Problème

ils ont commencé à organiser une casquette dans la maison. réparation. En 2013, j'ai effectué des rénovations coûteuses dans mon appartement. Parallèlement, j'ai remplacé les conduites d'eau chaude et froide, à l'exception de la colonne montante d'égout. Une équipe d'ouvriers du service du logement a été appelée pour remplacer les canalisations. À cette époque, il n'était pas question au sein du service du logement de la capitation prévue. réparation. Après quoi les tuyaux ont été recouverts d'une boîte et des carreaux ont été posés. L'entrepreneur exige désormais que tout soit démonté et que l'on donne accès à l'appartement pour remplacer la contremarche. Ai-je le droit de refuser cela maintenant ? Que faire dans ce cas, que dit la loi ?

Solution

Bonjour,

Non, ce n'est pas le cas.

Selon l'article 5 du PP n° 491, la propriété commune comprend les systèmes d'ingénierie internes d'alimentation en eau froide et chaude, composés de colonnes montantes, de dérivations des colonnes montantes jusqu'au premier dispositif de déconnexion situé sur les dérivations des colonnes montantes, les dispositifs de déconnexion spécifiés , l'eau froide et chaude collective (maison commune), les premières vannes d'arrêt et de régulation sur les dérivations du câblage intra-appartement depuis les colonnes montantes, ainsi que les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés sur ces réseaux. La propriété commune comprend également un système de drainage technique interne, composé de sorties d'égout, de raccords (y compris les coudes, les transitions, les tuyaux, les révisions, les croix, les tés), les colonnes montantes, les bouchons, les tuyaux d'échappement, les entonnoirs de drainage, les nettoyages, les dérivations de les colonnes montantes jusqu'aux premières connexions bout à bout, ainsi que les autres équipements situés dans ce système.

Selon la loi, vous êtes tenu de fournir à tous les autres propriétaires, ainsi qu'aux représentants de la société de gestion, un accès gratuit à ces systèmes.

Si le propriétaire de l'appartement ne souhaite pas donner accès aux employés de la société de gestion pour remplacer la contremarche commune du bâtiment, la société de gestion est pratiquement impuissante, car sans le consentement du propriétaire, les employés de la société de gestion ne pourront pas entrer dans l'appartement pour éliminer le situation d'urgence. Ceci est interdit par l'art. 25 de la Constitution de la Fédération de Russie, selon laquelle le logement est inviolable. Car contre la volonté des personnes habitant les locaux, l'accès n'y est effectué que soit par décision de justice, soit dans les cas prévus par la loi. Donc, dans votre cas, la seule option qui reste est une procédure judiciaire pour résoudre le problème. Ainsi, si vous refusez l'accès aux représentants de la société de gestion, un acte sera dressé constatant qu'il n'a pas été possible de remplacer la contremarche commune du bâtiment du fait que l'accès aux systèmes d'ingénierie n'a pas été assuré, et alors votre société de gestion vous devez déposer une réclamation devant le tribunal pour une obligation. Vous aurez accès aux systèmes d'ingénierie pour remplacer la contremarche commune de la maison.

De plus, si une fuite survient lors de l'examen du litige en justice, l'entière responsabilité en incombera à vous.

Selon la partie 1 de l'article 1064 du Code civil de la Fédération de Russie, les dommages causés à la personne ou aux biens d'un citoyen, ainsi que les dommages causés aux biens d'une personne morale, sont soumis à une indemnisation intégrale par la personne qui causé le mal. Selon la partie 2 de cet article, la personne qui a causé le préjudice est exonérée de l'indemnisation du préjudice si elle prouve que le préjudice n'a pas été causé par sa faute. Et puisque vous refusez de donner accès à l'appartement pour remplacer la contremarche, les résidents des appartements situés en contrebas, en cas de fuite, auront le droit de saisir la justice pour récupérer de votre part des dommages matériels et moraux.

Veuillez jeter un œil à ce problème similaire.:

Un voisin refuse l'accès à la colonne montante de remplacement http://taktaktak.org/problem/5460

Merci pour la réponse détaillée.

Je voudrais également poser une question de clarification sur qui est responsable des dommages matériels pendant le processus de travail. Comment procéder dans ce cas, quel acte rédiger, où l'appliquer ?
Et si, une fois les travaux terminés, il y avait également des problèmes de fuites de canalisations, etc. ?
Aussi cette question :

conformément au chapitre 18 de l'Ensemble résidentiel « Grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements », paragraphe 3 de l'art. 189 :

1. Les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements sont effectuées sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus au titre 6 du présent article.

2. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements ont à tout moment le droit de décider d'effectuer de grosses réparations sur les biens communs dans un immeuble à appartements sur proposition de la personne qui gère l'immeuble ou qui fournit des services et (ou) effectue des travaux sur l'entretien et la réparation des biens communs dans l'immeuble, opérateur régional ou de sa propre initiative.

3. Au moins six mois (sauf si un autre délai est fixé par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie) avant le début de l'année au cours de laquelle les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements doivent être effectuées conformément à le programme régional de réfection des immobilisations, la personne en charge de la gestion immeuble ou de la prestation de services et (ou) l'exécution de travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements, ou l'opérateur régional (si les propriétaires de locaux dans l'immeuble forme un fonds de réparation pour le compte de l'opérateur régional) soumet à ces propriétaires des propositions sur la date de début des réparations, la liste nécessaire et l'étendue des services et (ou) des travaux, leur coût, la procédure et les sources de financement pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements et d'autres propositions liées à ces grosses réparations.

4. Propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements au plus tard trois mois à compter de la date de réception des propositions spécifiées dans la partie 3 du présent article (sauf si un délai plus long est fixé par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie) , sont tenus d'examiner ces propositions et de prendre une décision lors d'une assemblée générale conformément à la partie 5 du présent article.

5. Par décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements pour effectuer de grosses réparations sur les biens communs de cet immeuble à appartements, doivent être déterminés ou approuvés :

1) liste des travaux de réparation majeurs ;

2) estimation des coûts pour les réparations majeures ;

3) le calendrier des réparations majeures ;

4) sources de financement pour les réparations majeures ;

5) une personne qui, au nom de tous les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, est autorisée à participer à la réception des grosses réparations achevées, y compris en signant les actes pertinents.

(Article 5 introduit par la loi fédérale du 28 décembre 2013 N 417-FZ)

Dans notre cas, aucune notification concernant le prochain plafond. il n'y a pas eu de réparation et les habitants n'ont pas donné leur consentement, si je comprends bien, les droits des citoyens de la Fédération de Russie ont été violés ?
où aller dans ce cas et quelle est l’issue possible ?

Les grosses réparations sont un sujet qui inquiète presque tous les citoyens. En tout cas, ceux qui paient. Après tout, une telle pénalité est apparue dans les paiements d'appartements depuis 2012 en Russie, mais elle a commencé à entrer en vigueur en 2014. Beaucoup de gens se demandent s'il faut payer sur reçu pour les grosses réparations ? Cette question est vraiment très importante. Cela provoque diverses réactions de la part de la population. Certaines personnes courent docilement pour payer le prochain paiement, tandis que d'autres font la queue et sortent pour manifester contre ce paiement. Alors, quelle est la bonne chose à faire ? Vous en apprendrez davantage sur les réparations majeures et les paiements associés.

