Appartements à vendre après avoir reçu la taxe sur l'héritage. Quand pouvez-vous vendre un appartement après avoir participé à l'héritage, comment ne pas payer d'impôt? Ordre de vente

Les transactions liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers aujourd'hui ne sont pas rares; Mais voici l'achat d'un appartement reçu par héritage, se réunit toujours moins souvent. Il ne vaut pas la peine de craindre, mais traiter attentivement le processus d'enregistrement de l'immobilier dans la propriété n'empêchera pas!

Acheter un appartement par héritage: problèmes qui peuvent survenir

Le principal problème lors de l'achat d'un appartement, qui a été hérité, c'est que, avec l'immobilier, vous pouvez «acquérir» des revendications de propriété des personnes dont les droits ont été violés avec la «distribution» de l'héritage.

En règle générale, l'héritage se produit sous la loi et dans la volonté. Si le testateur n'a laissé aucun témoignage, plusieurs files d'attente des héritiers sont "entrant". Les premiers qui peuvent être admissibles à l'héritage sont les prochains parents du défunt - enfants, parents, conjoints.

En pratique, les situations suivantes peuvent être trouvées:

• Les morts ne vivaient pas avec sa femme, mais le divorce n'a officiellement pas fonctionné, bien qu'il ne soit pas inclus dans le nombre d'héritiers de la première étape, et elle-même ne s'est pas venue au notaire, car elle ne savait pas d'elle la mort du mari.
• Tous les enfants du testateur sont morts, il n'a pas d'autres parents proches; En conséquence, l'héritage est distribué aux héritiers de la deuxième étape. Mais chez les enfants décédés, il y a de petits-enfants qui ont appris l'héritage. Ils ont le droit de la recevoir par le droit de soumission.
• La situation la plus intéressante peut se révéler lorsque les héritiers sont annoncés par la volonté, qui était composée il y a si longtemps que le décédé lui-même ne se souvenait pas de lui; Mais malgré cela, c'est légal. En conséquence, la situation inverse est possible - quand il y a un testament, mais des héritiers insatisfaits selon la loi commencent à le défier.

En fait, il y a un grand nombre de situations de telles situations. Par conséquent, si vous avez toujours décidé d'acheter un appartement obtenu par héritage, préparez-vous à des surprises.

Cela est dû au fait que les notaires ne devraient pas vérifier le cercle des héritiers, c'est-à-dire qu'ils "font confiance à ceux qui ont déclaré leur droit d'entrer dans l'héritage.

En outre, le législateur est censé que la durée de 6 mois, qui passe du moment de la mort d'un citoyen et jusqu'à ce que l'ouverture de l'héritage soit assez suffisante pour «apparaître» quiconque voulu.

Et si nous parlons de ceux qui vivent à l'étranger ou de servir une phrase? Ils ne seront physiquement pas en mesure de venir pour une période aussi courte en raison de raisons objectives.

En outre, malgré le fait que la loi établisse intrinsèquement une "priorité" dans des problèmes héréditaires de Testament, il existe des catégories de citoyens qui partagent l'héritage. Ceux-ci incluent: enfants juvéniles, parents handicapés du défunt, etc. Par conséquent, même si le Testament est compilé correctement, mais ces "parents" se trouvent, la Cour est obligée de les affecter beaucoup, même si l'appartement a déjà été vendu.

En outre, il peut y avoir des cas où le vendeur reconnaît l'héritier indigne conformément à la législation. Et, malgré le fait que l'accord est presque "fini", l'appartement est retourné à son propriétaire "légitime".

Ce qui suit: Un citoyen déplacé s'applique au tribunal, la Cour satisfait à son procès et le nouveau propriétaire doit être libre. Bien sûr, il peut exiger de l'argent du vendeur, mais, en règle générale, ils sont déjà dépensés. Il reste de l'espoir pour le travail du département de l'huissier de justice et que l'ancien vendeur a une propriété ou un dépôt qui peut être «traduire» en argent.

Mais ce n'est pas tout! Conformément à la législation, si la propriété ait l'immobilier inférieur à 3 ans, la vente de taxe est payée; La taxe n'est pas soumise à 1 million de roubles. En conséquence, le vendeur vous déchire vous vous demande d'indiquer dans le contrat précisément un tel montant. Vous allez à lui et écrivez tout ce qu'il veut. Quelle différence avez-vous? Et il y a une différence. En cas de litige judiciaire et de "révocation", vous avez des appartements, vous pouvez demander uniquement le montant spécifié dans le contrat.

Et enfin, la troisième version "négative" du développement des événements. Dans la volonté, le testateur a émis un refus testamentaire: Oui, il transfère son fils à son fils, mais il doit donner le droit de l'utiliser sa mère à la fin de sa vie. Il s'agit donc de la situation: vous achetez un appartement ... et il y a aussi maman comme cadeau!

Comment éviter les problèmes lors de l'achat?

Avant de signer le contrat de vente, il est nécessaire d'étudier toute la "histoire" de l'appartement.

Il est possible de faire de plusieurs manières:

• Obtenez un extrait de EGRN. Ce registre contient des informations sur toutes les opérations immobilières, à compter de 1998. De plus, un tel extrait vous permet d'obtenir des informations sur toutes les charges imposées à l'appartement.
• Demandez un certificat de visages enregistrés du propriétaire.
• Parlez aux voisins.

Ensuite, nous sommes intéressés par le «destin» d'héritage et de tous les candidats. Si le défunt était un fils et que tout le bien l'a eu, alors les conflits de la Cour dans ce cas ne seront pas difficilement, mais si toute la propriété sera donnée, par exemple une épouse civile, avec laquelle les morts vivaient les dernières années, puis Cela vaut la peine de penser!

Il est également nécessaire de veiller à ce qu'il y ait vraiment un échec de prévention de l'héritage, selon le vendeur de l'appartement. Ces informations ne peuvent être obtenues que dans un bureau notarial.

Si les héritiers sont quelque peu, alors dans le contrat de vente, tout le monde se signa-t-il pour lui-même. En pratique, une situation est possible lorsque les héritiers établissent une procuration à une personne ayant le droit de fournir leurs intérêts. Ensuite, vous devez vérifier le contenu de la procuration et accorder une attention particulière à quelles «actions» sont autorisées au représentant: par exemple, s'il peut signer le contrat et recevoir de l'argent dessus.

