcha ishtirokchilarining teng tanloviga asoslangan savdo mexanizmiga mos kelmaydi.

Shubhasiz, nafaqat ommaviy kim oshdi savdosi, balki sotuvi sotuvchisi tomonidan xususiy, i.e. O'z irodasiga ko'ra, sotib olish uchun imtiyozli huquqni bajarishni istisno qilishni istisno qiladi. Agar sotib olishning imtionasi bo'yicha imtiyozlar g'olibi sifatida aktsiyalar g'olibi sifatida aktsiyalarni sotib olish, keyin savdo-sotiqni olish huquqi shundaki, i.e. Moliyani eng yaxshi sharoitda sotib olishni istaganlar tanlovi imkonsiz bo'ladi. Shu bilan birga, savdo shaklida ulushni ajratishning ulushi egasining taqiqlanishi qonunning hech qanday sabablari bo'lmagan mulkchilikni cheklashni anglatadi (1-moddaning 2-moddasi).

Savdolarni amalga oshirishda ham jamoat va xususiy - umumiy mulkning barcha ishtirokchilari ularda ishtirok etish huquqiga ega va boshqa shaxslar bilan teng shartlarga ega bo'lish huquqiga ega.

Xarid qilishning imtiyozli huquqi bajarilmaydi va agar sotuvchining sotuvchisi "Qonun yoki shartnoma () savdosini () sotishga majbur bo'lsa.

9. Ta'kidlanganidek

Turar joy ko'chmas mulk fondi ob'ektlarining katta qismi umumiy mulkdir. Umumiy mulki ob'ektlar bilan ishlashning ma'lum cheklovlarini belgilaydi: aktsiya egasi uni imtiyozli sotib olish huquqiga ega bo'lgan kvartiraning boshqa egalarini chetlab o'tishi mumkin emas.

Ular kvartiraning ulushini sotib olishning afzalliklarini nima deb atashadi va bu qanday sodir bo'ladi?

Avvaliga, oddiy mulk kapital va bo'g'im ekanligi aniqlanishi kerak. San'at bo'yicha. Kodeksning 244-moliyaviy kodeksining 244 tasi ikki yoki undan ortiq kishiga tegishli bo'lgan mulk deb hisoblanadi. Agar egalarining aniq ulushi aniqlansa - mulk aktsiyada aniqlanmagan bo'lsa, qimmatli mulkka ega.

• Agar uning harakatlari boshqa mulk egalarining huquqlarini buzmasa, ulushning egasi uni o'z xohishiga ko'ra yo'q qilishga haqlidir.
• Qo'shma mulk egalaridan kimdir tomonidan amalga oshirib bo'lmaydi - bu dastlabki qismni talab qiladi.

Ustuvor sotib olish huquqi ulushning egasi uni sotishga qaror qilganda va bozor qiymatini aniqlaganda sodir bo'ladi. Qolgan mulkdorlarga ro'yxatdan o'tgan pochta yoki shaxsiy xabarnoma orqali xabardor qilish shart.

Tegishli aktsiyalar mezbonlarining xati olgan kundan boshlab oy davomida sotib olish to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak.

Birinchi navbatda kim huquqiy ta'minlanadi?

Kvartira ulushini qaytarib olish huquqi quyidagilarga ega:

• kommunal xonalarda kvadrat metr egalari egalari;
• egalari kvartiralarda bo'lishadi.

Kommunal kvartirada qo'shnilar, xonani sotish haqida gap ketganda qoqintiradigan to'siqqa aylanib boradilar. Garchi bu uy-joy alohida turar joyni o'z ichiga olgan bo'lsa-da, xona xususiy mulk sifatida yoki umumiy mulk ulushi sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin. Va bu va boshqa holatda, savdo bitimlarini amalga oshirishda bosqichma-bosqich kuzatilmoqda. Rossiya Federatsiyasining 250 ta fuqarolik kodeksi: qo'shnilar ozod qilingan xonalarni qutqarish uchun ustuvor huquqqa ega.