Qu'est-ce qu'une refonte majeure

Avez-vous reçu un reçu pour des réparations majeures ? Dois-je payer pour cela ? La question est controversée. Cela pose certaines difficultés, même pour les avocats. Par conséquent, vous devez considérer toutes les options possibles et tout ce qui concerne les réparations majeures.

La première étape consiste à comprendre de quoi nous parlons. Qu’est-ce qu’une refonte majeure ? Il s'agit d'une sorte de maintien du logement dans un état normal et habitable. Nous parlons spécifiquement de la maison (entrées) et non des appartements. Autrement dit, si vous devez réparer l'ascenseur, changer les garde-corps ou réparer le toit, une refonte majeure est effectuée. Auparavant, ce processus était entièrement financé par l'État. Mais désormais, la population reçoit des reçus pour les grosses réparations. Dois-je payer pour cela ?

Un paiement étrange apparaît

Il est très difficile de donner une réponse exacte. Après tout, personne n’avait payé pour des réparations majeures auparavant. Mais depuis 2012, une nouvelle rubrique est apparue dans le logement et les services communaux. Cela a provoqué l’indignation des habitants. Pourquoi?

Auparavant, tous les logements étaient publics. Et donc ses réparations ont été réalisées aux frais du budget régional. Autrement dit, les résidents ne pouvaient apporter aucune contribution pour les réparations majeures. Mais au fil du temps, la privatisation a eu lieu en Russie. De plus en plus de logements ont été transférés de la propriété de l'État aux particuliers. Et les réparations des maisons étaient toujours financées par le Trésor public. À l'heure actuelle, environ 85 % des mètres carrés exploités appartiennent à des citoyens.

À cet égard, il a été décidé en 2012 d'introduire le paiement des grosses réparations. Ce phénomène a suscité l'indignation des habitants. Surtout ceux qui ne possèdent pas de logement. Avez-vous vu la colonne sur le récépissé du logement et des services communaux « Grosses réparations » ? Est-il possible de ne pas payer ? Pour bien comprendre de quoi il s'agit, il est nécessaire de se tourner vers la législation russe moderne.

Lois

Le 25 décembre 2012, la loi fédérale n° 271 « sur les grosses réparations » a été adoptée. Il oblige tous les résidents à payer non seulement les services publics, mais également les réparations majeures à venir dans votre maison.

En outre, le Code du logement de la Fédération de Russie stipule que les propriétaires d'appartements sont tenus de maintenir leur logement dans un état convenable pour vivre à leurs frais. En d'autres termes, chacun doit désormais payer de son portefeuille le remplacement de l'ascenseur ou

Tous les paiements sont versés au Fonds d'amélioration des immobilisations. Autrement dit, d'un point de vue législatif, les propriétaires répareront les immeubles d'habitation à leurs frais. Un jeune citoyen ou un citoyen âgé est-il obligé de payer pour de grosses réparations (les reçus sont régulièrement reçus par les propriétaires de locaux d'habitation) ? Oui, c'est ce que dit la loi. Tous les citoyens sont obligés de payer pour cela, ainsi que pour tous les autres logements et services communaux.

Refus de prestations

Mais est-il nécessaire de payer ? Tous les citoyens reçoivent chaque mois un reçu pour les grosses réparations. Cependant, nombreux sont ceux qui se demandent comment refuser ce paiement. Peut-être y a-t-il des lacunes dans la législation qui permettront d'éviter des pénalités supplémentaires de la part des locataires ?

Malheureusement, il n'y en a pas. Personne ne peut légalement refuser des services de réparations majeures. Ceci n'est pas prévu par la loi. La seule chose qui est autorisée aux citoyens (et même illégalement) est d’ignorer les factures entrantes. Il n'y a pas d'autre option. Il a déjà été dit que les lois russes obligent tous les résidents à payer à leurs frais les réparations majeures des immeubles d'habitation.

Règles de calcul

La méthodologie de calcul du montant des cotisations au Fonds de réparation des immobilisations est intéressante. C'est la première raison du mécontentement de la population. Le fait est que le montant des versements est fixé au niveau régional. Autrement dit, pour les mêmes mètres carrés, les citoyens de différentes villes effectueront des paiements inégaux.

La superficie du logement est également prise en compte. Et aussi étrange que cela puisse paraître, la présence d'un ascenseur à l'entrée. Après tout, il faut aussi l’entretenir ! Il n’est pas difficile de deviner que les citoyens disposant d’un ascenseur paieront plus cher. L'âge du bâtiment joue également un rôle important. Plus la maison est ancienne, plus les paiements sont élevés.

Dois-je payer des reçus pour les grosses réparations ? Oui, si c'est légal. Mais les citoyens refusent souvent ces paiements, violant ainsi les règles établies en matière d'entretien du logement. Le sentiment d’injustice est la raison qui pousse quelqu’un à se comporter de cette façon. Après tout, la différence de paiements par région est très différente. Par exemple, à Moscou, un mètre carré de logement nécessite une caution de 15 roubles et à Saint-Pétersbourg de 2,5 roubles. Il s'avère que les habitants de la capitale paient près de 6 fois plus pour les grosses réparations.

Service et paiement

Dois-je payer selon le reçu pour les grosses réparations ? Cette population décide seule depuis longtemps. Certaines personnes effectuent ces paiements, d'autres encore les refusent et agissent à leurs risques et périls. Mais si vous faites tout conformément à la loi, vous devez alors verser chaque mois un certain montant au Fonds de réparation du capital.

Certains refusent cette sanction et tentent de trouver une justification légale. Les propriétaires commencent à étudier les lois sur les droits des consommateurs et le Code civil. Dans un premier temps, il faut vous montrer le produit, vous assurer qu'il fonctionne, puis, si tout le reste est satisfaisant, vous effectuez le paiement. C'est tout à fait logique : si quelque chose ne vous convient pas, personne ne vous obligera à acheter le mauvais article.

La situation avec une refonte majeure peut être interprétée de la même manière. En théorie, la Fondation KR vous propose certains services. Mais vous ne pouvez certainement pas évaluer la qualité du travail effectué. Il s'avère que la population paie d'avance. Ce n’est pas tout à fait exact. Dois-je payer selon le reçu pour les réparations majeures ou dans toute autre ville - peu importe où vous habitez exactement) ? De ce point de vue, vous pouvez éviter de payer des factures. Mais, d'un autre côté, il existe des lois qui obligent chacun à payer des frais mensuels pour la réparation des immeubles à appartements.

Nouveaux bâtiments

Avec les vieux bâtiments, tout est clair: ils devront de toute façon être réparés. Par conséquent, de tels paiements ne provoquent pas une indignation particulièrement forte parmi les personnes vivant dans des maisons anciennes. Mais qu’en est-il de ceux qui ont récemment emménagé dans un nouveau bâtiment ? Dois-je payer ? Les reçus des réparations majeures sont envoyés à chaque appartement. Peu importe l'âge de votre maison.