N'oubliez pas de la vérification de l'identité du vendeur lui-même: est-ce qu'il est vraiment celui qui se donne? Pour ce faire, vous pouvez contacter le bureau des passeports.

Mais ce n'est pas la principale chose. La chose la plus importante dont il vaut la peine d'être repoussée est un certificat de décès du propriétaire de l'appartement. Il est possible qu'il vient de disparaître ou est situé dans un long voyage d'affaires. Demandez donc au vendeur le certificat de décès d'origine ou la décision du tribunal (s'il était reconnu comme mort).

FraudsSters: Que devrait-on craindre?

La chose la plus simple est que beaucoup d'escrocs sont un faux testament. Pour certifier, ce fait peut être appelé notaire.

Les citoyens très souvent non affectés représentent le contrat de donation, d'échanges, etc., selon lesquels les morts ont réussi à «transmettre» leur immobilier à mort. Mais dans la plupart des cas, ces documents sont faux.

Considérez le schéma suivant: au fil des personnes âgées, commence soudainement à "prendre soin" annoncé soudainement un parent lointain (appartement, voisin, etc.). Un fraudeur frénétiquement signe la puissance générale de l'avocat du droit de disposer de l'appartement. Après la mort du propriétaire, jusqu'à ce que l'entrée dans l'héritage du reste des proches, le fraudeur "se débarrasse" de l'appartement, la revenciant à des tiers et disparaît lui-même. Par la suite, toutes les poursuites seront menées avec le nouveau propriétaire, car le fraudeur est déjà une trace!

Enfin, le programme le plus "noir" est quand un citoyen est obligé d'écrire une volonté en faveur d'un tiers, puis de s'en débarrasser.

Appartement par héritage: Acheter ou non?

Très souvent, il y a des situations où plusieurs héritiers refusent d'hériter en faveur d'un citoyen. Dans ce cas, vous pouvez trouver la raison du refus: est-ce que tout est si bon qu'il semble au premier abord?

En aucun cas, ne sous-estimez pas le prix de l'appartement, même si le vendeur le demande trop en larve. Considérons toujours l'option la plus "mauvaise": il est possible que les héritiers soient annoncés et que vous serez emmené à l'appartement. Quelle compensation obtiendrez-vous alors?

Je ne connais pas vos droits?

Il est possible de réduire le risque de perte d'une manière: d'assurer la transaction dite "assurance titulaire". C'est-à-dire que si vous perdez le droit à l'immobilier, la compagnie d'assurance sera obligée de vous indemniser tous les coûts.

Au fait, sur le prix! Ne serait-il pas alarmé si l'appartement coûtera environ 20% inférieur à la valeur moyenne de l'immobilier similaire dans la région? Et il devrait alerter! Bien que des vendeurs sans scrupules puissent justifier une telle urgence avec la nécessité d'aller dans une autre ville, le paiement urgent des opérations, etc.

Procuration! Quels risques sont attendus de ce côté?

d'abord, n'acceptez pas la transaction d'achat et de vente par proxy, si vous ne souhaitez pas rencontrer le propriétaire pour diverses raisons (maladie, voyage d'affaires, etc.).

en deuxième, la procuration est annulée unilatéralement; Et si au moment de la signature du contrat, il fonctionnait, puis après le transfert d'argent, le propriétaire peut l'annuler. Puis aller au tribunal et exiger la reconnaissance de la transaction invalide.

L'une des principales circonstances de la transaction effectuée peut être considérée comme la capacité du vendeur. Il est tout à fait possible et de tels cas où le vendeur attire une transaction de vente, puis il passe au tribunal et conteste la transaction.

Laissez-nous habiter ici plus en détail. La Cour prend donc une décision en faveur d'une incapacité et de retour à lui un appartement. Jusqu'à ce que la "ré-enregistrement" dans l'appartement, en fait, et les nouveaux propriétaires puissent vivre. Mais les acheteurs se retrouvent dans la situation lorsqu'ils sont titulaires de droits d'auteur, mais ne peuvent pas disposer du destin de l'appartement. Que faire?

L'argent est déjà dépensé, il n'y a pas de propriété du vendeur, il ne l'étend pas de l'appartement et l'arrestation n'impose pas ... Par conséquent, dans ce cas, il y a un risque de perdre si tout l'argent payé sous le contrat, alors la plupart d'entre eux sont.

Comment vérifier la capacité d'un citoyen? Contactez le dispensaire (profil psychoneurologique) ou au moins demander de montrer un permis de conduire.

Quelqu'un perd, et quelqu'un trouve ... Comment faire partie de ceux qui ont gagné de la conclusion de la transaction d'achat et de vente de l'appartement obtenu par héritage?

Les ventes "multiples" d'un objet immobilier, malheureusement, aujourd'hui n'est pas rare. Sur la main des vendeurs sans scrupules, tout d'abord, l'analphabétisme juridique des citoyens et le désir de sauver.

De nombreux immeubles "noirs" se disputent avec la manière suivante: Si l'appartement est rejeté plusieurs fois, le dernier acheteur sera "consciencieux" et personne ne prend un appartement.

En fait, ce n'est pas le cas: si l'immobilier a été initialement retiré du propriétaire illégalement, alors, malgré le nombre de ses futurs propriétaires, le propriétaire peut le retourner à lui-même. Ici vous trouverez un extrait de l'USRP.

Nous nous souvenons tous que tout réaménagement dans l'appartement devrait être légalisé. Alors, pourquoi devons-nous être sûrs que tout est pour ne pas apprendre des documents de BTI?

Bien que de tels documents ne puissent être obtenus que par le propriétaire ou les personnes enregistrées. Si vous avez préconisé des documents, ce problème peut être résolu: venez à BTI avec le vendeur et expliquez la situation en place. Après avoir payé le droit d'État pour un certificat, il vous sera donné.

Lisez soigneusement le contrat: toutes les données de l'appartement doivent être reflétées conformément aux documents de points de droite; Découvrez une fois de plus (voir comment compenser et faire un contrat d'achat et de vente d'un appartement?).

Un sujet séparé - Calculs pour l'appartement.

Trois options sont possibles:

1. calcul de l'argent après avoir signé le contrat jusqu'au moment de l'enregistrement de l'État;
2. calcul de l'argent après la mise en œuvre de la procédure d'enregistrement de l'État;
3. calcul via une cellule bancaire.

