Как получить субсидию на улучшение жилищных условий. Правила выделения жилищных субсидий гражданам россии на улучшение жилищных условий Как встать в очередь на субсидию
Приобретение собственного жилья или улучшение уже существующих жилищных условий не каждой семье и не каждому гражданину оказывается по карману. При этом рассчитывать на материальную помощь со стороны государства могут только те граждане, которые попадают под определенные льготные категории.
Общая информация о субсидировании
Согласно Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, а также не может быть его лишен в произвольном порядке.
Однако понятие жилища и права собственности на жилое помещение не является одним и тем же определением. Поэтому ссылаться на Конституцию при обращении за правом на субсидию неправомерно.
Жилищный Кодекс, как основной нормативно-правовой акт о жилых помещениях и правах на них, в полной мере не регулирует вопросы о том, кому положена материальная поддержка при улучшении условий проживания или приобретения жилого помещения.
Большая часть норм прописана в федеральных нормативно-правовых актах.
Что такое субсидия
Понятие субсидии на улучшение жилищных условий или приобретения в собственность жилого помещения представляет собой сертификат, который предоставляется на безвозмездной основе гражданам.
Сертификат является целевым, поэтому потратить его можно строго на определенные нужды. При этом если средства были израсходованы не в полном объеме, остаток возвращается в федеральный или региональный бюджет.
На руки граждане средства не получают, только переводят их на счет продавца жилого помещения при приобретении или на счет компании, которая осуществляет улучшение условий.
Местные, областные или федеральные органы власти строго ведут учет средств, а также осуществляют контроль по их целевой трате. В случае если граждане расходуют средства не по назначению или обналичивают их мошенническим путем, то сертификат отзывается, а право на его получение утрачивается.
Кому положены субсидии
Существует ряд льготных категорий граждан, которые законно могут претендовать на помощь со стороны государства на приобретение или улучшение жилых помещений.
- ветераны Великой Отечественной войны;
- многодетные и малоимущие семьи;
- молодые семьи, участвующие в региональных жилищных программах;
- инвалиды;
- военнослужащие.
Если гражданин льготной категории не признан нуждающимся в материальной помощи со стороны государства, то его право на получение этой помощи считается недействительным и утраченным.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Процедура признания нуждающимися
Согласно действующему законодательству, нуждающимися могут быть признаны следующие категории граждан:
- не имеющие в собственности жилого помещения;
- имеющие в собственности жилые помещения, которые не удовлетворяют требования по нормам;
- не являющиеся нанимателями жилья по договору соцнайма;
- являющиеся нанимателями по договору соцнайма такого помещения, где на каждого члена семьи приходится меньше установленной нормы;
- являющиеся нанимателями по договору соцнайма помещения, в котором проживает тяжелобольной член семьи с хроническим заболеванием.
Нормы допускают ситуации, когда у нескольких членов семьи есть в собственности жилые помещения.
В этом случае для расчета нормы жилого помещения на человека учитывается суммарная площадь всей собственности.
Пример расчета
Например, семья состоит из 4 человек, при этом у одного из них есть в собственности комната, площадь которой составляет 9 квадратных метров, а у другого — 12 квадратных метров. Суммарно — 21 квадратный метр.
Этой площади не хватает на 4 членов семьи, поэтому семья может быть признана нуждающейся.
Норматив жилого помещения на человека установлен в размере 12 квадратных метров. Все семьи льготных категорий, которые не располагают такой площадью на каждого члена семьи, признаются нуждающимися.
Как получить статус нуждающихся в 2019 году
Для того чтобы претендовать на субсидирование, необходимо обратиться в местную Администрацию или Жилищный фонд для написания заявления и подачи пакета документов. На основании этих документов жилищная комиссия при уполномоченном местном органе власти выносит решение о том, может ли гражданин или семья считаться нуждающимися.
При этом не исключены варианты, когда представители местных органов власти фактически выезжают на место для ознакомления с условиями проживания перед вынесением решения.
Если гражданин рассчитывает на субсидировании из-за ветхого или аварийного жилья, то для оценки качества жилого помещения обязательно выезжают специалисты. Составленный ими протокол может быть обжалован в судебном порядке с привлечением независимых экспертов.
Размер выплат
Размер материальной помощи устанавливается для каждой категории граждан отдельно.
Однако есть установленные нормы, на которые опираются федеральные и региональные органы власти при установлении размера субсидирования.
Нормативы выделения средств
Например, военнослужащим положены выделения средств из расчета:
- 33 квадратных метров на семью из одного человека;
- 42 квадратных метра на двух человек;
- по 18 квадратных метров на семью, состоящую из трех и более человек.
В случае с ветеранами ВОВ норматив применяется из расчета — 33 квадратных метра, поскольку сертификат выдается строго на самого ветерана, а не на всю его семью.
Программы жилья для молодых семей в каждом регионе свои, однако и они соответствуют нормам — на каждого члена семьи не должно приходиться менее установленной жилищной нормы.
Что влияет на сумму сертификата
Помимо нормативов и количества членов семьи, на размер сертификата влияет категория льготности. Например, федеральные льготники обычно получают материальную поддержку большего объема, чем региональные. Связано это с распределением бюджета и имеющихся на балансе жилищных фондов средств.
Кроме того, на размер государственных дотаций влияет и стоимость одного квадратного метра жилой площади в конкретном регионе.
Ознакомиться с действующими жилищными программами можно непосредственно в местной Администрации или отделение Жилищного фонда по месту жительства, а также из официальных источников.
