Est-il possible de faire une inscription dans l'appartement. L'inscription est-elle possible dans l'appartement? Ce problème peut être résolu de deux manières.

Récemment, les appartements de ce type ont été très appréciés des habitants des mégalopoles. Si vous ouvrez le catalogue immobilier, vous verrez de nombreuses offres d'achat de logements similaires en centre-ville pour un coût relativement faible. De nombreux citoyens, séduits par le prix bas et l'emplacement favorable, investissent dans l'achat d'un tel objet immobilier et sont confrontés au problème qu'il n'est pas facile de s'inscrire dans un appartement.

Dans cet article

Que sont les appartements?

Les appartements sont des locaux réservés dans les bâtiments commerciaux à l'habitation humaine. Il s'agit d'une nouvelle catégorie de biens immobiliers qui gagne de plus en plus en popularité auprès des citadins. Il y a plusieurs bonnes raisons à cela.

Cependant, les propriétaires des appartements peuvent être confrontés à un certain nombre d'inconvénients liés au fait que l'immeuble est non résidentiel selon les documents. Les factures de services publics dans les bâtiments commerciaux sont plus élevées que dans les bâtiments résidentiels. La deuxième difficulté est liée à l'inscription - l'inscription dans l'appartement est impossible.

Caractéristiques de l'enregistrement en Russie

Dans la Fédération de Russie, pas un seul citoyen, y compris un étranger, ne peut être sans enregistrement. Il doit s'inscrire au lieu de résidence permanente ou à l'adresse de résidence temporaire. Vous ne pouvez rester sans inscription que pour une période limitée - 90 jours pour les citoyens russes et 7 jours pour les citoyens étrangers. En cas de violation des lois sur la migration, une amende est émise et l'étranger peut être expulsé. Le type d'inscription dépend du statut d'être à l'adresse indiquée:

• temporaire;
• constant.

Les types d'objets immobiliers, sur lesquels vous pouvez obtenir l'un ou l'autre enregistrement, sont définis légalement. Une inscription permanente sur le lieu de résidence est possible:

• dans les appartements d'immeubles résidentiels;
• dans des maisons privées construites sur le terrain de la construction de logements individuels.

L'inscription temporaire est autorisée dans:

• auberges;
• sanatoriums;
• hôtels et autres installations non destinés à la résidence permanente.

Les appartements n'ont pas le statut de quartier résidentiel, ce qui signifie qu'il est impossible de s'y inscrire pour la résidence permanente. Mais qu'en est-il de ces personnes qui se sont achetées des appartements pour une vie permanente et qui n'ont pas d'autre objet immobilier?

Enregistrement des appartements

Pour le moment, ce problème peut être résolu par une inscription temporaire dans l'appartement. La loi n'interdit pas de se rendre au registre des migrations temporaires dans ces locaux, qui sont assimilés à un statut d'hôtels. La période maximale pour laquelle un enregistrement temporaire peut être effectué est de 5 ans. À l'issue de cette période, une personne peut à nouveau faire une demande auprès de l'autorité de migration et renouveler l'inscription sur le lieu de séjour. Il est permis de renouveler l'enregistrement un nombre illimité de fois.

Si un citoyen de la même zone a un autre objet immobilier reconnu comme résidentiel, il peut y faire un permis de séjour permanent et vivre dans l'appartement sans en informer l'autorité d'enregistrement. Cela est possible si l'adresse d'inscription et l'adresse de l'appartement de la personne se trouvent dans la même ville.

Les appartements sont de plus en plus prisés par la population. À cet égard, le gouvernement envisage un projet de loi sur la délivrance de permis d'enregistrement permanent dans les appartements. Un permis de séjour permanent dans un appartement pourrait résoudre de nombreux problèmes et rendre l'achat d'une telle propriété encore plus rentable. La demande croissante d'appartements conduirait au développement du marché immobilier, à une augmentation des investissements dans la construction et la restauration de bâtiments dans le centre historique des mégapoles. Mais, malheureusement, en 2018, la proposition reste au niveau du projet de loi.

Comment m'inscrire à l'appartement?

Bien qu'un enregistrement permanent ne soit pas disponible, nous verrons comment effectuer un enregistrement temporaire. Lors de l'inscription pour un enregistrement de migration temporaire, vous devez préparer la liste de documents suivante:

L'avantage des appartements est que l'administration du bâtiment elle-même peut soumettre la documentation. Cependant, une personne peut s'adresser indépendamment à l'organisme autorisé. Vous pouvez envoyer des papiers pour l'inscription:

• au département de l'autorité chargée des migrations relevant du ministère des Affaires intérieures;
• à l'un des centres multifonctionnels;
• via le site Internet des services de l'État.