La pratique vivace montre que la dernière option est la plus sûre et la demande des citoyens "bien informés".

N'oubliez pas de recevoir un reçu du vendeur après avoir transféré de l'argent. Il est établi dans une simple écriture avec l'indication de la quantité transmise, le but de la transmission, du nom complet et des données de passeport du vendeur.

Un autre point: check par le livre de la maison, qu'ils vivent dans l'appartement de la personne qui, d'une part, ne puis-mêmes pas être expulsés sans le consentement de l'organe spécial (par exemple, des enfants mineurs) et, d'autre part, qui ont une résidence tout au long de la vie à droite (Par exemple, attendait la soeur de son mari, etc.).

Mais un extrait du livre de la maison devrait être prolongé, car dans la déclaration habituelle, vous ne verrez pas d'informations sur les citoyens qui ont été écrites «temporairement», par exemple lors du passage du service militaire ou servant une peine dans des endroits non si lointains.

L'héritier est marié? Si tel est le cas, nous exigons un consentement notarié de ma femme / mari pour effectuer une transaction de vente et de vente. Si les conjoints ont divorcé, mais l'appartement a été acheté pendant un mariage, l'accord ci-dessus est toujours requis.

Acquérir un appartement d'héritage, ou non - votre droit. Mais, malgré toutes les difficultés de la conception des documents et des pierres "sous-marines" à la fin de la transaction, il est souvent possible de trouver une assez bonne option immobilière qui ne coûtera pas de monnaie folle en raison du fait que les héritiers veulent Obtenez rapidement «Kush» et divisez-le entre eux.

Et enfin, si vous voulez vous protéger complètement de tous les moments négatifs, rappelez-vous: une période de limitation pour les cas héréditaires - 3 ans; Par conséquent, après cette heure, les exigences de propriété ne peuvent être présentées. Bien sûr, il existe des exceptions aux règles, mais elles sont insignifiantes.

Acheter un appartement hérité - La transaction est la plus dangereuse pour l'acheteur. En aucun cas, n'oubliez pas: le relative théorique "oublié" peut toujours apparaître. Mais que faire, quand une autre option d'achat n'est pas prévue ou que l'appartement mérite vraiment l'attention voulue?
Dans l'article, je parlerai de savoir comment acheter correctement un appartement à l'héritier et comment vous protéger des problèmes possibles.

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○ Les principales caractéristiques de l'achat de logements.

Il existe plusieurs nuances importantes qui sont utiles à connaître chaque acquéreur de l'appartement gagné héritage.

1. L'appartement devrait appartenir au vendeur sur le droit de possession. Il est possible de délivrer de l'immobilier dans la propriété seulement après l'expiration de six mois depuis la mort du testateur, après avoir reçu le témoignage approprié du notaire. Après cela, le logement est enregistré dans EMRN.
Qu'est-ce qui doit être fait par l'acheteur en premier? Pour connaître la date du décès du testateur, exiger le vendeur un certificat du droit à l'héritage et à un extrait de EGRN. Vous pouvez également vous référer au notaire, qui a conduit le cas héréditaire et demandez s'il existe d'autres candidats à des propriétés et s'il y avait des échecs à hériter de logements d'autres héritiers.
2. Si une action dans l'appartement est achetée, alors l'acheteur, avant de vous la vendre, devrait offrir une affaire aux copropriétaires (art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie).
Créer des échecs écrits auprès du vendeur à acheter, sinon, le contrat peut être contesté. Si les échecs écrits des copropriétaires ne sont pas suivis, pour prouver l'avis de notification de l'héritier, en présentant une copie de la lettre envoyée et notification de sa présentation (à partir du moment de l'avis, il doit y avoir plus d'un mois - Seulement dans ce cas, le vendeur a le droit d'aligner sa participation dans une autre).
3. Si les héritiers sont plusieurs appartements, chacun d'eux sert de vendeur et signe personnellement dans le contrat. Ne croyez pas les personnes qui soutiennent que l'absence de l'un des membres de la famille ne fera pas mal. Hurts - Les héritiers sont toujours déclarés au moment le plus gênant.
Les citoyens ont le droit de transmettre leurs diplômes à d'autres personnes.
Que faire à l'acheteur? Vérifiez la présence de la procuration notariée aux héritiers vendant un appartement. Faites attention à la liste des pouvoirs fournis - le représentant doit avoir le droit de procéder à des transactions immobilières au nom du principal.
4. La propriété est inscrite à Rosreestre. Le coût des services publics est de 2 000 roubles (paragraphes 22 du paragraphe 1 de l'art. 333.33 du code des impôts de la Fédération de Russie).

○ Acheter un appartement hérité.

La transaction consiste compte tenu des nuances décrites ci-dessus en concluant un contrat écrit. Avant d'élaborer un document, assurez-vous que le vendeur a besoin de documents nécessaires sur l'appartement.

✔ Quels documents sont nécessaires

Pour conclure qu'une transaction nécessite:

• Passeports des parties.
• Les lignes directrices pour l'immobilier (dans notre cas, c'est un certificat d'héritage émis par un notaire).
• Extrait de EGRN (si l'appartement était enregistré jusqu'au milieu de 2016 - Certificat de possession).
• Le support technique est nécessaire si l'appartement ne consiste pas à une comptabilité cadastrale (vous pouvez en apprendre davantage sur le site Web de Roseestra dans la section "Informations de référence", le document en BTI est commandé).

En outre, l'acheteur a le droit d'exiger des documents supplémentaires. Par exemple, un certificat de la WJO sur l'absence de dette, un extrait de l'artisanal sur les visages prescrits, la résolution du réaménagement, les refus des autres provenant d'une propriété héritée. Mais cette documentation relative à la ré-enregistrement de la propriété d'ERGN n'aura pas besoin, il est nécessaire que la réassurance supplémentaire de l'acheteur.

✔ Comment faire un accord

Le document est publié en écriture simple et est soumis avec d'autres documents à RosreStr. Les conditions importantes sont:

• Matière.
• Prix.
• Liste des citoyens vivant dans l'appartement.