Документы для получения сертификатов
Субсидии на улучшение жилищных условий предоставляются только по требованию, носят заявительный характер.
Если гражданин или семья самостоятельно не обратятся за получением сертификата, то уведомлять их о возможности органы власти не обязаны.
При составлении заявления необходимо приложить следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (для детей до 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорта граждан РФ);
- выписки из похозяйственных или домовых книг за последние несколько лет (обычно не менее 5 лет);
- выписки с лицевых счетов всех совершеннолетних членов семьи;
- правоустанавливающие документы на имеющиеся в собственности жилые помещения или документы, подтверждающие отсутствие собственности;
- документы, подтверждающие право на получение сертификата.
В последнем случае все индивидуально. Так, молодым семьям необходимо предоставить копию свидетельства о браке, ветеранам ВОВ — удостоверение ветерана ВОВ, малоимущим — справки о доходах.
С актуальным перечнем документов, необходимых для постановки на учет на получение средств, можно ознакомиться в местной Администрации по месту жительства или Жилищном Фонде.
Порядок получения сертификата
Для получения сертификата на улучшение жилищных условий необходимо пройти несколько этапов:
- Сбор документов для предоставления материальной государственной помощи. Все выписки и прочие документы должны быть актуальными на момент сдачи пакета документов. Так, справка о составе семьи является действительной в течение одного календарного месяца, а справки о доходах должны быть составлены последним календарным месяцев перед сдачей. Например, если документы сдаются в апреле, то справка о доходах должна заканчиваться мартом.
- Сдача документов в уполномоченные органы. На этом этапе составляется заявление, а также назначается дата осмотра специалистами жилья на предмет условий проживания.
- Постановка в очередь на получение средств и присвоение номера в очереди. При этом существует, как правило, две очереди на сертификат — всероссийская, если речь идет о федеральном финансировании, и региональная — для каждого региона своя.
- Получение сертификата и его реализация по целевому назначению. На этом этапе граждане получают средства и используют их в соответствии с целью выделения — на приобретение жилой площади или улучшения существующих условия проживания.
- Предоставление отчетности о реализации сертификата. Владельцы сертификатов должны в установленный нормативно-правовыми актами срок предоставить сведения и доказательства того, что средства были потрачены по целевому назначению.
Очереди на получение средств
Как правило, постановка во всероссийскую очередь подразумевает присвоение порядкового номера в очереди на получение средств.
При этом федеральный бюджет на каждый регион выделяет ежегодно определенную сумму, которая направляется на жилищные сертификаты.
В этом случае помимо всероссийской очереди производится постановка в региональную очередь, когда средства распределяются в порядке очередности всем зарегистрированным гражданам и семьям.
Пример распределения
Например, семья военнослужащего Самарской области встала на учет в общую очередь под номером 33990. В Самарской области в очереди уже находится порядка 330 семей этой же категории. При поступлении средств в областной бюджет из федерального семья получает сертификат 331 по очереди, но при этом опережает тех, кто был зарегистрирован в общей очереди позже, но проживает в другом регионе.
Таким образом, распределение средств осуществляется максимально равномерно, но с солидными задержками.
Движение очереди отследить практически невозможно самостоятельно. Для этого необходимо обращаться в уполномоченные органы для получения актуальной информации.
Проблематика
Несмотря на то что семья или гражданин встает в очередь и претендует на материальную помощь, ее оказание не всегда осуществляется в тот же год, что и постановка в очередь.
Так, региональные сертификаты выделяются быстрее, чем федеральные . Например, молодые и многодетные семьи получают средства на улучшение жилищных условий раньше, чем военнослужащие, которые, казалось бы, претендуют на средства вне очереди.
Средства на приобретения квартир и домов выделяются медленнее, поскольку предоставляются в большем объеме, чем средства на улучшение жилищных условий. На ремонт и реконструкцию обычно требуется меньше материальных вложений, поэтому сертификаты выделяются быстрее.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Последние изменения
В 2018 году для сотрудников Росгвардии были запланированы субсидии для улучшения жилищных условий.
Работники ВВОХР а, СОБР а и ОМОН а при переводе в федеральное подразделение Нацгвардии получат жилплощадь от государства. Здесь предусмотрены такие возможности:
- Предоставление готовой квартиры.
- Выдача субсидии в 2018 году для покупки жилья.
- Использование военной ипотеки.
Ранее такие льготы предоставлялись только военнослужащим внутренних подразделений. Сотрудники полиции (к которым относятся указанные выше работники) таких прав не имели.
Среди множества государственных программ, созданных для материальной помощи гражданам России, особо можно выделить предоставление жилищных субсидий для малоимущих - целевая материальная помощь, благодаря которой можно решить жилищный вопрос. К сожалению, многие граждане не разбираются в юридических тонкостях и, что особенно важно, не имеют представления о том, что существуют подобного вида субсидии от государства.
В случае, когда вам действительно необходима государственная помощь в решении проблем с жильем, а ваше финансовое положение оставляет желать лучшего, вы в праве получить от государства безвозмездную субсидию в 2019 году. В данной публикации мы постараемся проконсультировать читателей по поводу того, на какие конкретные жилищные субсидии малоимущим могут претендовать льготные категории малоимущих граждан.
Что такое государственное жилищное субсидирование?
Понятие субсидий в нашем государстве имеет большое значение и подразумевает под собой безвозмездную финансовую помощь гражданам Российской Федерации, испытывающим финансовые трудности по тем или иным причинам. Явными чертами, выделяющими из других видов финансирования, можно назвать следующие положения: финансирование граждан на безвозмездной основе; частичная материальная помощь; строгая целевая направленность; бюджетное финансирование.