Agar biz oilaviy yashaydigan kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, uchinchi tomonlarning ulushini sotish juda kam emas va hatto bema'nilik ko'rinadi, chunki uning jismoniy chegaralari (masalan, 1/3 qismining 1/3 qismi). - kvartira). Biroq, mulk va oiladagi nizolarga ko'ra, bunday urinishlar ro'y berdi. To'lovlar huquqi qat'iy ravishda kuzatish kerak.

Kvartiraning qo'shma mulki bilan bir qismi yo'q qila olmaydi. Dastlab, bir qism har bir egalarning aktsiyalarini aniqlash bilan amalga oshirilishi kerak va shundan keyingina, o'z ulushini sotish mumkin - bu egasi imtiyozli xarid huquqidan foydalaniladi.

Savol bering yoki huquqiy yordam kerakmi? Bepul maslahatdan foydalaning:

Qonun uchinchi shaxslarga qaytarib berish huquqini tayinlashni taqiqlaydi: nisbiy yoki qo'shni bilan muzokaralar olib borishi uchun u umumiy mulk egalarini chetlab o'tadigan uchinchi shaxsga foyda keltirishi bilan muzokaralar olib boradi.

Asosiy sotib olish qoidalaridan qanday istisno qonunni chiqaradi?

Yuqori huquqni amalga oshirishdan tashqari, har qanday xarid operatsiyalari va turar joylardagi aktsiyalar va aktsiyalar aktsiyalariga nisbatan qo'llaniladi:

• jamoat savdolarida mulk ulushi;
• umumiy mol-mulkka yoki ushbu uyda binolar bo'lgan uy aktsiyalari.

Istisno shartnomasidan tashqari, qonun hujjatlarida ushbu bo'shliq ba'zan qo'shnilari bilan muzokaralar olib bormagan kommunal kvartiralar rezidentlaridan foydalanadi. Noto'g'ri va bildirishnomalar bilan qizil lentalardan qochish uchun sotuvchi sovg'a sifatida xonani sotib oladi, ammo agar u yaqin qarindoshi yoki eri bo'lmasa, davlat soliqlari xazinasida to'lashi kerak - agar u yaqin qarindoshi yoki eri bo'lmasa donor. Agar qo'shnilar muvaffaqiyatga erishmoqdalar, agar tranzaktsiya xayoliy deb topilsa, u haqiqiy emas.

Sharhni sotishda imtiyozli sotib olish huquqini amalga oshirish bo'yicha ko'rsatmalar

Aksiyani sotib olish va sotishni amalga oshirish huquqiy me'yorlarga rioya qilish kerak. Albatta, bu xaridorning rolida qarindoshi yoki qo'shnisi paydo bo'lganda, u qiyinchilik tug'dirmaydi, ammo kvadrat metrni sotishni istaganlar kommunal xizmatni ko'paytirishni istaganlar va hech kim o'z turmush tarzini kengaytirish uchun hech kimni ifoda etmaganlar bo'sh joymi? Yoki ular qaror bilan tortishmoqda deb o'ylashadi va sotuvchi uzoq kutish imkoniyatiga ega emasmi?

Bunday hollarda, siz san'at qoidalariga amal qilishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasining 250 Gk. Qonun quyidagi harakatlarni tasdiqlaydi algoritm:

• aktsiyani sotish to'g'risidagi xabarnomalar (taqdimot) bildirishnomalari;
• sotib olish huquqidan yozma ravishda muvaffaqiyatsizliklarni olish;
• noto'g'ri bo'lmagan taqdirda - aktsiyadorlarning har birining xabarnomasiga binoan oy davomida kutish;
• agar hech kim uning imtiyozli huquqidan foydalanmasa, egasi yoki notanish odamlarning ulushini sotish.

1-qadam. Egaliklarning xabarnomasi

Aktsiyani sotish uchun mulk mulkining har bir hamkori xabardor qilinishi kerak. Hujjatning matnida sizga ob'ektning nomi, manzili, texnik xususiyatlari va uning narxi, shuningdek, qabul qiluvchining nomi va manzili bo'yicha Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining fakultetining nomi va manzili ko'rsatilgan bo'lishi kerak , unda qabul qiluvchiga imtiyozli sotib olish to'g'ri.

Hujjatlar pochta orqali ro'yxatdan o'tgan xatlar orqali yuboriladi. Inventarizatsiya va bo'sh xabarnomani to'ldiring - xat qabul qiluvchisiga kelganligini va sotish shartnomasi dizaynida qulay bo'lganligi haqida xabar beradi.