Ces conditions seront prescrites, sans eux, le contrat sera invalide. Des conditions supplémentaires sont indiquées à la discrétion des parties. Étant donné que l'accord fait référence au nombre de risques, il est conseillé de s'inscrire comme des conditions supplémentaires:

• La disposition que le vendeur garantit l'absence d'autres héritiers (cette phrase peut vous jouer au profit si les membres de la famille ont soudain déclaré).
• La procédure de résiliation du contrat avec un changement substantiel de circonstances (art. 451 du code civil fournit une telle opportunité).
• Règlement des différends.

Demander une transaction au notaire n'est pas nécessairement, mais dans le cas de l'achat d'un appartement héréditaire, cela ne sera pas blessé.

○ Quels problèmes peuvent survenir?

En fait, des problèmes peuvent survenir. Avant d'acheter un appartement à l'héritier, il est fortement recommandé d'étudier l'histoire de l'immobilier et des nuances d'acquisition de logements hérités.
N'oubliez pas que vous pouvez tromper non seulement vous, mais aussi les héritiers eux-mêmes, par exemple, faux le Testament. Consultez tous les documents très soigneusement, intéressez les détails. Cela vous évitera des problèmes possibles. Les problèmes les plus courants sont les suivants.

D'autres héritiers sont apparus

Si d'autres personnes qui demandent des biens sont déclarées, le risque est qu'ils ont diminué. Par conséquent, cela vaut la peine de prendre soin du retour de votre argent en temps opportun.
Bien sûr, il est peu probable que le vendeur accepte de retourner l'argent. Très probablement, vous devrez aller au tribunal.
Si la présence d'autres héritiers, le vendeur savait, base juridique de reconnaissance de l'invalidation de la transaction peut servir d'art. 179 du Code civil de la Fédération de Russie:

"La transaction commise sous l'influence de la tromperie peut être reconnue par la Cour invalide sur la revendication de la victime.
Une défaillance intentionnelle est également trompée sur les circonstances, que la personne aurait dû signaler dans une telle bonne foi, laquelle d'entre elles était requise par les termes du chiffre d'affaires. "

Si le vendeur ne connaissait pas la présence d'autres héritiers, il est utilisé par l'art. 451 du Code civil de la Fédération de Russie:

"Un changement significatif dans les circonstances, dont les parties ont procédé à la conclusion du contrat, constitue la base de son changement ou de son résiliation, sauf indication contraire du contrat ou ne suit pas de son être.
L'évolution des circonstances est reconnue comme significative quand elles ont tellement changé que si les parties pouvaient raisonnablement prévoir, le contrat ne serait pas conclu du tout ou serait conclu pour des conditions nettement différentes. "

Dans les deux cas, l'acheteur doit retourner l'argent. Dans quel ordre et quelle quantité, la Cour décide. Dans le premier cas, le demandeur a également le droit de rembourser les coûts engagés par la conclusion de la transaction.
Si les héritiers ont réussi à contester la transaction d'achat et de vente, de retour de l'argent sur la base de l'art. 461 du Code civil de la Fédération de Russie:

"Lorsque vous retirez les marchandises de l'acheteur par des tiers sur les motifs qui ont été soulevés avant l'exécution du contrat de vente, le vendeur est tenu de commémorer l'acheteur à leur dommage, s'il ne prouve pas que l'acheteur savait ou devrait avoir connu sur la présence de ces motifs. "

✔ Les documents d'achat et de vente étaient incorrects

Si des erreurs ont été identifiées après toutes les procédures d'enregistrement, il est possible de prouver le fait de la transaction sur la base d'un extrait de EGN. La transaction peut être reconnue invalide à travers la Cour.
La preuve de transfert d'argent au vendeur servira de document bancaire approprié ou de réception de l'adoption d'une avance. Les preuves de la transaction sont également une correspondance avec le vendeur, le témoignage et les documents sur les mains de vos intentions.
Si sous contrôle d'une transaction, réellement complété un autre, contactez la Cour. La transaction menée en fait reconnaît la préliminaire. La Cour obligera les parties à mener une transaction d'achat et de vente pour toutes les règles du Code civil de la Fédération de Russie (paragraphe 87 de la résolution du plénum du VSU n ° 25 du 23 juin 2015).

✔ Le vendeur offre "sauver" sur les taxes

Très souvent, les vendeurs offrent d'entreprendre le véritable prix d'un appartement. Cela est dû au fait que les revenus reçus de l'appartement vendu sont soumis à l'impôt sur le revenu dans le cas où la propriété était la propriété de l'héritier à moins de trois ans (paragraphe 3 de l'art. 217 du code des impôts du Russe Fédération).
Le montant est assez grand, alors pensez-le vous-même, de vous précipiter pour vendre un tel appartement à l'héritier ne vaudrait pas la peine. Par conséquent, de telles transactions ont l'air initialement suspicieusement, vérifiez tous doublement soigneusement et ne sont pas d'accord pour réduire le prix.
Si la légalité de la transaction est contestée, l'acheteur sera en mesure de retourner l'argent dans le montant spécifié dans le contrat. Prouvez que cela a réellement passé de l'argent plus, presque irréel.

○ Comment éviter les problèmes?

La fraude de la vente d'un appartement héréditaire est très courante. Ce qui précède a déjà causé plusieurs conseils sur l'acquisition de tels biens immobiliers (voir «Les principales caractéristiques de l'achat»). Quelques points plus très importants.

✔ Vérification des documents du vendeur

1. Vérifiez le passeport de salar et spécifiez l'autorité d'enregistrement, que le document soit perdu.
2. Vérifiez la capacité du vendeur. Vous devez contacter un médicament et un dispensaire psychonurologique ou au moins demander au citoyen de prévenir la licence du conducteur.
3. Demandez à montrer au vendeur du certificat de test de décès et de certificat de propriété de la propriété. Vérifiez les détails de tous les documents.

✔ Vérifiez les droits des tiers

Découvrez quelles raisons le vendeur a reçu un appartement.
Si la propriété est obtenue par la volonté, vérifiez:

• La présence d'un refus testamentaire ou d'un autre fardeau.
• La présence de parents "oubliés" qui sont des candidats à une part obligatoire dans l'héritage (elles sont handicapées, des enfants, des parents handicapés du défunt - vous pouvez en apprendre davantage sur le notaire, à travers le bureau d'enregistrement, les archives, à la fin, près du voisins).