Il s'avère que les citoyens qui vivent dans de nouveaux bâtiments, comme tout le monde, sont tenus de verser des cotisations mensuelles au Fonds de réparation des immobilisations. Mais là encore, le mécontentement des habitants se manifeste. Pourquoi? La nouvelle maison ne nécessite pas de réparations majeures. Beaucoup ne vivront peut-être tout simplement pas assez pour voir le moment où le bâtiment aura réellement besoin d’une refonte majeure. Il s'avère que l'argent est payé comme ça. Vous ne verrez probablement pas de résultats.

Et la rénovation d’un appartement ?

Avez-vous trouvé une colonne dans le récépissé du logement et des services communaux « Grosses réparations » ? Est-il possible de ne pas payer pour ce service ? Il a déjà été dit qu'il ne serait pas possible de refuser ces sanctions ou de s'y soustraire légalement. Certaines personnes pensent que les grosses réparations incluent la restauration des appartements. Est-ce ainsi ?

Non, c'est une fausse opinion. Le Fonds de réparation du capital collecte des fonds en fonction de la superficie d'un appartement particulier, mais ne conserve que les biens communs de la maison. Ceux-ci inclus:

• toits;
• fondations;
• façades de maisons;
• sous-sols;
• compteurs communaux ;
• ascenseurs;
• ingénierieCommunication.

Tout le reste est réparé soit par chaque citoyen indépendamment, soit en accord avec les voisins. De telles règles sont actuellement en vigueur en Russie. Bien entendu, la rénovation d’un appartement est l’affaire de tout propriétaire. Il effectue cette démarche uniquement à ses frais.

À vos propres risques

Dois-je payer des reçus pour les grosses réparations (Voronej, comme toute autre ville, fixe son propre tarif) ? La loi vous oblige à effectuer le paiement. Mais comme déjà mentionné, beaucoup refusent. À quoi s’attendre dans ce cas ? Et est-il vraiment dangereux de refuser les cotisations mensuelles au Fonds de réparation du capital ?

À l'heure actuelle, en Russie, ces paiements sont assimilés à des services publics. Cela signifie que les mesures standards de recouvrement des créances seront appliquées à la population. Bien sûr, ils ne couperont pas vos communications, mais ils peuvent vous inviter au tribunal. Si vous avez répondu par la négative à la question de savoir s'il faut payer sur reçu pour grosses réparations, vous pouvez vous préparer aux pénalités suivantes :

• saisie de biens pour le montant de la dette ;
• interdiction de voyager à l'extérieur du pays ;
• saisie de biens;
• débats judiciaires.

De plus, en cas de dettes, une pénalité est facturée. Par conséquent, le montant de votre dette augmentera de plus en plus chaque mois. Pensez aux conséquences possibles. Avez-vous reçu un reçu pour des réparations majeures ? Dois-je payer pour cela ? Répondez vous-même à cette question, en tenant compte de toutes les conséquences qui peuvent attendre les défaillants.

Maisons d'urgence

Ne désespérez pas ! En fait, tout n’est pas aussi mauvais qu’il y paraît. Les gens ne peuvent pas refuser des réparations majeures. Mais vous pouvez éviter de payer des frais. Plus précisément, bénéficiez d'avantages pour ce paiement. Ils ne sont accessibles qu'à un petit nombre de citoyens.

Selon le Code du logement de la Fédération de Russie (article 169), les personnes qui possèdent des biens immobiliers dans des bâtiments délabrés, ainsi que dans des bâtiments sujets à démolition, sont exonérées des cotisations pour les grosses réparations. Attention : si vous avez déjà effectué un versement au Fonds de réparation du capital et qu'un mois plus tard la maison est déclarée dangereuse ou enregistrée pour démolition, l'argent versé devra vous être intégralement restitué.

Pour l'État

À quoi d'autre devez-vous faire attention ? Si vous vous demandez si vous devez payer des reçus pour des réparations majeures, ne vous précipitez pas dans le désespoir. Ce paiement n'est pas effectué dans les bâtiments d'urgence. Et dans les maisons sujettes à la démolition, notamment. Mais ce ne sont pas les seuls cas particuliers où les contributions au Fonds d'amélioration des immobilisations peuvent être évitées.

Par exemple, vous êtes propriétaire d'un appartement situé dans un immeuble dont le terrain est transféré à l'État ou à la municipalité. Ce n'est pas un cas très courant, mais cela arrive. Lorsque le terrain appartenant à un bâtiment particulier est cédé à l'État, les citoyens peuvent ne pas avoir à payer pour des réparations majeures.

Pour les ventes immobilières

Un petit conseil : si vous envisagez de vendre votre appartement, remboursez toutes vos dettes. Les réparations majeures devront être payées en premier. En effet, selon l'article 158 du Code du logement, l'acheteur percevra toutes vos obligations pour ces paiements (notamment pour les grosses réparations ; elles ne sont pas transférées au nouveau propriétaire). J'ai reçu un reçu pour des réparations majeures. Dois-je payer pour cela ?

Tôt ou tard, le manque de cotisations pour les grosses réparations peut vous faire une cruelle blague. Peu de gens accepteront d’acheter un appartement avec une dette importante. Surtout pour les grosses réparations, qui provoquent déjà une forte réaction négative de la population.

Résumons-le

Dois-je payer selon le reçu pour les grosses réparations ? La question est controversée. Les lois en Russie indiquent que chaque propriétaire de locaux résidentiels ou non résidentiels situés dans une maison doit verser des contributions mensuelles au Fonds de réparation des immobilisations selon les montants établis. Mais seulement dans la pratique, beaucoup refusent ce paiement. La loi sur le paiement des fonds pour la refonte des immeubles d'habitation a été promulguée il n'y a pas si longtemps. Et jusqu’à présent, peu de personnes ont été sanctionnées pour retard de paiement.

Malgré le mécontentement de la population, il n’y a pas de refus massif de cette sanction. Si vous ne voulez pas avoir de démêlés avec la justice, et aussi sereinement si vous souhaitez vendre votre appartement, vous êtes obligé de payer les grosses réparations. De cette façon, vous n'aurez certainement aucun problème. N'oubliez pas que le non-paiement du logement et des services communaux entraîne des conséquences négatives !

La législation de la Fédération de Russie prévoit l'attribution de frais financiers pour les grosses réparations des immeubles à plusieurs étages. Cette procédure a lieu périodiquement, après un certain temps. Cependant, certains résidents ne souhaitent pas que de grosses réparations soient effectuées dans leur logement et rédigent une déclaration de refus. De nombreuses personnes s'intéressent à la question de savoir comment refuser les grosses réparations d'un immeuble à appartements.

Caractéristiques des réparations majeures. Motifs du refus

Alors, sur quoi travaillent les ouvriers pendant la procédure de révision :

• diagnostiquer la structure générale de la maison;
• réparer et renforcer les fondations;
• vérifier la qualité et l'état des murs, les restaurer si nécessaire ;
• remplacer les anciennes partitions par de nouvelles ;
• inspecter et remplacer les systèmes de chauffage ou d'approvisionnement en eau ;
• prestations complémentaires liées à l'état intérieur et extérieur de la maison.