Sotish uchun bildirishnoma shaxsan shaxsan bo'lishi mumkin; Bunday holda, sizga dublikat - manzili imzoni qo'yadigan nusxasi kerak bo'ladi va sanani belgilaydi. Shunday qilib, siz o'zingizni himoya qilasiz va agar aktsiyadorlar keyinchalik tranzaktsiyani rad etishni xohlasalar, o'zlarini himoya qila olasiz.

2-qadam. Kutish uchun bir oy

Qonun bo'yicha, har bir sherik oyni aks ettirishga tayanadi. Agar ushbu davrdan keyin hech kim kvartirada ulushni sotib olish huquqini ochib berish huquqini e'lon qilmadi, siz uchinchi tomonning har qanday shaxs bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.

Shartnomada ko'rsatilgan ulushning haqiqiy qiymati ilgari ma'lum bo'lgan fraktsiya egalariga ma'lum bo'lmagan miqdordan kam bo'lmasligi kerak. Ushbu qoidaning buzilishi sudda bitimni buzganlik uchun asos bo'ladi.

QADAM 3. Xarid qilish huquqidan voz kechish

Bir nechta qo'shnilar ishdan bo'shatilmasa, kvadrat metrni sotib olishga tayyor bo'lgan xaridor bor, siz jarayonni tezlashtirishingiz mumkin - lekin bu holda ijarachining yaxshi irodasi kerak bo'ladi Rad etish.

4-qadam. Aktsiyani sotish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Umumiy ulushni kimlar olishidan qat'i nazar - kommunal, qarindosh yoki uchinchi tomonning yaqinidagi shaxslar - shartnoma majburiy notarializatsiya qilinishi kerak.

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunning 7-sonli "218-FZ" federal qonuniga kiritilgan o'zgartishlar kiritish va 2017 yil 1 yanvardan amal qiladi.

Qoidalar, shuningdek, biron bir ko'chmas mulkni kichik va cheklangan fuqarolar bilan begonalashtirish operatsiyalariga ham tegishli.

Agar bitimning shartlari bo'yicha ulush ulushining ulushi o'zgarsa, unda tomonlar qo'shimcha kelishuvni tuzadilar. Shartnoma shakli yozilgan, namunadan uni tuzish uchun ishlatish maqsadga muvofiqdir. Hujjat shartnoma tafsilotlari, notariusning notariuslari, notariusning notari va registr soni, shuningdek bitim ishtirokchilarining pasport tafsilotlari.

Shartnoma shartnomaning samarasini bekor qilmaydi, u faqat ba'zi moddalarning tarkibini o'zgartiradi - matn ularning raqamlari va hujjatni imzolangan kundan boshlab kuchga kiradigan yangi sharoitlarni ko'rsatishi kerak.

Asosiy shartnoma singari, shartnoma notarialda tayinlanadi.

Qanday rad etish kerak?

Sotuvchini sotib olishni rad etish uchun, sotuvchi va teng mulk ob'ektiga ega bo'lgan murojaat etuvchilarni sotib olish uchun pasportlar va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi sertifikatlar bilan notari ofisda paydo bo'lishi kerak.

Ushbu protsedura yarim soatdan boshlab, notarial yordamchi nusxa ko'chiradi, hujjatlarni tayyorlaydi va ushbu abituriyentlarni amalga oshiradi - ishtirokchilar faqat ularga imzo qo'yadilar va notariallashtirishni kutishadi.

Yana bir usulga ruxsat beriladi - bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirish paytida ro'yxatdan o'tish palatasida shaxsiy ishtirok etishni rad etish - ammo aksiyani sotish shartnomasi mavjud.

Turar joy ko'chmas mulk lobini sotish - noqulaylikni kasb qilish, ammo umuman murakkab emas. Sotuvchi uchun asosiy narsa yuridik usul: boshqa egalariga imtiyozli to'lov to'g'risidagi qonun va 30 kunlik pauza bilan xabardor qilish. Qo'shnilar orasida istaganlar yo'qligida, egasi uchinchi tomon yuzi bilan shartnoma tuzishi mumkin.