En présence de parents et d'autres candidats à des propriétés, il est préférable d'abandonner immédiatement la transaction.
Si la propriété est obtenue par la loi, vous devez vérifier:

• La présence d'héritiers de la même file d'attente que le vendeur (pour apprendre de lui ou au notaire, pour vérifier la propriété de Vupil de EGRN).
• La présence d'échecs d'héritage.

S'il n'y a pas d'échecs ou d'autres parents - tout est en ordre.
Il devrait également être clarifié sur la présence d'un conjoint (s) avec le vendeur. Habituellement, le propriétaire de la propriété hérité est un, mais dans un contrat de mariage autrement, un autre. Veillez à obtenir le consentement du conjoint du vendeur à la transaction.

✔ Pas d'accord sur la fraude

Si cela se produit même pour que vous entriez entre les mains d'un fraudeur, l'accord peut être reconnu comme invalide sur la base de l'art. 179 du Code civil de la Fédération de Russie. Pour prouver vos droits de retour de l'argent, il sera nécessaire de prouver la Cour qu'il n'y avait pas d'actions illégales.
La transaction avec un appartement héréditaire est sans que cela risquait, ne casse pas la loi.

La vente d'héritage, quel que soit le type de propriété, ne peut être mis en œuvre qu'après la propriété. Une fois que les droits sur cette propriété sont légalement établis et que le niveau d'État est enregistré pour l'immobilier ou le véhicule, la héritage peut être établie.

Documents requis pour l'immobilier

Afin de procéder au processus de vente de biens immobiliers, en particulier l'appartement, qui est une propriété héréditaire, il est nécessaire de collecter les documents suivants:

• un document confirmant le droit héréditaire;
• un document qui confirme l'enregistrement des droits et qui est légal;
• dans le cas où la vente d'un appartement d'héritage est effectuée par des conjoints qui ont été compilés un contrat de mariage et que l'héritage est considéré comme une propriété commune, le document et le consentement de la deuxième partie de la vente de la vente est nécessaire;
• passeport pour cette zone de propriété;
• un document qui confirme l'absence de dettes des paiements publics;
• le contrat de vente d'héritage.

L'achat contractuel d'un appartement d'héritage sera considéré comme des prisonniers dès que le processus d'enregistrement de l'État est terminé. Avant de vendre de l'immobilier, il est hérité, il est nécessaire d'obtenir des documents à l'avance, ce qui indique que d'autres personnes ayant les droits à ces biens les refusent.

Appartements à vendre: Quelle taxe est payée?

Sur le territoire de la Fédération de Russie, la taxe n'est pas soumise à des biens hérités. Cependant, les manipulations restantes avec cette propriété sont soumises à un paiement de certaines taxes. Lors de la mise en œuvre de biens, le titulaire du droit d'auteur doit payer une taxe sur la vente d'héritage. La base fiscale est une évaluation de la propriété (sa valeur d'inventaire), à \u200b\u200bpartir de 1,01 chaque année.

Taxe lorsque la vente d'appartements par héritage est de 13%. À ce jour, le vendeur a le droit d'utiliser l'une des déductions fournies par la loi:

• dans une situation où l'appartement obtenu par héritage avant la vente était appartenant à 3 ans. Le montant de la déduction de la mise en œuvre de cette propriété ne peut dépasser 1 million de roubles.
• dans une situation où la vente d'un appartement obtenu par héritage, qui était dans le droit de propriété de 3 ans et plus. Dans ce cas, le vendeur a le droit de ne pas payer ce paiement obligatoire.

La propriété de la propriété résidentielle commence à être calculée lorsqu'une personne meurt, qui a soumis la propriété de cette propriété. Mais il existe un certain nombre de personnes qui, lors de la vente de biens immobiliers, la taxe sur l'héritage n'est pas payée - ce sont des personnes qui sont incluses dans la liste des personnes ayant un certain nombre de pauses fiscales:

• désactivé I, II Groupes;
• les personnes qui ont reçu un handicap encore dans l'enfance;
• personnes, seuil de l'âge de la retraite, etc.

Mais afin de tirer parti des avantages et de ne pas payer la taxe après la vente d'un appartement hérité, ces catégories de personnes doivent être soumises en temps opportun dans les autorités fiscales un certain nombre de documents requis pour obtenir des avantages.

Taxe sur le camionnage

Par héritage, vous pouvez obtenir non seulement des objets immobiliers, mais aussi un véhicule. Dès que le nouveau titulaire du droit d'auteur passe l'enregistrement de la voiture, sa responsabilité directe sera de payer la taxe sur les transports. Avant de vendre une voiture qui a passé l'héritage, il est nécessaire de rembourser toute dette si elle est disponible.

La collecte des impôts est effectuée de tous les citoyens qui sont des propriétaires officiels de cette propriété. La taille de la taxe sur l'héritage après sa vente ne peut être calculée que par les autorités fiscales. Basé sur des informations sur cette voiture après que le véhicule est en comptabilité publique.

L'achat de la vente d'héritage ne peut être effectué que lors du paiement de tous les paiements d'État obligatoires. Pour cela, l'héritier doit avoir des informations sur la somme de la valeur totale de sa part de propriété. La vente de la Chambre par héritage est effectuée sur la base du prix exact de la propriété.

Pour ce faire, vous devrez passer par la procédure d'estimation des coûts dans un expert indépendant et pour obtenir sa conclusion, en plus des coûts de marché, de cadastral et de stockage, doit être établi, sur la base desquelles il sera possible de légalement. Vendez le site pour héritage.

L'évaluation du coût de l'immobilier peut être faite par le personnel du département BTI, à l'exception de l'évaluation des terres. Afin d'évaluer la valeur de l'immobilier, il sera nécessaire de tirer parti des services d'experts indépendants ou de professionnels du droit qui doivent mener à bien cette activité.

Vente de vente

La vente de la part de l'héritage est un processus qui a beaucoup de fonctionnalités. D'autres personnes qui ont également une certaine proportion de cet immobilier ont d'autres personnes qui ont également une certaine proportion de ces biens immobiliers ont la vente de biens immobiliers hérités.

Le droit à l'acquisition prédominante de logements, lors de la vente d'héritage, de la durée de son emplacement, dans le droit de propriété de moins de 3 ans, des personnes participent à la propriété de la propriété, en cas de conclusion de l'accord d'échange. . Si un cadeau est établi, alors ce droit est absent.