Ces actions ne sont réalisées que s'il existe un accord avec l'entreprise agréée et les résidents de la maison. Cela nécessite le consentement écrit de tous les résidents.

Selon la loi, le propriétaire de l'appartement qui a formulé sa protestation est protégé au niveau législatif et personne ne peut l'obliger à revenir sur sa décision.

Chaque protestation doit être documentée. La demande de refus est acceptée par l'organisme gestionnaire après signature du locataire lui-même. Le propriétaire peut rédiger une déclaration sous une forme qui lui convient, sans en expliquer la raison. Le document acquiert force juridique et doit être pris en compte lors de grosses réparations. Cependant, cela ne donne pas de résultat visible, puisque dans la plupart des cas, des réparations sont encore effectuées. A l'heure actuelle, le propriétaire, étant dans son appartement, n'a pas le droit d'interférer avec les travaux de réparation de sa maison et d'exprimer son mécontentement.

Avant d'abandonner une refonte majeure, vous devez considérer que des difficultés surviendront avec votre propre équipement technique. Cela est dû au fait que les ouvriers ont déjà remplacé tout l'ancien équipement et que lui seul possède l'ancien. Dans ce cas, aucune réclamation du locataire n'est pertinente, car il a déjà signé une attestation de refus. Les experts recommandent de peser soigneusement le pour et le contre, puis de prendre une décision finale seulement.

Comment rédiger une lettre de refus ?

Chaque résident d'un immeuble à appartements a tous les droits de rédiger une demande officielle de refus de grosses réparations. Dans ce cas, un salarié de la société de gestion lui fournit des formulaires prêts à l'emploi qu'il convient d'étudier et de signer.

Cependant, une telle décision peut poser de nombreux problèmes au propriétaire, augmentant le nombre de frais de restauration. Le contrat peut contenir des clauses qui lui imposent des obligations financières. L'équipement précédent peut tomber en panne, le propriétaire devra alors réparer indépendamment toutes les pannes et en payer les frais. Le plus souvent, cela commence par le remplacement des colonnes montantes et des systèmes d'approvisionnement en eau jusqu'à des réparations mineures. La société de gestion décline toute obligation de remise en état de son appartement, car le propriétaire a choisi d'abandonner cette procédure.

Le propriétaire peut exiger des modifications aux éléments indésirables et rédiger une déclaration sous une forme différente. Pour chaque locataire qui décide de refuser à la société de gestion d'effectuer des travaux de réparation, un modèle de convention distinct est fourni.

Il est conseillé que la demande indique les coordonnées claires du propriétaire et de la société de gestion (adresse du lieu, nom complet, numéro de téléphone, initiales du gérant).

Vous pouvez refuser à la fois un ensemble de travaux d'investissement et des procédures individuelles. La demande doit indiquer exactement quels événements le propriétaire ne souhaite pas réaliser dans son appartement. Si, par exemple, le propriétaire d'un immeuble résidentiel souhaite uniquement remplacer la colonne montante d'alimentation en eau, mais refuse d'autres actions de réparation, ces facteurs doivent alors être précisés dans le contrat.

La direction de la société de gestion n'a pas le droit d'exiger du propriétaire qu'il refuse l'ensemble des travaux de réparation. Dans le cas contraire, ce dernier peut saisir le tribunal et, s'il est déposé correctement, il a toutes les chances de réussir son procès. Tout locataire contraint d'annuler le refus de refonte d'un immeuble à appartements peut intenter une action en justice. Selon la loi de la Fédération de Russie, les propriétaires d'un immeuble à appartements doivent surveiller l'état de leur logement. Chaque maison dispose de son propre fonds de réparation, dans lequel tous les résidents ne doivent pas se soustraire aux paiements. Si l’un des propriétaires ne paie pas, il recevra très probablement une amende. C'est pour cette raison que certains habitants ont commencé à réfléchir à l'annulation de tels événements. Si le propriétaire a préalablement annulé la proposition de grosses réparations, puis a changé d'avis, il peut compter sur de l'aide. Ce sera la bonne décision, car si les colonnes montantes sont remplacées, l'approvisionnement en eau pourrait en souffrir. Il ne sera pas possible d’accélérer un tel problème ni d’éviter de payer des dommages et intérêts.

Les propriétaires d'appartements ont le droit légal de refuser les contributions pour les grosses réparations. Considérons les cas dans lesquels ces actions ont force de loi :

• la maison appartient à la municipalité ;
• il n'existe pas de chèques ou de reçus documentés obligeant le paiement ;
• le bâtiment est utilisé depuis moins de 10 ans ;
• l'état d'urgence de la maison, dans ce cas, effectuer des réparations majeures peut aggraver la situation actuelle ;
• si parmi les propriétaires il y a des anciens combattants ou des personnes handicapées.

Ces points sont exonérés du paiement du paiement pour la réparation des immeubles à appartements.

Conséquences de l'échec

Un citoyen qui a exprimé sa protestation contre des réparations majeures porte une certaine responsabilité. Le plus souvent, les réunions des propriétaires ont lieu en premier. Lors d'une réunion de l'assemblée générale, la question de la réalisation des travaux de réparation et de l'ajout de fonds au fonds de l'immeuble est tranchée.

Toute personne souhaitant exprimer son refus doit fournir des arguments convaincants à cet égard. Il s'agit d'une exigence de la loi Code du logement RF. Cependant, les employés de la société de gestion n'ont aucun droit sur le territoire du propriétaire de l'appartement sans son autorisation.

Il est dans l'intérêt du propriétaire de permettre aux travailleurs d'entrer chez lui. Après tout, les travaux sont le plus souvent liés au remplacement des colonnes montantes. Si les travailleurs n'entrent pas dans l'appartement, ils ne pourront pas remplacer les anciens équipements, qui nécessiteront bientôt des réparations. En refusant de grosses réparations, le propriétaire peut se retrouver confronté à un manque d'eau ou de chauffage.

Cependant, ce ne sont pas toutes les difficultés que peut entraîner un simple refus. Si les anciens tuyaux sont remplacés par des neufs, une situation d'urgence survient. Dans l'ensemble du bâtiment à plusieurs étages, il n'y aura qu'un seul appartement, grâce auquel tout se passera. Le propriétaire de l'urgence devient alors le propriétaire dont la maison n'a pas été réparée.

De plus, en cas d'accident, les résidents qui refusent de grosses réparations sont tenus d'indemniser intégralement les dégâts, ainsi que d'éliminer le problème par leurs propres moyens. Ce point mérite une attention particulière, car vous pouvez vous retrouver non seulement sans nouvel équipement, mais également sans votre propre argent.

Détails supplémentaires sur la candidature

Vous pouvez non seulement refuser de grosses réparations, mais aussi certaines démarches. Pour ce faire, il convient de corriger uniquement le fondement de l'appel.