L'une des options les plus pratiques consiste à contacter le MFC. Le système de files d'attente électroniques empêche l'apparition de vraies files d'attente, et des spécialistes attentifs aideront à préparer la documentation et à rédiger une candidature. Lors de la soumission d'une candidature sur le site Web du Service de l'État, un jour et une heure spécifiques sont attribués à un citoyen qui doit se présenter au service des migrations.

Lorsqu'il contacte un employé autorisé, il prend les documents, y compris un passeport, et délivre en retour une carte d'identité temporaire, qui a la même force juridique. Lorsque l'enregistrement est prêt, une notification par SMS arrive. En règle générale, les conditions d'inscription ne dépassent pas 8 jours.

Malgré le fait que le projet de loi ait été soumis pour examen il y a 2 ans, la possibilité de s'inscrire dans des appart-appartements de façon permanente ne s'est pas présentée. Il reste à s'attendre à ce que le gouvernement se dépêche d'adopter la nouvelle loi, car de plus en plus de citoyens deviennent propriétaires d'appartements.

Les appartements sont traditionnellement associés à une classe de logement supérieure, ce qui donne au propriétaire un espace et un confort supplémentaires, mais le désir de s'inscrire dans ce type de locaux entraînera des difficultés importantes en raison de l'emplacement de l'objet et de ses caractéristiques qui ne correspondent pas à la définition d'un espace de vie.

Néanmoins, selon les lois de la Fédération de Russie, chaque citoyen est obligé de s'inscrire sur le lieu de séjour, ce qui signifie que l'enregistrement dans un appartement pose un certain nombre de difficultés.

Quels sont les appartements

Les appartements sont une classe particulière de logements qui est récemment apparue sur le marché immobilier russe, qui diffère des maisons et appartements habituels:

• ce sont des parties spéciales de locaux commerciaux, spécialement équipées d'une entreprise de construction pour vivre;
• comme ces locaux sont généralement situés dans des immeubles de grande hauteur de grandes villes et impliquent la location de locaux, les appartements peuvent devenir un investissement rentable et de statut pour un résident dans des logements prestigieux du centre-ville;
• l'emplacement dans un bâtiment commercial non destiné à la résidence permanente sera un obstacle à l'obtention d'un permis de séjour permanent;
• dans les appartements, une inscription temporaire est possible pour une période allant jusqu'à 5 ans.

Possibilité d'inscription

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Les obligations d'enregistrement des citoyens sont régies par les lois de la Fédération de Russie:

• selon la loi fédérale n ° 5242-1, un citoyen de la Fédération de Russie est tenu de s'inscrire sur le lieu de séjour et de résidence dans la Fédération de Russie;
• Le décret gouvernemental n ° 713 fixe les délais obligatoires pour l'achèvement de la procédure d'enregistrement lors du déménagement dans un nouveau lieu de résidence, qui pour un type d'enregistrement temporaire est de 90 jours;
• l'article 16 du Code du logement de la Fédération de Russie établit des locaux liés au logement. Selon lui, un immeuble résidentiel est un bâtiment qui se compose de pièces, ainsi que de locaux à usage auxiliaire, destinés à satisfaire le ménage des citoyens et d'autres besoins liés à leur résidence dans un tel bâtiment.

Selon la loi, un citoyen doit être enregistré sur le lieu de résidence, mais les appartements situés dans un immeuble commercial ne sont pas officiellement une zone résidentielle destinée à la résidence permanente.

Ce problème peut être résolu de deux manières:

1. L'interdiction s'applique uniquement à l'enregistrement de l'enregistrement permanent. Il est possible de s'inscrire dans un appartement selon un type d'inscription temporaire, comme dans un hôtel ou un sanatorium. Dans ce cas, le demandeur doit avoir un titre de séjour permanent dans un autre local reconnu comme résidentiel.
2. Si un citoyen doit délivrer un permis de séjour permanent dans un appartement, il peut effectuer la procédure de transfert des locaux vers le parc de logements.

Inscription temporaire dans l'appartement

Une inscription temporaire à l'appartement aidera à résoudre le problème d'inscription. Il doit être émis dans les quatre-vingt-dix jours à compter de la date d'arrivée et peut être renouvelé à l'expiration.

L'enregistrement s'effectue dans les services territoriaux du FMS (Service fédéral des migrations), du MFC (centres multifonctionnels) ou via le portail des services de l'État.