Lors de la vente du droit d'héritage, les personnes qui ne sont pas incluses dans le cercle d'autres actionnaires, le vendeur doit notifier à tout autre propriétaire et que le processus de vente ne peut être effectué qu'avec le consentement mutuel.

Qu'est-ce que l'héritage sous forme d'immobilier signifie? En substance, il s'agit de l'acquisition de la propriété de l'objet hérité. C'est-à-dire que l'héritier devient un propriétaire complet et gère la propriété à sa discrétion - place à la vente, établit un cadeau, le permet. Existe-t-il une spécificité lors de la création d'offres avec des logements héréditaires? Quels risques doivent connaître l'acheteur de ces biens immobiliers? Quelles nuances avant la vente devraient observer le héritier du vendeur pour éviter les surprises négatives?

Est-il possible de vendre un appartement dans la volonté immédiatement après l'opinion de la volonté du testateur?

Bien sûr, les revenus sont utilisés, mais pas si vite. Ceci est possible uniquement s'il y a une documentation pertinente. Le Testament, indiquant le destinataire de l'héritage, n'est pas encore un argument documentaire pour effectuer une transaction. Il est erroné d'envisager la vente d'un héritage réaliste par la procédure habituelle.

Cette transaction a ses subtilités:

La preuve du propriétaire du logement fait référence aux documents d'exploitation de droite. C'est ce document qui doit être présenté à l'acheteur ou à son représentant lors de la vente d'une installation résidentielle.

Quand puis-je vendre un appartement obtenu par la volonté?

Un testament annoncé et l'héritage adopté ne représentent que le début d'une longue route menant à la vente de logements en visite. Toute transaction sur la propriété, y compris sa mise en œuvre, sont autorisées de manière légitime après six mois. Seulement après 6 mois, le notaire présente l'héritier au journal officiel sur le fait d'entrer dans l'héritage. À quelle vitesse la procédure d'enregistrement d'une propriété supplémentaire aura lieu, dépend des actions du futur propriétaire complet.

Comme indiqué ci-dessus, il se tourne vers Rosretretr et déclare ses droits à l'appartement, confirmant leurs documents:

• Certificat de droit héréditaire.
• Passeport ou autre document certifiant l'identité du destinataire de l'héritage.
• Passeport cadastral au logement.

Lorsque le transfert des droits sera enregistré officiellement, vous pouvez commencer à rechercher des clients.

Est-il facile de vendre un appartement obtenu par la volonté?

Si l'héritage est décoré au notaire et ré-inscrit sur l'héritier, la vente supplémentaire diffère peu de la transaction immobilière habituelle.

Cependant, il est important de comprendre que la propriété transférée par l'héritage a un certain nombre de caractéristiques distinctives nécessitant une attention particulière à la période de pré-vente:

• S'il y a plusieurs récepteurs dans l'appartement, ils doivent avoir une opinion unique sur la vente de l'objet.
• Il est hérité non seulement de l'appartement. Des dettes sur celle-ci (utilitaires, hypothèques et ainsi de suite) peuvent également passer par la volonté des héritiers.

Ainsi, l'héritage immeuble est facilement vendu sous le consentement de tous les héritiers et l'absence de toute dette sur l'objet vendue.

Appartement dans la volonté, quand vous pouvez vendre, comment organiser un contrat - Note des acheteurs

Après combien vous pouvez vendre un appartement dans le testament déjà mentionné: après un mandat de six mois. La transaction est effectuée si disponible:

• Passeports. L'acheteur et le vendeur (vendeurs) doivent confirmer leurs personnalités.
• Le document de fin de droite sur l'appartement.
• Certificats que l'héritier a enregistré la propriété dans la structure d'état concernée.
• Extraits d'un registre unique de l'État, permettant d'assurer l'absence de bondrensions sur l'appartement.
• Un document confirmant le manque d'enregistrement de quiconque dans le logement de vente.
• Certificats de paiements communaux. Plus précisément, environ zéro dettes pour les paiements publics.

Les points du traité pour la vente ne sont pratiquement pas différents des documents typiques similaires. Parfois, un vendeur d'héritier impatient insiste sur la spécification du faible coût du logement, c'est-à-dire que le prix réel est négocié oralement. C'est tout à fait compréhensible, car l'héritage vendu au cours de la période de trois ans est soumis à la taxation. Seulement après cette période, la taxe de vente ne paie plus. En passant, cette année, le taux n'a pas changé - ce sont tous les mêmes 13%.

Les acheteurs sont invités à ne pas aller à ces personnes. Le contrat doit refléter le montant réel payé. Personne ne peut prédire comment l'accord se terminera. Il peut y avoir un type différent de situations controversées qui entrent souvent dans la décharge de litige. Si le tribunal reconnaît l'illégalité de la transaction et oblige le côté de la vente à renvoyer l'argent, le montant enregistré dans le contrat sera impliqué. Il est impossible de prouver le contraire, ce qui signifie de retourner quel était le contrat verbal ne fonctionnera pas.

Attention . Malgré le Testament existant, les chances de l'apparition d'un héritier privé sont assez grandes. Des candidats inattendus pour un immobilier, il est difficile d'assurer. Avec cette option, la procédure commise inévitablement. La reconnaissance des droits de la requérante sur l'appartement est semée d'annulation de la transaction.

Vente d'un appartement héréditaire - Comment se protéger contre les risques?

Avec les transactions immobilières, les deux côtés risquent. Cependant, il y a des conseils, ce qui permet de minimiser l'émergence de facteurs négatifs.

Ceci est assuré par la présence de documents spécifiques:

• Sur l'absence d'autres successeurs de l'essaieur.
• Sur le refus des droits des suivants, si les héritiers sont excédents.
• Réflexion dans le contrat pour la vente de la part de chaque successeur.

Cela dépend beaucoup du notaire, en élaborant l'héritage. Dans sa compétence, étude attentionnée des documents et la création d'un cercle complet de successeurs. Naturellement, il est difficile de prévoir toutes les situations risquées. C'est pourquoi l'attrait d'un avocat pour les cas héréditaires est l'étape la plus raisonnable lors de la vente d'un appartement visité.