Voici des exemples de telles déclarations :

• offrir la possibilité de remboursement partiel des paiements ;
• modification du montant des cotisations ;
• changement de données de propriétaire ;
• révision du devis.

Avant de rédiger une lettre ou une déclaration de refus, il est nécessaire d'étudier les termes de la loi. Toutes les lettres ne seront pas prises en compte, et encore moins acceptées. Pour une réponse positive, des preuves fiables ou une violation des droits de propriété doivent être fournies.

Contenu de la clause de non-responsabilité

Aucun refus ne sera pris en compte s'il n'est pas officiellement confirmé. Le document a deux exemplaires. Un échantillon pour l'administration et un autre pour la société de gestion.

Lors de la rédaction d'une demande, vous devez indiquer les coordonnées du demandeur (ou de plusieurs personnes) et les raisons pour lesquelles le locataire refuse les prestations de réparation. Il n'est pas nécessaire de motiver une telle décision, sinon des faits précis peuvent être évoqués. Le document doit être daté et signé par le demandeur à la fin.

Il n’y a pas de délai pour déposer de telles demandes. Cela se produit principalement lorsque le propriétaire, en payant les cotisations, a constaté des raisons importantes pour le faire. Une plainte auprès des autorités spéciales peut affecter le retour des paiements déjà payés.

Les experts recommandent de lire attentivement tous les documents de paiement. Et après avoir payé le premier reçu, arrêtez de verser des fonds. Dans ce cas, vous pouvez vous protéger de l'attention des forces de l'ordre et vous débarrasser des amendes. Si les résidents ont écrit une déclaration aux services de logement et communaux, mais qu'aucune réponse n'a été reçue, ils peuvent alors demander justice au tribunal.

Refus collectif

En général, une lettre de refus pour des grosses réparations dans un immeuble à appartements est décidée en assemblée générale des habitants. Si tous les propriétaires protestent contre ces procédures, aucune réparation ne sera effectuée. Ici, vous devez rédiger une déclaration générale concernant le refus d'investir des fonds dans le fonds MKD. Vous devez trouver un exemple de document sur Internet ou chez un notaire et remplir correctement tous les points. De plus, la lettre doit contenir les signatures de tous les propriétaires.

Considérons un exemple actuel de la situation suivante. Si l'assemblée générale décidait de refuser les gros travaux dans la maison, mais que les habitants avaient déjà réussi à payer toutes les factures ?

Pour accélérer ces événements, vous devez choisir l'une des deux options suivantes :

1. La raison du refus était le fait que le bâtiment de la maison a été construit assez récemment et ne nécessite pas de restauration. Ou vice versa, la maison est considérée comme dangereuse. Tous les paiements restent alors sur le compte de la société de gestion ; si des problèmes surviennent, ils seront toujours utilisés.
2. Si tous les propriétaires établissent un recours collectif, indiquant les motifs du refus des grosses réparations et une demande de restitution de tous les fonds. Il faut environ un mois pour prendre une décision, puis le fonds restitue l'argent.

Conclusion

Chaque propriétaire peut rédiger une demande pour des réparations majeures à la maison. C'est à chacun de décider s'il accepte ou non de procéder à une refonte majeure. Cependant, avant de faire quoi que ce soit, vous devez bien réfléchir aux conséquences. Les résultats négatifs peuvent inclure : une auto-indemnisation pour les dommages, la panne de votre propre équipement, des amendes et des taxes. Si certains équipements de la maison ont déjà été remplacés, il sera alors difficile d'obtenir la même chose de la part du propriétaire qui avait précédemment protesté. Cependant, cela ne vaut pas toujours la peine d'abandonner une telle démarche : il existe des situations où c'est la seule bonne décision.

Comment refuser des réparations majeures dans votre appartement et combien cela coûtera

Le refus d'effectuer de grosses réparations par un habitant d'une maison crée une responsabilité collective pour tous les habitants de la maison. En raison de la faute d'un résident qui refuse de grosses réparations dans son appartement, par exemple en refusant de changer les canalisations, tous les résidents de la maison en souffriront.

Comme l'a dit le Département du logement, des services communaux et de l'amélioration de Moscou, les principales étapes des réparations sans expulsion des résidents ressemblent à ceci :

1. Pour commencer, les représentants du DEZ doivent faire le tour de la maison avec des nouvelles des grosses réparations et obtenir le consentement des résidents pour les travaux à venir. Si certains propriétaires d'appartements s'y opposent, par exemple s'ils ont récemment dépensé beaucoup d'argent pour des rénovations de qualité européenne ou, en raison d'une mauvaise santé, ne peuvent même pas supporter de poser du papier peint, ils ne seront pas obligés. C'est juste qu'en remplaçant les communications, ils les contourneront. Autrement dit, si vous êtes entièrement satisfait de vos nouvelles fenêtres, personne n'y touchera. Si toute la maison se rebelle contre la rénovation, alors les responsables de la maison et des entrées recueillent les signatures de tous les habitants pour refuser. Ensuite, DEZ exclut officiellement le bâtiment de la liste des grosses réparations.

2. S'il y a accord pour les réparations, les employés des services publics établissent pour chaque appartement une « fiche de défauts » : à la demande du résident, les problèmes survenus sans que ce soit de sa faute, dont la famille aimerait se débarrasser de la révision, sont enregistrés ici. Par exemple, des fissures dans les murs.

3. Sur la base d'un concours, DEZ sélectionne une entreprise pour effectuer les réparations et conclut un accord avec elle. Le même accord est établi avec chaque locataire. Il doit indiquer clairement le calendrier, le type de travail et les sanctions en cas d'infraction aux règles de construction. Habituellement, leur montant correspond à un certain pourcentage du coût de l'appartement selon le certificat RTC. Le propriétaire du bien recevra une partie de l'argent à titre de compensation, l'autre partie - DEZ. Les résidents peuvent discuter des clauses de l'entente lors d'une assemblée générale.

4. Un mois avant le début des travaux, DEZ affiche dans la maison des avis indiquant le début et la fin des réparations. Les résidents n’auront pas à garder leur appartement pendant des journées entières. L'horaire de travail convenu est joint au contrat. Il convient d'indiquer que dans l'appartement n°99 par exemple, le vitrage de la loggia aura lieu de 11h à 16h le 10 de ce mois. C'est ainsi que chaque mouvement d'étrangers dans la maison est enregistré. Dans le même temps, les travailleurs ne peuvent faire du bruit qu'en semaine, au plus tôt à neuf heures du matin et au plus tard à sept heures du soir.

5. Le travail le week-end est spécifié séparément. Mais il peut aussi arriver que les jours fériés et les week-ends, les résidents et les travailleurs se reposent. Bien sûr, vous devez recouvrir les meubles, recouvrir les sols de journaux et cacher les objets de valeur de la maison. Mais les travailleurs doivent nettoyer eux-mêmes « leurs » déchets. La réparation d'un appartement séparé prend environ un mois. La refonte de toute la maison dure en moyenne environ un an. Le délai peut être prolongé si l'argent n'est pas reçu à temps du budget de la ville. Ou, à l'inverse, les constructeurs termineront le projet dans un délai de six mois s'il n'y a pas de problèmes financiers. De plus, la durée des travaux de réparation dépend du nombre d'appartements, d'entrées et d'étages. La reconstruction ne coûtera pas un centime aux habitants.