Разнообразие форм субсидирования предоставляет реальные возможности для граждан нашего государства по улучшению качества жизни. Государственные жилищные субсидии направлены в первую очередь для частичной компенсации затрат на покупку жилья . Хотя под термином «субсидирование» подразумевается и, например, льготы по оплате коммунальных услуг, квартплата и т.д.
Как оформить и получить жилищную субсидию для малоимущих?
Для оформления государственной жилищной субсидии необходимо, чтобы гражданин или семья были признаны малоимущим, к таковым по закону могут быть отнесены как одиноко проживающие граждане, так и семьи, чей средний уровень дохода считается ниже общеустановленного минимального прожиточного уровня.
При этом существует ряд нюансов, которыми предусмотрены требования к признанию малоимущими гражданина или семьи. Например, установлены степени родственных отношений и порядок их соблюдения, так семейные пары, брак которых зарегистрирован, но которые при этом жена и муж не проживают совместно, а также не ведут общее хозяйство, претендовать на жилищные субсидии малоимущим права не имеют.
Жилищный кодекс Российской Федерации задает параметры оценки доходов одиноких граждан или семей, а также параметры оценки принадлежащего им имущества (движимого и недвижимого). При этом законами субъектов федерации устанавливается собственный порядок, согласно которому граждане могут быть отнесены к категории малоимущих, которым положены государственные субсидии. Формула для расчета доходов и имущества в разных регионах России могут отличаться, где-то используются данные от Росстата, где-то в формулах используется ценз оседлости.
Величина прожиточного минимума по субъектам федерации
Официально установленные размеры прожиточного минимума могут быть различны от одного субъекта федерации к другому. Значения размера прожиточного минимума пересчитывается ежеквартально и определяются для трех основных категорий граждан: трудоспособных лиц, детей и пенсионеров.
Для того чтобы та или иная семья была поставлена на учет в категории малоимущих, необходимо точное сравнение доходов семьи с рассчитанным по формуле размером прожиточного минимума за прошедший квартал конкретно по своему региону. Повторимся, что в некоторых субъектах федерации подобные расчеты ведутся по простым формулам, а где-то потребуется расчет прожиточного минимум с учетом возраста и статуса каждого члена семьи, в данном случае вам может понадобиться помощь специалистов, однако, чаще всего, хватит и той информации, которую можно найти в интернете для своего региона проживания. Обычно, информацию о размерах прожиточного минимума публикуют в открытых источниках и на официальных сайтах местные региональные органы власти, службы социальной защиты, либо службы занятости населения, данная информация должна по закону актуализироваться ежеквартально.
Как рассчитать доходы для отнесения к категории малоимущих семей?
Средний доход на члена семьи необходимо сравнить с размером рассчитанного по соответствующей формуле (своя для субъекта федерации) прожиточного минимума, и лишь после сверки доходов с прожиточным минимумом семья может быть признана малоимущей. Законодательством установлен порядок определения доходов и расчета дохода семьи, а также доходов одиноких граждан.
В соответствии с региональными законами, совместные доходы семьи учитываются за тот или иной период, предшествующий времени обращения граждан. Также законодательством определены типы доходов, показатели которых важны для оказания материальной помощи государством.
Давайте для примера рассмотрим расчет дохода семьи для отнесения к категории малоимущих в Москве - в столице законодательно определен показатель «имущественная обеспеченность», который рассчитывается по формуле:
Имущественная обеспеченность = Стоимость движимого и недвижимого имущества всех членов семьи + Доход всех членов семьи за 20 лет.
Доход семьи рассчитывается путем умножения суммы среднемесячного дохода всех членов семьи на 240 (количество месяцев в 20 годах). При этом среднемесячный доход семьи определяется как сумма среднемесячного дохода всех членов семьи за два полных календарных года, предшествующих году обращения с заявлением об отнесении к категории малоимущих семей.
Полученная по формуле величина сравнивается со стоимостью необходимого по нормам предоставления жилья в Москве (18 квадратных метров на одного человека).
Оформление статуса малоимущих в 2019 году
Если в результате расчетов выяснилось, что средние показатели доходов семьи или отдельно проживающего гражданина позволяют претендовать на статус малоимущих, можно смело обращаться в органы социальной защиты населения для оформления статуса малоимущих. При этом нужно составить заявление и собрать необходимый пакет документации, точный перечень которой можно выяснить непосредственно при обращения в управление социальной защиты, но чаще всего в список документов, необходимых для оформления статуса малоимущих и последующего получения государственной жилищной субсидии, входят: заявление; паспорт(а); свидетельство о заключении брака; свидетельство о рождении ребенка; свидетельство(а) ИНН; документы, подтверждающие доходы (справки о зарплате, пенсии, стипендии); документы на имущество, находящееся в собственности у разных членов семьи (кадастровая справка и свидетельство о праве собственности на недвижимость, если имеется); справка ЖЭК о прописке.
Решение принимается уполномоченными органами в течение 10-30 дней, после чего возможно присвоение статуса малоимущих.
Постановка в очередь на получение жилищной субсидии малоимущим
И так, вы или ваша семья отнесена к категории малоимущих, и у вас есть желание воспользоваться государственным субсидированием на приобретения квартиры, теперь можно встать на учет по улучшению жилищных условий в рамках программы получения жилищной субсидии малоимущим. Если ваша ситуация соответствует одному этих условий:
- ни один из членов семьи не пользуется жильем по договору соцнайма;
- ни один из членов семьи не владеет жилым помещением на правах собственности;
- жилье, в котором проживает гражданин или малоимущая семья, признано аварийным;
- малоимущая семья пользуется жильем по договору социального найма или владеет жилой площадью по праву собственности, но не соблюдены минимальные нормы площади на одного человека.