Vidéo Terrain racontera comment vendre un appartement reçu par héritage

L'héritage sera vue soudainement, et souvent, tous les changements sont accompagnés d'expériences et de troubles. Lorsque la question découle de la vente d'un appartement d'héritage, la difficulté de la paperasse commence.

Chers lecteurs! L'article raconte des moyens typiques de résoudre des problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre votre problème - Contactez un consultant:

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Les difficultés surviennent-elles à la mise en œuvre de la transaction - peut-être que cela vaut juste à examiner avec soin de l'ensemble de la procédure?

Que dit la loi?

Entrée de succession réglementée par article. Cela indique qu'un citoyen devient propriétaire d'un appartement hérité immédiatement après la mort d'un parent et d'un autre testateur. Les motifs d'adhésion sont caractérisés par une loi existante ou une loi sur les héritiers.

L'entrée en héritage survient après 6 mois depuis la mort de l'ancien propriétaire.

Dans le même temps, l'héritier appartient immédiatement à la "catégorie" du propriétaire, de sorte que les obligations ont commencé sur le contenu de l'appartement (pour payer les services publics). Immédiatement après l'entrée, le nouveau propriétaire peut vendre un espace de vie ou pour l'utiliser, en tenant compte des préférences personnelles.

Est-ce possible quand?

Les actions mentionnées ci-dessus sont légitimes si la loi sur la période de limitation n'interfère pas.

L'article 196 du Code civil de la Fédération de Russie déclare que, dans les 3 ans, l'ordre des biens hérités peut faire appel des héritiers nouvellement identifiés.

Qu'est-ce que cela signifie une période de limitation et que menace-t-il?

Par la loi, l'héritier devrait être prêt pour toutes les circonstances inattendues relatives à la reconnaissance de l'héritage d'un appartement invalide.

Avec un résultat positif de l'affaire pour les nouveaux héritiers, la transaction de la vente de biens immobiliers peut être annulée par la décision de la Cour.

Par conséquent, la vente d'un appartement obtenu par héritage au cours des 3 prochaines années sera difficile, mais autorisée. Ces transactions sont taxées, qui sont indiquées dans l'article.

Vente d'un appartement après l'entrée dans l'héritage en 2019

Il devrait être désassemblé tous les détails de la vente de l'appartement après l'entrée dans l'héritage. Les caractéristiques de chaque étape seront démontées et les dépenses possibles que l'héritier aurait peut-être été démontée.

Règles de base et procédure

Pour commencer la mise en œuvre de la transaction de vente, il est nécessaire de respecter la procédure suivante pour sa conception et son entrée dans l'héritage:

• Pour commencer, reportez-vous au notaire - au lieu d'enregistrement du propriétaire ou dans ce bureau, où le Testament a été compilé et enregistré.
• Lors de la candidature, demandez une candidature à l'entrée dans l'héritage, ainsi que de soumettre les documents requis.
• Ensuite, il devra ensuite attendre une période de six mois à compter de la date du décès du propriétaire de l'appartement - le terme actes quant à savoir si l'héritier est laissé à l'accueil ou non.
• Après l'expiration, si au cours de cette période, les prétendants de l'immobilier n'apparaîtront pas, le notaire déclare l'héritier au certificat d'héritage.
• Le certificat est envoyé à la chambre d'enregistrement à l'emplacement du logement. La procédure de modification du propriétaire de l'appartement nécessite un paiement obligatoire des droits de l'État.
• 5 jours ouvrables après la soumission de documents pour obtenir un nouveau certificat d'enregistrement des droits de propriété.

Après les actions présentées à l'héritier, il est possible de commencer à vendre un appartement.

Il convient de noter que les citoyens connaissant la loi acquièrent à contrecœur de telles biens immobiliers. Après tout, le document sera dit sur la base de la disponibilité des droits de propriété - Héritage.

Comment calculer la durée de la propriété?

Devoir

Selon l'article lors de l'enregistrement d'une affaire à Rosrester, le nouveau propriétaire de l'appartement doit payer des droits de l'État au montant de 2 000 roubles.

Le montant comprend le traitement des données et la décharge de EGRN sur les droits de propriété. S'il y a plusieurs acheteurs, le montant de 2 mille roubles paie chacun.

Imposition

Si la vente de l'appartement après avoir entré dans l'héritage est effectuée plus tôt que 3, l'héritier doit payer la taxe pour recevoir un revenu.

Pour les citoyens de la Russie, le montant de l'impôt est de 13% des bénéfices reçus et pour les citoyens étrangers - 30%.

Il convient de noter que la quantité de profit est calculée sur 1 million de roubles. C'est-à-dire que si l'immobilier coûte 1 million de 700 000 roubles, la taxe n'est payée que de 700 000 roubles.

Animaux sur NDFL

En tant que tel, les avantages sur NDFL dans le cas soumis n'existent pas, mais si l'héritier était un retraité ou une personne handicapée, il ne devrait pas payer pour la taxe du tout. Handicapés des paiements des retraités, des personnes handicapées 1 et 2 groupes et d'enfance.

Le paiement de l'impôt est effectué dans l'autorité fiscale au lieu d'enregistrement de l'héritier. La déclaration doit être soumise jusqu'au 30 avril après la vente.

Comment ne pas payer légalement?

La taxe ne peut pas être payée du tout, si vous spécifiez le coût de l'appartement pour moins d'un million de roubles dans le contrat de vente et de vente.

Ces offres provoquent des soupçons des fonctionnaires, mais sur le fait des chèques ne sont pas effectués, et donc les transactions sont finalement enregistrées à Rosreestre.

Les "économies" présentées peuvent avoir une incidence défavorable plus loin:

• Premièrement, l'acheteur reçoit moins de déductions pour l'immobilier acquis.
• Deuxièmement, lors de l'annulation de la transaction, l'acheteur ne retournera que 1 million de roubles. La Cour affectera ainsi le contrat de vente soumis.

Fonctionnalités

Il existe un grand nombre de situations standard et non standard lorsque vous devez contacter un avocat pour consultation. Avec une familiarisation indépendante avec les nuances de ce n'est pas à faire.

Vente de vente

Souvent, l'appartement reste en héritage immédiatement à plusieurs citoyens. Si les héritiers ne sont pas venus à une solution unique et le consentement des missions de la part de l'autre, l'enregistrement des droits de propriété sur l'immobilier est effectué en actions (les actions dans ce cas sont égales).