6. Peut-être qu'ils déménageront d'un appartement au premier étage pour accueillir les agents de sécurité. Les expulsés en bas discuteront s'ils quitteront leur domicile temporairement ou définitivement. Dans d’autres appartements, les rénovations n’affectent souvent pas les cuisines et les salons.

7. La réception des travaux a lieu en présence du locataire, des représentants de l'entreprise de construction et de DEZ. Les défauts sont éliminés gratuitement dans un délai convenu à l'avance.

Commentaire : Le calendrier des réparations majeures dépend de l'ampleur des travaux et ne peut excéder six mois. Le remplacement des ascenseurs du bâtiment est inclus dans la refonte.

Rappelons que les colonnes montantes de chauffage, d'adduction d'eau et d'assainissement traversant l'appartement sont la propriété commune. Et un résident, même d'un appartement privatisé, n'a pas le droit d'interférer avec leur inspection, leur réparation et leur entretien. Les représentants de DEZ, GU IS ou d'un organisme de construction peuvent saisir le tribunal et pénétrer dans l'appartement avec l'aide d'huissiers de justice.

Il y a beaucoup d'appartements à louer et les locataires n'ont pas besoin de réparations majeures. Les locataires ignorent souvent les réparations majeures. Mais, par exemple, pour remplacer une contremarche, vous devez effectuer des travaux dans trois appartements à la fois.

En donnant la possibilité de signer simplement, sans explication, une renonciation aux grosses réparations, cela crée une fausse impression parmi les gens que leur appartement sera d'une manière ou d'une autre chauffé de manière fabuleuse grâce à de vieilles canalisations. En réalité, ce n'est pas le cas. Techniquement, il n'est pas possible de fournir du chauffage à la fois par les nouvelles canalisations de chauffage posées dans les appartements des copropriétaires voisins de la coopérative d'habitation et par l'ancienne canalisation du « refusenik ».

Le système de chauffage collectif est un réseau unique.

D'un point de vue juridique :

jusqu'à ce que vous donniez votre accord officiel, personne n'a le droit, sans décision de justice, d'enfoncer la porte de votre appartement et de modifier les communications ;

si vous avez confiance en vos communications, vous pouvez refuser de remplacer les communications si vous signez un acte de refus de grosses réparations et une garantie d'indemniser intégralement le préjudice causé à toute personne qui pourrait subir à cause de vous, par exemple, en cas de tout problème. accidents de communication ;

Remarque : réfléchissez à la manière dont vous pouvez convaincre les locataires inférieurs et supérieurs que vous êtes solvable maintenant et que vous le serez dans quelques années.

Vous n’êtes pas obligé de signer des papiers de responsabilité et personne ne peut vous y forcer. Dans ce cas, tout de même, un acte sera dressé constatant que vous avez refusé de signer.

Même si tous les habitants de la maison devenaient à l'unanimité des refusniks, ils ne fourniraient toujours pas de chauffage par les anciennes canalisations. Leur durée de vie a expiré depuis longtemps et l'organisme de réparation et de maintenance n'a tout simplement pas le droit d'accepter les communications non réparées pour la maintenance et refusera naturellement.

Ainsi, tout comme nous violerons la loi sur les grosses réparations en empêchant l'installation de nouveaux tuyaux de chauffage, nos droits à fournir du chauffage seront violés.

L'organisme qui exploite la maison accepte la maison dans son ensemble et non en partie. et est responsable de la maison dans son ensemble et non de certaines parties.

Saviez-vous?

L'arbitraire doit être considéré comme le désir du locataire de violer les exigences des codes et règlements du bâtiment, et non comme les actions des travailleurs venus travailler pour effectuer des réparations majeures. Les tuyaux métalliques à travers lesquels circule le gaz sont également sensibles à la corrosion et ce n'est qu'en raison de la faible surpression qu'ils permettent une utilisation aussi longue.
Le remplacement des conduites de gaz est effectué sur la base de leur examen, la fragilité des joints soudés doit également être prise en compte.

Note

Conformément aux documents réglementaires, de grosses réparations aux bâtiments sont réalisées dans le but de restaurer les qualités physiques, techniques, esthétiques et de consommation fondamentales des bâtiments perdues lors de l'exploitation.

Liste des principaux types de travaux effectués lors de grosses réparations de bâtiments et de structures

Élimination des déformations locales par repositionnement et renforcement des structures porteuses des bâtiments et des ouvrages.

Renforcement (aménagement) des fondations des équipements.

Installation et remplacement de zones aveugles, installation de rampes sur les porches des entrées des bâtiments.

Relais et renforcement de sections individuelles de murs en pierre.

Restauration ou renforcement de piles individuelles, linteaux de corniche.

Protection contre le bruit et les vibrations, élimination de l'humidité, augmentation de la perméabilité à l'air et isolation des parties gelées des murs de certaines pièces.

Scellement des joints entre éléments de bâtiments préfabriqués.

Renforcement, renforcement ou remplacement de cloisons.

Remplacement de sections de parquet par des sections ignifuges.

Remplacement ou renforcement de sections individuelles de sols.

Isolation complémentaire des sols et revêtements des combles.

Remplacement de toiture partielle ou creuse.

Remplacement partiel ou complet des remplissages d'ouvertures de fenêtres.

Isolation des gaines de ventilation.

Installation d'un auvent au-dessus des entrées des entrées, des sous-sols et au-dessus des balcons des étages supérieurs.

Restauration de l'aménagement paysager local et de l'aménagement paysager à l'aide de matériaux et de technologies modernes.

Installation d'appareils de nettoyage et de désinfection des coffres des vide-ordures.

Remplacement des systèmes d'ingénierie internes et des équipements défectueux des bâtiments et des structures, ainsi que des équipements usés des ascenseurs et des vide-ordures.

Remplacement des équipements domestiques au gaz.

Réparation et remplacement d'ascenseurs sans modification des caractéristiques techniques.

Remplacement et réparation des éléments usés des réseaux d'ingénierie internes et externes.

Réparation de réseaux de radio, de télévision et de téléphone.

Réparation et réglage de systèmes automatiques de protection incendie et de désenfumage.

Installation d'escaliers de secours, de mise à la terre, d'antennes radio et télévision.

Réparation de façades avec isolation des zones individuelles.

Remplacement et réparation des équipements d'ingénierie qui assurent la consommation des services publics (dispositifs d'entrée, blocs de chauffage, compteurs d'eau, etc.).

Apporter la finition des issues de secours en fonction du niveau de résistance au feu du bâtiment.

Travaux effectués lors de réparations courantes, accompagnant des réparations majeures.

Autres emplois.