- члены малоимущей семьи проживают совместно с тяжело больным человеком, страдающим хроническим заболеванием;
С учетом наличия хотя бы одного из признаков и признания семьи малообеспеченной, гражданин или семья может обратиться в государственные органы социальной защиты для постановки в очередь на получение жилищной субсидии малоимущим.
Условия оформления государственной жилищной субсидии малоимущим
Положительное решение, как и отказ по заявлению на получение жилищной субсидии малоимущим, служба социальной защиты принимает в течение 30-дневного периода. В частности, причинами для отказа может быть недостаток предоставленных документов, а также недостоверность предоставленной информации. При этом возможно обжалование отказа в судебном порядке.
После принятия положительного решения заявителю предоставляется письменное подтверждение и присваивается очередной номер. Существуют отдельные категории граждан, которым может быть положено внеочередное право на совершенствование условий проживания. К примеру, это тяжелобольные хроническими заболеваниями лица, вынужденные проживать на одной жилплощади с другими членами семьи. К лицам с правом внеочередного получения государственной жилищной субсидии малоимущим в 2017 году можно отнести также граждан, чье жилье не подлежит реконструкции и может представлять опасность для жизни и здоровья.
Льготы малоимущим по оплате коммунальных услуг
В ЖК РФ определены конкретные льготы для малоимущих граждан и семей, подразумевающие снижение регулярных и квартплаты. Льготами можно воспользоваться в том случае, когда траты гражданина/семьи на коммунальные расходы превышают 22%-ный барьер от уровня доходов. Государственное субсидирование на оплату коммунальных услуг предоставляется:
- лица проживающие в частном жилом фонде по договорам коммерческого найма;
- лица проживающие в собственных жилых помещениях по праву собственности;
- пользователи жилых помещений муниципального/государственного жилфонда.
- лица проживающие в квартирах жилищных кооперативов;
Решением о субсидировании и непосредственным назначением льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг и квартплаты занимаются местные органы власти. По вопросам уменьшения тарифов малоимущим гражданам необходимо обращаться в местные отделы ЖЭО, а для оформления субсидий – в органы соцзащиты. Решение о назначении льгот малоимущим по оплате коммунальных услуг принимается органами социальной защиты в течение 10-дневного срока . При возможном отказе, который не был четко мотивирован, заявитель имеет право обжаловать отказ в суде.
Основными документами для получения льгот на оплату коммунальных услуг являются: паспорт; ИНН; справка о составе семьи; документы о доходах всех членов семьи; документы о праве на жилое помещения (аренда, собственность); справка БТИ и др. Чтобы уточнить полный перечень документов необходимо обратиться в службу социальной защиты. Многие люди не знают своих прав на льготы или жилищные субсидии малоимущим, поэтому Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» предусматривается бесплатное консультирование граждан по любым вопросам, в том числе и связанным с предоставлением государственной помощи малоимущим.
(27
votes, average: 4,74
out of 5)
Порядок предоставления жилищных субсидий в Московском регионе
определяется на основании Постановления Правительства Российской
Федерации от 3 августа 1996 года, Постановлений Правительства г. Москвы
(№ 896-ПП от 09.10.2001 г., и № 567 от 28.07.1998 г.) и Московской
городской думы (№ 110 от 18.10.2000 г.).
На основании вышеперечисленных постановлении государственных
структур право на получение безвозмездной жилищной субсидии имеют
граждане, стоящие в очереди на получение муниципального (бесплатного)
жилья.
Чтобы стать очередником на получение муниципального (бесплатного)
жилья нужно проживать в квартире, где на каждого зарегистрированного
жильца приходится менее 10 кв. м общей жилой площади (для коммунальных
квартир – менее 15 кв. м). Кроме того существует еще ряд дополнительных
условий, дающих право постановки на учет для получения муниципального
(бесплатного) жилья, которые регламентируются Законом г. Москвы № 22 от
15.01.2003 г.
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ
Чтобы получить жилищную субсидию, граждане, нуждающиеся в получении
жилья, подают заявление в Жилищный комитет (отдел) того муниципального
образования г. Москвы, где заведено учетное дело о постановке их на
очередь. К заявлению прилагаются: - выписка из домовой книги; - копия
финансового лицевого счета; - справка о проверке жилищных условий; -
справка с места работы; - справка о праве на льготы для получения
жилплощади и др.
В дальнейшем окружная жилищная комиссия должна рассмотреть эти
документы и принять решение о выделении жилищной субсидии. Решение
оформляется соответствующим распоряжением префекта административного
округа, где указывается сумма субсидии и размер общей площади жилья,
которое оплачивает правительство г. Москвы.
Граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий
делятся на две категории. К первой категории (к которой можно отнести
около 80%) очередников относятся обычные граждане. Ко второй категории
(которых около 20%) относятся граждане, имеющие льготу на право
получения жилья в первую очередь.
Ко второй, «льготной» категории относятся больные открытой формой
туберкулеза; инвалиды первой группы, участники Великой Отечественной и
других войн; многодетные семьи (имеющие трех и более детей); коренные
москвичи; граждане, утратившие жилье в связи с чрезвычайными
обстоятельствами; реабилитированные граждане, пострадавшие от репрессий;
долгожители, проживающие в условиях коммунального заселения последние
15 лет и состоящие на учете не менее 13 лет и др.