En rapport avec certaines situations de vie, le propriétaire de l'action est nécessaire de vendre.

La transaction est facile à mettre en œuvre, il est seulement important d'observer la séquence suivante:

• Avant de définir une participation dans l'appartement à vendre, le vendeur doit créer une proposition par écrit pour l'acheter à d'autres propriétaires. La proposition indique le coût exact.
• S'il n'y a pas de souhait d'acheter une part, cela signifie que les propriétaires doivent donner un consentement écrit pour le vendre à d'autres personnes. Il est préférable d'organiser le consentement du notaire.
• Ensuite, le vendeur recherche un acheteur disponible d'une manière.
• L'enregistrement de la transaction en Russie n'est effectué que dans la présence du propriétaire de l'action et de l'acheteur.

Il convient de noter que le vendeur ne peut pas vendre sa part pour le coût ci-dessous indiqué dans la proposition des propriétaires de capitaux propres restants.

Lorsqu'un fait similaire est détecté, la transaction par le tribunal peut être reconnue non valide.

Si l'héritier est mineur

Si l'héritier est mineur, ses intérêts représentent son représentant officiel. Ceux-ci incluent les parents ou les tuteurs.

Les transactions immobilières peuvent être effectuées, mais uniquement avec la permission des organes de tutelle.

Dans le même temps, si un mineur a les deux parents, dans le cas de la vente de l'appartement, il est nécessaire d'obtenir le consentement du conjoint. Dans d'autres cas, la résolution du conjoint n'est pas requise, car l'héritage n'est pas une propriété commune.

Héritier - non-résident

Non-résidents - Citoyens russes vivant à l'étranger Plus de 183 jours civils pour 12 mois, se réunissant ensemble.

Ces personnes doivent payer pour la vente d'un appartement au montant de 30%, peu importe le temps de ses propriétaires. Il n'y a pas d'avantages pour eux - Les taxes payantes se produisent avec la valeur totale de l'immobilier vendu.

Conformément à l'article, le non-résident est également tenu de transmettre la déclaration de revenus si elle vendait un appartement en Russie. Cela peut être à distance ou à travers des entreprises spécialisées offrant de tels services.

Difficultés et risques possibles

Dans la question présentée, il est important non seulement, après combien vous pouvez vendre un appartement hérité et quels risques et difficultés peuvent survenir. Pour chaque côté, ils sont différents.

Pour l'acheteur

Pour l'acheteur, des difficultés peuvent ne pas surgir pendant la transaction, mais après.

Ici, il existe de tels moments tels que l'annulation, qui est souvent dû au non-respect de la procédure d'entrée dans le vendeur.

Comme mentionné ci-dessus, l'appartement a une période de limitation depuis 3 ans. Dans le même temps, il y a une période maximale de 10 ans au cours de laquelle une procédure peut survenir.

Si, pendant la période spécifiée, les différends autour de la détermination des héritiers ne sont pas résolus, l'essai est terminé.

De tout ce qui précède, il devient évident que l'acheteur peut "emporter" pour être dans un état indéfini pendant 10 ans. Les risques similaires ne sont souvent pas justifiés.

Le deuxième moment difficile est l'indication du coût de l'appartement.

Souvent, les acheteurs veulent atteindre 1 million de roubles, ce qui n'est pas rentable pour l'acheteur. En ce qui concerne l'enregistrement des déductions fiscales, il ne recevra que 130 000 roubles.

Pour le vendeur

Le vendeur risque également de la vente d'appartements décorés dans l'héritage, si la transaction est effectuée immédiatement après avoir reçu l'héritage.

L'annulation de la transaction apparue soudainement par des héritiers potentiels oblige à renvoyer l'argent à l'acheteur.

Il convient de noter ici qu'il est possible de faire face à la Cour même sous réserve de l'entrée dans l'héritage écrit par le test du Testament. De nombreux documents présentés sont contestés dans les proches des tribunaux du premier cercle.

Pour l'acheteur

L'acheteur doit écouter les recommandations suivantes:

• Faites attention au coût de l'appartement, qui a été reçu par le vendeur sur le fait de l'héritage. S'il est inférieur d'au moins 5% du prix moyen du marché, cela signifie que l'héritier a une raison de se débarrasser de l'immobilier plus rapidement, et ce sont toujours des problèmes.
• Communiquer uniquement avec l'héritier et le véritable propriétaire de l'appartement. Ne faites pas confiance aux personnes de confiance.
• Demandez le consentement écrit du vendeur, certifié du notaire, des autres propriétaires. S'ils ne le sont pas, participez à de telles prairies.
• Vérifiez tous les documents - En particulier, le vendeur doit soumettre un certificat de propriété d'un appartement à son nom.

S'il insiste sur cela et nécessite même une grande quantité, cela signifie que vous êtes un fraudeur qui n'a pas encore décidé de tous les problèmes avec d'autres héritiers et propriétaires.

Pour le vendeur

Le vendeur doit écouter les conseils et recommandations suivants:

1. Il vaut mieux attendre le temps de vendre des biens hérités.
2. Avant d'entrer dans l'héritage, le notaire doit être demandé et il n'y a pas de témoignage écrit.
3. Obtenez le certificat d'héritage approprié en totalité.
4. Enregistrez-vous immédiatement la propriété après avoir reçu les documents pertinents - un long "espace" entraînera une suspicion des acheteurs.
5. Décider de tous les conflits avec des héritiers potentiels. Même s'ils ne le sont pas, il est préférable de discuter de toutes les subtilités. Certains citoyens offensés peuvent avoir des difficultés dans la mise en œuvre de la transaction simplement des scandales.
6. Les héritiers possibles savent mieux pourquoi ils n'ont pas revendiqué de l'immobilier. Ensuite, ils devraient être informés des intentions.

Le vendeur devrait être combiné avec l'acheteur en cas de situations imprévues.

En particulier, si les "héritiers" semblaient ne pas réclamer un appartement sous la loi, mais ils veulent atteindre des scandales et pleurer.

Il a été considéré en détail à quelle vitesse vous pouvez vendre un appartement reçu par héritage. Par la loi, cela peut être fait immédiatement, mais en tenant compte des recommandations et des règles décrites ci-dessus.

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