Important

L'organisme exploitant a le droit d'exiger que des clauses soient incluses dans le contrat, qui stipuleront qu'en cas d'accident dû à la faute des résidents de la maison qui ont refusé de modifier les communications, tous les résidents de la maison devront payer. Ainsi, il peut arriver qu'à cause d'un locataire qui refuse de faire de grosses réparations dans son appartement, tous les habitants de la maison en souffrent. Ceux. tous les résidents paieront de leur poche pour réparer un accident causé par un résident.

Comment rédiger une déclaration refusant de payer des réparations majeures

La réalisation de grosses réparations dans un immeuble à appartements dépend de la volonté de deux parties : la société de gestion et le propriétaire des locaux d'habitation. Si le propriétaire ne souhaite pas que la société de gestion lui délivre des factures de participation aux grosses réparations, il doit rédiger une déclaration refusant de payer une telle prestation.

Le document est établi sous forme libre et signé par le propriétaire du bien. Il n’est pas nécessaire d’indiquer le motif du refus des services de l’entreprise pour de grosses réparations.

Si vous rencontrez des difficultés pour rédiger une candidature, vous pouvez contacter la société de gestion. Ses salariés présenteront des formulaires prêts à l'emploi. Il vous suffit de saisir vos coordonnées et de signer. Cependant, lorsque vous utilisez un formulaire prêt à l'emploi, vous devez garder à l'esprit que la société de gestion peut inclure de nombreuses autres exigences douteuses dans le document. Il est donc préférable de rapporter les formulaires à la maison et de les lire attentivement. Si nécessaire, consultez un avocat. Et seulement après cela, rédigez un document.

La condition standard pour renoncer aux frais de réparations majeures est la responsabilité du propriétaire d’éliminer de manière indépendante les conséquences des accidents s’ils surviennent dans la zone de responsabilité du locataire.

Si la proposition de la société de gestion ne satisfait pas le propriétaire, celui-ci rédige une demande dans sa propre version, la date et la signe. Le document est établi en deux exemplaires. L'un est remis à la société de gestion, sur le second elle constate la réception de la demande.

Lors de l'élaboration d'une demande, vous devez vous conformer aux exigences de rédaction des documents commerciaux.

Attention! Ainsi, le papier doit contenir les données suivantes :

• nom complet de la société de gestion, sa forme juridique de propriété, nom de la localité, nom de la rue et numéro de l'immeuble où elle est située ;
• fonction, nom et initiales du gérant ;
• nom, prénom, patronyme, adresse de résidence du demandeur, moyen de communication sous forme de numéro de téléphone ou d'adresse email ;
• titre du document « Déclaration de refus de payer pour les grosses réparations » ;
• justification légale de la décision prise en référence aux normes de la législation en vigueur ;
• liste des documents joints ;
• date, signature, nom et initiales du demandeur.

N'oubliez pas qu'un document juridiquement compétent est la clé d'une décision positive.

Documents requis

Important! En compléments qui sont joints à la demande adressée à la société de gestion pour refus de payer les cotisations pour grosses réparations, doivent être indiqués :

• extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier. Depuis 2017, ce document est le seul qui confirme le droit de propriété du logement ;
• copie du compte personnel.

Où et comment soumettre

Si la société de gestion n'accommode pas le propriétaire et n'est pas d'accord avec la demande reçue, ses actions peuvent faire l'objet d'un recours.

Pour ce faire, vous pouvez contacter les autorités suivantes :

• fonds de réparation des immobilisations du gouvernement local ;
• administration de la localité au lieu de résidence;
• au procureur local ;
• au tribunal d'instance avec une déclaration.

Attention! Nos avocats qualifiés vous assisteront gratuitement et 24 heures sur 24 pour toutes vos questions.

Chaque organe examine les plaintes et les recours des citoyens dans le délai fixé par la loi. Compte tenu du flux de documents postaux, l'attente d'une réponse à la réclamation prendra un peu plus de temps.

Que se passe-t-il si vous refusez des réparations majeures ?

Chaque propriétaire d'un bien immobilier résidentiel, lorsqu'il décide de refuser de payer des cotisations pour de grosses réparations, doit connaître les conséquences qui en découlent. En règle générale, l'assemblée générale des propriétaires d'un immeuble à appartements prend une décision sur la nécessité de grosses réparations.

Naturellement, tout le monde ne sera pas d’accord. Cependant, pour refuser, le propriétaire devra signer les papiers appropriés. L'article 169 du Code du logement de la Fédération de Russie exige que des raisons impérieuses soient fournies.

L'avis des propriétaires qui refusent de payer les cotisations pour les grosses réparations ne dépend pas de l'adoption d'une décision générale. Avec un degré de probabilité élevé, l'assemblée générale décidera de payer des honoraires et d'effectuer de grosses réparations dans la maison.

Pendant les travaux, les colonnes montantes par lesquelles sont alimentés l'eau chaude et froide et le gaz seront remplacées. Les travailleurs devront également avoir accès aux appartements dont les résidents ont refusé des réparations majeures. Si la possibilité d'effectuer les travaux n'est pas prévue, la société de gestion a toutes les raisons de saisir la justice pour obliger ces résidents à donner accès à l'appartement.

Veuillez noter! Lors de réparations majeures dans l'ensemble de l'immeuble résidentiel à plusieurs appartements, les équipements seront remplacés par des neufs. Pour les refuseniks, cela restera vieux. Et en cas d'accident, ces propriétaires seront tenus d'indemniser les dommages causés aux voisins.

Ainsi, chaque propriétaire d'appartement a le droit de refuser de payer les grosses réparations. Cependant, vous devez également réfléchir aux conséquences possibles d’une telle décision. Après tout, vous devrez non seulement réparer les dommages, mais également liquider l'accident à vos frais.

Que comprend la réparation et qui ne peut pas payer ?

Il n'y a pas de propriétaire d'un immeuble à appartements qui n'ait aucune idée de ce que comprennent les travaux de réparation de routine.

• effectuer du blanchiment à la chaux et de la peinture cosmétique ;
• plâtrer les murs, etc.

Les travaux de révision comprennent une liste d'autres travaux.

Souviens-toi! Ce:

• restauration des murs extérieurs sur tout le périmètre du bâtiment. Une attention particulière est portée à la façade du bâtiment ;
• remettre le sous-sol de la maison en état technique normal, permettant son utilisation par les résidents de la maison et assurant la sécurité de leur vie ;
• maintenir la toiture en bon état, remplacer les couvertures endommagées ;
• renforcer les fondations du bâtiment si nécessaire ;
• remplacement des équipements d'ascenseurs, réparation de cabines ;
• remplacement du système d'égouts, de l'approvisionnement en eau froide et chaude, des systèmes de chauffage.

Comme le montre la pratique, plus la maison est ancienne, plus il faut investir dans des réparations majeures. La collecte de fonds doit donc être effectuée en permanence, même si la maison a été construite très récemment et qu'aucun travail visible n'est à prévoir.

Les propriétaires de nouveaux bâtiments sont particulièrement opposés à la collecte de fonds. Après tout, la maison est toujours sous la garantie du promoteur. Cependant, cette approche est erronée. Il est préférable de collecter immédiatement de petites sommes pour de futures réparations plutôt que d'investir des fonds importants plus tard.