После того, как Ваша очередь на получение жилищной субсидии подойдет,
Жилищный комитет (отдел) муниципалитета выдаст Вам «Свидетельство о
предоставлении субсидии на строительство или приобретения жилья». Затем в
АК ММБ “Банк Москвы” будет открыт именной блокированный целевой счет.
На него из бюджета города перечислят положенную Вам сумму жилищной
субсидии. Когда Вы найдете подходящий вариант квартиры и предоставите
проект договора купли-продажи и другие необходимые документы, эти деньги
перечислят на счет продавца жилья или Агентства недвижимости, к
которому Вы обратились за помощью в решении жилищного вопроса.
РАЗМЕР ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ
Размер жилищной субсидии на строительство или покупку жилья зависит
от того, какой период времени граждане являются очередниками на
получение муниципального (бесплатного) жилья и в какой очереди (обычной
или льготной) они стоят.
Например, семье, ожидающей квартиру в обычной очереди 1 год, город
доплачивает 5% стоимости квартиры (льготнику – 15%), а ожидающим 15 и
более лет – 90% (льготнику также 90%).
Также необходимо иметь в виду, что Московское правительство оценивает 1
кв.м жилой площади исходя из собственной методики. На сегодня это в
пределах 20 тыс. руб., т.е. немногим больше 600 $ (эта цифра постоянно
корректируется в зависимости от себестоимости строительства). При
условии рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади более 1 тыс. $ при
покупке жилья с использованием жилищных субсидий необходимо рассчитывать
на вложение своих (причем немалых) средств.
Также учитывается норма предоставления жилья. На сегодняшний день
существуют следующие нормы: - для одного человека – 33 кв.м общей
площади; - для семьи из двух человек – 42 кв.м.; - для семьи из трех и
более человек – по 18 кв.м. на каждого члена семьи. Т.е. оплачивается
лишь определенное количество квадратных метров. Конечно, семья из двух
человек вправе найти себе квартиру в 50–60 кв.м, но за "излишки" площади
ей придется выкладывать собственные деньги.
При оформлении заявления на получение жилищной субсидии важно
правильно указать состав Вашей семьи. Например, в квартире прописаны
муж, жена, взрослые сын и дочь, а также зять. Семья давно состоит на
учете, но очередь ещё далеко, поэтому принято решение взять субсидию.
Если в заявлении указать, что семья состоит из 5 человек, тогда размер
субсидии рассчитают исходя из 18 кв.м. на каждого члена семьи. Итого
получится 90 кв.м. Если же в заявлении написать, что в квартире
прописаны фактически три семьи: жена и муж (42 кв.м.), дочь со своим
мужем (42 кв.м.), взрослый сын (33 кв.м.) – тогда на всех будет
полагаться 117 кв.м.. Разница в данном случае большая. Однако следует
помнить, что несовершеннолетние дети в «отдельную» семью не выделяются.
Еще одно обстоятельство, которое надо иметь в виду: при рассмотрении
возможности получения жилищной субсидии учитывается вся жилая площадь,
которая у Вас есть. Если хотя бы у одного из членов семьи, претендующей
на право получения жилищной субсидии, имеется своя дополнительная жилая
площадь (не важно, в Москве или другом городе), она обязательно
учитывается. Суммируется и площадь, на которой он прописан, и та,
которая есть в собственности.
Т. е. расчет ведется не только по месту прописки, а из количества
квадратных метров всех имеющихся площадей.
КАКИЕ КВАРТИРЫ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СУБСИДИЙ
Жилищная субсидия может быть использована гражданами для приобретения
квартиры в новостройке (но степень готовности дома должна быть не менее
70%), и на вторичном рынке жилья.
С помощью жилищных субсидий удачно решаются варианты расселения
коммунальных квартир. Если в одной квартире проживают две семьи,
приватизировавшие свои комнаты, и имеющие право на получение субсидий,
то возможны варианты, когда одна семья с помощью субсидии покупает
комнату соседей, а другая – за счет этой продажи и своей субсидии
приобретает отдельную квартиру. В этом случае каждая субсидия
рассчитывается по варианту "в дополнение к занимаемой площади". И вот из
коммунальной квартиры, фактически бесплатно, каждая семья получает
отдельную квартиру.
В неприватизированной коммунальной квартире, где проживают 2 семьи,
такой вариант тоже возможен. Семья, стоящая на очереди по улучшению
жилищных условий, и желающая присоединить площадь, занимаемую соседями,
для отселения соседей использует деньги, полученные в качестве субсидии,
рассчитанной по варианту "в дополнение к занимаемой площади". Соседи,
используя субсидию и свои деньги, покупают отдельное жилье, а оставшаяся
в неприватизированной квартире семья получает ордер на дополнительную
комнату, то есть отдельную квартиру в свое распоряжение.
Перед получателями жилищных субсидии ставится несколько условий.
Первое: общая площадь приобретаемой квартиры не может быть меньше 16
кв.м на человека. Второе: квартира приобретается в равнодолевую
собственность всех членов семьи. Третье: если стоимость жилья оказалась
меньше размера субсидии, остаток необходимо возвратить.
Субсидия не может быть использована на приобретение жилого помещения,
находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами
на проживание в нем.
Квартиру с использованием жилищной субсидии можно подобрать как
самостоятельно (что в настоящее время довольно сложно и небезопасно),
так и с помощью агентства недвижимости, работающего в данном
направлении.
ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛПЛОЩАДИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СУБСИДИЙ
Очередник, получивший субсидию, может искать квартиру самостоятельно,
но нужно иметь ввиду, что цены на рынке жилья постоянно растут, и,
возможно, уже через 1-2 месяца суммы субсидии будет недостаточно для
покупки желаемого количества квадратных метров. Поэтому владельцу
субсидии лучше все же обратиться за помощью в агентство недвижимости.
Это значительно сократит время поиска жилья и Вам не придется заботиться
о правильности и законности сделки. К примеру, Агентство недвижимости
«Московский Дом», располагает большой базой данных квартир в Москве и
Подмосковье, полностью готовых к продаже. Вы сможете купить квартиру
практически сразу после получения субсидии. Кроме того, юристы агентства
обеспечат сопровождение сделки, подготовят и проверят все необходимые
документы.
Когда подходящая квартира будет найдена, очередник обязан предоставить
проект договора купли-продажи недвижимости и другие необходимые
документы в АРЖЗС (Агентство по реализации жилищных займов и субсидий).
Если данные документов не соответствуют требуемым нормам, Вам придется
искать другой вариант. Если же все в порядке, представленный пакет
документов согласовывается с Департаментом муниципального жилья и
жилищной политики и жилье приобретается. Т.е. субсидия – средства,
находящиеся на Вашем блокированном лицевом счете в «Банке Москвы», –
перечисляются на счет продавца или агентства недвижимости, с которым Вы
заключили договор на оказание услуг в приобретении жилья.
После реализации субсидии, очередник снимается с учета и не может
повторно получить субсидию.
НУЖНА ЛИ ПОМОЩЬ АГЕНТСТВА В ЭТОМ СЛУЧАЕ
Получить жилищную субсидию нелегко. Но еще труднее правильно ею
распорядиться. Если Вы за шесть месяцев не сумеете определиться с
приобретением квартиры, то Вам придется начинать все заново.
Кроме того, при покупке жилья с использованием жилищной субсидии
постоянно возникают проблемы и непростые ситуации, требующие
профессионального вмешательства. Например, приобретая квартиру, нужно
обязательно проверить все документы на нее и убедиться, что на этой
жилой площади не зарегистрирован кто-то, отбывающий срок в местах
лишения свободы, что на квартиру не наложен арест, что она не находится
под залогом, что не нарушены права ребенка и так называемых «третьих
лиц» (ст. 292 Гражданского Кодекса).
Новостройки тоже чреваты сюрпризами: незарегистрированные переуступки
прав, продажа одной и той же квартиры несколькими покупателями и др.
Самостоятельно проверить все эти сведения очень сложно.
Кроме того субсидия выделяется только в безналичном виде и в рублях.
Поэтому человек, получивший эти средства, сталкивается с определенными
трудностями при подборе вариантов квартир для покупки. Во-первых, пока
подбирается подходящий вариант жилья, курс валют может значительно
измениться, и сумма субсидии в пересчете на условные единицы уменьшится.
Во-вторых, потенциальных продавцов всегда пугает сложность проведения
безналичных взаиморасчетов. Они предпочитают получать деньги наличными в
день подписания договора и в валюте, а не в рублях.
Однако если Вы обратитесь в агентство недвижимости и заключите договор
поручения, сотрудники агентства будут представлять не только Ваши
интересы, но и интересы продавца жилья. Эта схема абсолютно безопасна,
т.к. Агентство несет ответственность перед обеими сторонами сделки и
Правительством города Москвы.
При работе с агентством недвижимости заключается система договоров, в
которых описываются обязательства каждой из сторон. Кроме того, в них
прописана материальная ответственность фирмы и продавца квартиры,
поэтому осложнений обычно не возникает, и вы приобретаете то жилье,
которое выбрали. Количество показов квартир неограниченно, Вы, как
потенциальный покупатель, просматриваете их до тех пор, пока не найдете
для себя подходящий вариант.
Специалисты Агентства недвижимости окажут Вам помощь в решении
практически всех вопросов, связанных с приобретением жилплощади с
использованием жилищных субсидий:
- проконсультируют Вас по вопросам получения субсидии и приобретения по ней жилплощади;
- подберут квартиру, соответствующую Вашим желаниям и в пределах нормы;
- согласуют все вопросы, связанные с приобретением квартиры с
уполномоченными государственными структурами – Агентством по реализации
жилищных займов и субсидий (АРЖС), Департаментом муниципального жилья
(ДМЖ);
- проведут экспертизу и оценку юридических документов на квартиру;
- обеспечат юридическое сопровождение и страхование сделки;
- проконтролируют взаиморасчеты между сторонами по договору
купли-продажи или сделают это за вас при заключении договора поручения.
Также мы поможем вам получить банковский кредит, если это будет
необходимо.
УСЛУГИ АГЕНТСТВА
Агентство недвижимости "Московский Дом" было образовано в сентябре
1998 года группой бывших военнослужащих.Поэтому с момента начала выдачи и
реализации государственных жилищных субсидий наши сотрудники активно
включились в реализацию Государственной программы и помощь в реализации
жилищных субсидий своим бывшим сослуживцам.
Наше агентство предлагает 2 варианта реализации жилищных субсидий:
реализация жилищной субсидии - 5 % (2 месяца)
срочная реализация жилищной субсидии - 10 % (1 месяц)
в отдельных случая может быть предоставлена скидка.