• les résidents vivant dans des maisons reconnues comme dangereuses et en cours de préparation à la réinstallation. Si, pour une raison quelconque, la société de gestion a émis des factures à ces résidents, elle est alors obligée de restituer tout l'argent collecté ;
• les propriétaires de locaux d'habitation faisant l'objet d'une récupération en faveur de l'État ;
• les retraités célibataires qui ont atteint l'âge de quatre-vingts ans.

La moitié du tarif de collecte de fonds pour les grosses réparations est payée par :

• les personnes handicapées des premier et deuxième groupes ;
• les retraités de plus de soixante-dix ans, s'ils vivent seuls ou si la famille est composée de retraités ;
• les enfants handicapés;
• propriétaires dont les personnes à charge sont des enfants handicapés.

Attention! Les citoyens non compris dans ces catégories doivent payer des cotisations pour les grosses réparations.

Comment réduire le coût des grosses réparations ?

La vie pratique a développé plusieurs moyens légaux grâce auxquels les propriétaires peuvent économiser sur les paiements des grosses réparations.

• louer un logement s'il existe un deuxième lieu de résidence. Ainsi, au détriment du loyer, il est possible de déduire sans douleur les futures grosses réparations pour le budget familial. Cependant, la plupart des citoyens n’ont pas cette possibilité ;
• une association de propriétaires peut organiser de manière indépendante son propre fonds pour collecter des fonds pour des réparations majeures. Une telle décision est prise par l'assemblée générale et s'impose à tous les propriétaires ;
• louer des biens communs. Cela s'applique aux sous-sols et aux combles destinés à un usage commercial par des entités commerciales. Murs extérieurs des bâtiments - pour la publicité.

Ces modalités ne sont possibles qu'avec l'accord de la majorité des propriétaires d'appartements, consigné dans le procès-verbal de l'assemblée générale.

Vous pouvez utiliser une autre méthode : ne pas simplement payer de cotisations pour les grosses réparations. Cependant, une telle attitude du propriétaire conduira tôt ou tard à une audience devant le tribunal en tant que défendeur.

Si les propriétaires effectuent leurs paiements à temps et collectent des fonds pour les réparations majeures, ils évitent de nombreux problèmes.

Voir la vidéo. Comment éviter de payer pour des réparations majeures :

Déposer une réclamation au tribunal

Si le propriétaire d'un immeuble d'habitation n'accepte pas qu'on lui ait facturé des frais pour de grosses réparations, il a le droit d'exiger légalement la restitution des sommes payées. De plus, l'absence d'accord avec la société de gestion, ainsi que le fait d'ignorer l'avis des propriétaires lors de l'approbation des devis de travaux de réparation, peuvent servir de motif de litige.

Important! Ces cas sont considérés comme une atteinte aux droits et intérêts légitimes des citoyens. Pour les protéger, une procédure judiciaire est utilisée pour contacter le parquet et l'administration locale de la localité.

Si vous décidez de déposer une réclamation, vous pouvez vous laisser guider par la loi fédérale sur la protection des droits des consommateurs. De plus, le contenu de la demande elle-même doit être conforme aux exigences du droit civil.

Dans le cas contraire, la réclamation sera laissée sans considération.

• le nom du tribunal où la demande est déposée, en indiquant le nom de la localité, le nom de la rue et le numéro de l'immeuble où se trouve le tribunal ;
• nom, prénom, patronyme, adresse de résidence du plaignant, modalités pour le contacter sous forme de numéro de téléphone ou d'adresse email ;
• nom complet du défendeur, sa forme juridique de propriété, son adresse légale, ses coordonnées, si connues ;
• le prix du sinistre, y compris le montant des fonds versés pour les grosses réparations, le montant de l'indemnisation du préjudice moral causé ;
• titre du document « Déclaration de réclamation pour la protection des droits des consommateurs » ;
• les motifs du litige entre le demandeur et le défendeur, de quoi il s'agit ;
• quelles mesures ont été prises pour régler pacifiquement les relations entre les parties ;
• base légale pour saisir le tribunal ;
• les exigences relatives à la collecte de fonds ;
• demander d'être exonéré du paiement des taxes de l'État sur la base du paragraphe 3 de l'article 17 de la loi sur la protection des droits des consommateurs et des paragraphes 2 et 4 de l'article 333.36 du Code des impôts de la Fédération de Russie ;
• liste des documents joints ;
• date, signature, nom et initiales du demandeur.

ATTENTION! Regardez l'exemple de demande complétée pour le rétablissement des droits des consommateurs limités et violés et l'indemnisation des dommages causés :

Une demande juridiquement compétente a plus de chances d'aboutir à une décision positive du tribunal. Par conséquent, si nécessaire, il est préférable de demander l’aide d’un avocat professionnel.

De plus, les propriétaires de locaux d'habitation qui ont effectué des paiements pour des réparations majeures, mais qui n'avaient pas d'accord pour la fourniture de services publics, ou qui avait expiré, ont plus de chances de succès. Dans ce cas, l’encaissement des paiements sera considéré comme illégal.

Si le propriétaire n'a pas payé les factures qui lui ont été émises, mais prouve devant le tribunal que ses actions sont licites, les chances de succès seront minimes.

La preuve qui peut être considérée en faveur du demandeur est le refus de la société de gestion de fournir un contrat officiel pour la fourniture de services publics. Ce fait constitue une violation directe des droits des consommateurs, comme le stipule l'article 37 de la loi fédérale sur la protection des droits des consommateurs.

Une analyse de cette norme juridique indique que le propriétaire d'un local d'habitation, agissant en tant que consommateur de services publics, est tenu de payer pour les services fournis. Cependant, ce processus n'est possible que par le biais de relations contractuelles.

Ainsi, s’il n’y a pas d’accord, le consommateur n’a pas la possibilité de se mettre d’accord sur un devis pour les grosses réparations. Et vérifiez également quels travaux étaient prévus et lesquels ont été réellement réalisés.

Veuillez noter! La société de gestion est tenue de conclure un accord approprié avec chaque propriétaire de locaux d'habitation. Si un refus s'ensuit, de telles actions sont considérées comme intentionnelles. La violation des droits des consommateurs est donc évidente.

Si nous abordons cette question d'un point de vue juridique, alors le paiement par le consommateur des services signifie que le travail est effectivement déjà terminé. Par conséquent, la société de gestion, sans conclure d'accord, n'est en réalité pas intéressée à effectuer de grosses réparations.

Les propriétaires doivent être conscients d’une nuance juridique.

L'article 169 du Code du logement de la Fédération de Russie stipule que les cotisations pour les grosses réparations doivent être payées huit mois après l'approbation du programme régional de grosses réparations dans les immeubles d'habitation à plusieurs appartements.

De plus, toute maison faisant l'objet de réparations majeures doit être incluse dans ce programme. Si la maison est neuve, personne ne l'inclura dans le programme régional. Par conséquent, les propriétaires d'appartements dans de tels immeubles ont le droit de disposer à leur propre discrétion des fonds alloués aux réparations majeures. Cela nécessite une décision de l’assemblée générale des propriétaires.