Наше агентство предоставляет дополнительную услугу для всех владельцев
жилищных субсидий - оплачивает все расходы связанные с реализацией
жилищных субсидий.
Обратившись к нам Вы не платите ни рубля, Вы просто заключаете с нами
договор и по истечении выбранного Вами срока реализации жилищных
субсидий получаете денежные средства в удобной для Вас форме (наличными
или перечислением на Ваш счет в любом удобном для Вас месте)
ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ
Жилищная субсидия выдается на всех членов семьи, которые стоят в очереди по улучшению жилищных условий. Она предоставляется либо взамен той площади, которая у Вас уже есть (квартиры или комнаты в коммунальной квартире), либо в дополнение к ней, по Вашему желанию. На данный момент большинство очередников выбирают второй вариант, так как он значительно выгоднее, ведь имеющееся жильё оценивается, как правило, ниже его рыночной стоимости. Труднее всего собственникам жилья – гражданам, проживающим в приватизированных квартирах, в любом случае приходится оставлять их за собой, а субсидию получать только на остаток метров. Размер получаемой ссуды напрямую зависит от срока ожидания в очереди, поэтому часто полученных денег не достаточно на покупку жилья и приходится вкладывать собственные сбережения. То есть, решая, получать субсидию или нет, человек стоит перед выбором: либо бесплатная квартира в неизвестном будущем, либо безвозмездное получение некоторой части денег к его личной сумме на покупку жилья. (если сумма личных накоплений невелика, Вы можете взять в банке ипотечный кредит, о чем указывается в соответствующем разделе нашего сайта).
Безвозмездная жилищная субсидия предоставляется только в безналичном порядке. То есть денежные средства перечисляются на специальный блокированный счет и получить ее в кассе наличными нельзя. Субсидия может быть использована только по целевому назначению. И еще один очень важный момент, жилищная субсидия имеет ограниченный срок действия – 6 месяцев. Вы должны подобрать подходящее жилье и оформить покупку с использованием жилищной субсидии в течение полугода. Если срок пропущен, Вас ставят в начало очереди, и процедура её получения начинается заново.
Звоните, мы будем рады помочь Вам.
Субсидией на покупку жилья называют некую сумму, которая выражается в денежном эквиваленте, выделяемую государством гражданину или семье безвозмездно.
Расчет суммы производится всегда индивидуально.
При предоставлении такой жилищной льготы учитываются доходы заявителя, количественный состав семьи, стоимость жилья, которое планируется купить, соответствие площади квартиры количеству человек и наличие собственного жилья по праву собственности.
Местные органы вправе самостоятельно увеличивать компенсации с учетом особых требований заявителя.
Заявитель, желающий получить средства на в виде субсидии, должен соответствовать некоторым требованиям.
Рассчитывать на льготу могут:
- Молодые семьи, каждый член которых не достиг 35 лет . Наличие детей не является обязательным условием.
- Военнослужащие и сотрудники ведомств. Материальная помощь в таком случае представляется не только работающим, но и вышедшим на пенсию сотрудникам.
- Житель Крайнего севера России. Главным критерием получения является проживание на указанной территории не менее 15 полных лет подряд .
- Ветераны ВОВ.
- Инвалиды.
- Многодетные семьи.
- Малообеспеченные семьи.
- Чернобыльцы и участники боевых действий.
Субсидии для «молодой семьи»
Госпрограмма «Молодой семье – доступное жильё» предоставляет компенсации семьям, которые соответствуют таким критериям:
- все члены семьи – граждане России;
- никто в семье не имеет недвижимости в личной собственности;
- семья является платежеспособной и в состоянии оплатить получившуюся разницу между выделенными по программе средствами и рыночной ценой жилья;
- не выходят за рамки возрастного ограничения.
В первую очередь предоставляется такая помощь тем гражданам, которые подали заявление на получение до марта 2005 года.
Размер субсидии определяют с учетом количества детей в семье на момент выделения средств (не достигших совершеннолетия), нужной для проживания нормы жилой площади .
Максимально возможный размер жилищной субсидии:
- для семей с детьми – до 40% от рыночной стоимости квартиры;
- если в семье нет детей – до 35% .
Также 5% получают те семьи, которые в процессе выделения помощи усыновляют или рождают ребенка или детей.
Сумма исчисляется с учетом площади квартиры на каждого члена семьи:
- для двух человек – 42 кв. метра ;
- более двух – по 18 кв. метров на человека.
Стоимость этих «квадратов» может различаться в зависимости от региона проживания, цен на готовые или строящиеся квартиры.
Субсидия является целевой, то есть потратить ее можно только на строительство, . Также возможно за счет такой помощи погасить полностью или частично взятый ранее ипотечный кредит.
Необходимые документы для постановки в очередь:
- паспорт;
- свидетельство о браке или разводе для неполной семьи;
- свидетельство о рождении ребенка, если он есть;
- справка о доходах – 2-НДФЛ;
- выписка из домовой книги;
- акт обследования жилья;
- справка о наличии либо отсутствии недвижимости в собственности.
Предоставление льготы малоимущим семьям
Малоимущим гражданин становится после получения статуса, который ему присваивает орган соцзащиты по показателям его доходов, причем в расчете на всех членов семьи.
Получить этот статус может человек, доход которого ниже прожиточного минимума . Однако высчитывается этот показатель путем сложения доходов всех членов семьи и делением на количество человек, из которых она состоит.
То есть, заработная плата или иная прибыль делится на всех, кто постоянно проживает с гражданином: пенсионеров, инвалидов, несовершеннолетних детей.
Не будет признан малоимущим тот гражданин, который уклоняется от работы, употребляет наркотические вещества или алкоголь.
Если же низкий доход получен по независящим от заявителя причинам, например, в силу многодетности, статус может быть присвоен.
Для получения жилищной субсидии семья, признанная малоимущей, должна получить официальный документ о том, что нуждается в улучшении условий .
Кроме нехватки квадратных метров, потребуется соблюдение и дополнительных условий:
- семья не снимает квартиру по договору соцнайма;
- никто из всех ее членов не имеет личной недвижимости, документально подтвержденной;
- в семье имеется тяжелобольной.
В отдел жилищных субсидий представляются такие документы:
- паспорта и ИНН;
- выписка из домовой книги;
- справка из БТИ;
- справки, выданные регистрационной и кадастровой палатами о наличии либо отсутствии жилья в
- собственности.
В течение 1 календарного месяца специальная комиссия вынесет решение о взятии на учет такой семьи или даст отказ при несоблюдении условий получения помощи. Если ответ положительный, предоставляется номер в очереди.
Внеочередное получение материальной помощи возможно, если дом или квартира семьи признана аварийной или один из ее членов страдает тяжелым заболеванием.
Условия предоставления многодетным семьям
Семьи, признанные многодетными, в первую очередь могут рассчитывать на получение от государства субсидии на покупку или строительство недвижимости.
Условия для постановки в очередь на получение помощи:
- Наличие четверых или более детей на момент получения помощи.
- Общий трудовой стаж обоих родителей должен быть более 10 лет.
- Проживать на территории России хотя бы один родитель должен больше 12 лет.
- Наличие ветхого, аварийного жилья или не подходящее по площади в расчете на каждого члена семьи.
При покупке квартиры субсидия распространяется только на 42 кв. метра на трех членов семьи и по 18 кв. метров на всех последующих.
Помощь может быть выделена в денежном виде как часть цены жилья или в виде жилищного сертификата. Он выпускается застройщиком и является документом, подтверждающим внесение денег на покупку квартиры.
Документы для получения материальной помощи:
- паспорт заявителя и других членов семьи;
- выписка из домовой книги;
- свидетельства о браке и рождении для детей;
- справка об отсутствии жилья в собственности;
- акт о жилищных условиях;
- удостоверение многодетной семьи;
- справки о доходах работоспособных членов семьи.
Получение субсидии ветеранами ВОВ
Право на льготу имеют:
- ветераны Великой Отечественной войны;
- лица в статусе «дети войны»;
- «блокадники»;
- инвалиды войны;
- вдовы и вдовцы ветеранов.
В такой ситуации обычно в качестве субсидии назначается сумма, покрывающая 100% расходов на , но с учетом количества квадратных метров на одного человека (не более нормы).
В установлении размера льготы и порядке ее выдачи, а также постановке в очередь принимают участие:
- сотрудники отдела соцобеспечения;
- военная комендатура;
- совет ветеранов.
При обращении необходимо предоставить следующий перечень документов:
- паспорт;
- справка о составе семьи;
- свидетельства о браке, рождении детей;
- справка о наличии или отсутствии другой недвижимости в личной собственности;
- акт проверки жилищных условий и вывод о том, что гражданин нуждается в их улучшении;
- документ, подтверждающий статус ветерана ВОВ или лица, приравненного к нему.
Предоставление государственной помощи для инвалидов
Люди с ограниченными возможностями могут претендовать на льготу при покупке недвижимости в том случае, если соблюдены следующие условия:
Полученные средства можно потратить на покупку квартиры, дома, участие в долевом строительстве, получение ипотеки или погашение взятой ранее.
Инвалиды, которые не передвигаются самостоятельно – «колясочники» - имеют преимущество при получении денежных средств. Однако, в любом случае должно быть засвидетельствовано непригодное для проживания состояние квартиры или дома.
Помимо нехватки квадратных метров на человека также принимаются во внимание такие факторы:
- жилье находится в ветхом состоянии или не отвечает санитарным нормам;
- наличие в семье тяжелобольных людей;
- проживание в неизолированных комнатах нескольких семей;
- проживание не в собственной квартире, а в общежитии, домах госфонда или арендованном жилье.
Как встать в очередь на получение субсидии на жилье?
Для получения льготы необходимо сначала встать в очередь на ее получение.
Для этого полный пакет документов, который разнится в зависимости от региона и статуса заявителя, необходимо предоставить в государственный орган вашего города, занимающийся формированием очереди.
После подачи заявления, копий и оригиналов документов, вопрос будет рассматривать комиссия. Если ее решение будет положительным, заявителю выдается сертификат , и его ставят в очередь.
Претендующий на субсидию гражданин может в любое удобное для него время узнавать, насколько продвигается его очередь и ждать.
Когда подойдет очередь, на специальный банковский счет поступают средства.
В течение шести месяцев необходимо найти им целевое применение: купить жилье, погасить ипотеку или принять участие в долевом строительстве.
Видео: Кто получит льготу на приобретение жилья?
В сюжете рассказывается, каким образом действует государственная программа по предоставлению отдельным категориям граждан субсидий на покупку жилья.
. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями - приобретение жилья с использованием субсидии из городского бюджета. Подписать его должны все Заявители - это все, кто указан в вашем учетном деле.">заявители и Члены семьи - это супруги и несовершеннолетние дети всех заявителей.">члены их семьи .
Вы можете узнать свое место в очереди, направив запрос через службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. Ответ вам предоставят в письменном виде в течение 30 дней.