Étapes d'enregistrement de l'enregistrement via le FMS ou le MFC:

• collecte d'un paquet de documents, vous devez vous occuper de la certification des copies de documents par un notaire;
• contacter le MFC au plus tard 90 jours après l'arrivée. Vous pouvez contacter et passer par la file d'attente en direct ou prendre rendez-vous en appelant le numéro de téléphone de l'institution pendant un certain temps, cela aidera à réduire le temps d'attente à plusieurs reprises;
• en attente de dédouanement. Prend 3-10 jours ouvrables;
• obtenir des documents du MFC.

Étapes de l'enregistrement de l'enregistrement temporaire par les services de l'État:

• sur le site Internet ou dans l'application «Services de l'État», sélectionnez la rubrique «Inscription d'un citoyen au lieu de résidence»;

• choisissez le type de reçu de service - service électronique;
• remplir la demande proposée;

• attendre la notification, qui sera envoyée par la méthode spécifiée par le demandeur (e-mail, appel, compte personnel du portail du Service de l'Etat). Il indiquera quand le demandeur doit se rendre au service de la GUFM du ministère de l'Intérieur pour fournir les documents originaux;
• à l'heure convenue, vous devez venir avec les originaux des documents et, après vérification, recevoir un document d'enregistrement.

Si les appartements sont situés sur le territoire d'un hôtel ou d'une auberge, il est possible de demander à l'administrateur d'organiser une inscription temporaire.

Quels documents sont nécessaires

L'enregistrement d'un enregistrement temporaire avec un ensemble complet de documents ne prendra pas beaucoup de temps. Pour en faire la demande, vous devrez fournir:

• passeport ou carte d'identité militaire (pour le personnel militaire);
• sur la fourniture de l'inscription sur le lieu de séjour avec indication des enfants mineurs, le cas échéant;
• certificat de naissance (pour les enfants de moins de 14 ans, les enfants de plus de 14 ans doivent présenter une demande distincte);
• documents confirmant la propriété des locaux, si une copie est fournie, elle doit être notariée;

• 3 exemplaires remplis par les fonctionnaires;
• le consentement du propriétaire à emménager;
• locaux pour emménager.

Durée et coût

L'enregistrement temporaire est délivré dans un délai maximum de 10 jours ouvrables, en règle générale, le délai d'attente est de 7 jours ouvrables, via le portail "Gosuslugi", l'enregistrement est plus rapide, cela prend 3 jours ouvrables.

Conformément à la législation de la Fédération de Russie, l'enregistrement des citoyens sur le lieu de séjour et sur le lieu de résidence est gratuit.

Transfert au logement

Étant donné que les appartements situés dans des bâtiments commerciaux ou des hôtels, selon les lois de la Fédération de Russie, ne correspondent pas à la définition des locaux résidentiels, il est possible de lancer la procédure d'enregistrement dans le parc de logements.

Il est complexe et prend du temps, mais permet au propriétaire et à d'autres de demander la résidence permanente.

• chambre isolée;
• la pièce dispose de toutes les communications nécessaires à la vie (réseaux électriques, ventilation, chauffage, alimentation en gaz et en eau);
• répond aux normes sanitaires et épidémiologiques;
• n'est pas susceptible d'arrestation, de collecte ou de gage;
• détenu par une personne physique ou morale.

La commission vérifiera les locaux et le respect des exigences spécifiées.Par conséquent, vous devez vous assurer au préalable du respect des conditions de transfert.

L'administration du district s'occupe des problèmes de transfert de locaux non résidentiels en parc de logements. Le demandeur doit présenter une demande au service du logement ou au service de la ville avec un ensemble de documents:

• déclaration sur le changement de statut des locaux;
• les documents relatifs à la propriété des locaux d'habitation ou leurs copies notariées;
• plan technique de l'appartement et du bâtiment lui-même;
• projet de réorganisation et de réaménagement, si des mesures ont été prises pour travailler dans les locaux pour se conformer aux exigences nécessaires;
• les autorités peuvent également demander des documents supplémentaires en fonction du cas individuellement considéré (en règle générale, cela concerne la conclusion d'une commission particulière sur la conformité du logement aux exigences).

Si les documents sont rédigés correctement et qu'il n'y a pas de violation des exigences d'enregistrement des locaux comme résidentiels, la demande sera examinée dans les 45 jours et ils doivent informer le demandeur de la décision dans les trois jours suivant son adoption.

Le demandeur peut se voir refuser la conception d'un appartement comme espace de vie dans les cas suivants:

• fourniture d'un ensemble incomplet de documents;
• non-conformité des locaux aux normes sanitaires et épidémiologiques ou de communication;
• trouver des appartements dans un bâtiment technique;
• trouver des locaux dans une propriété industrielle. De tels objets ne peuvent pas être transférés au statut de locaux d'habitation, la procédure décrite n'est disponible que pour les appartements situés dans un immeuble de type hôtelier.

Si la commission prend une décision positive, les appartements sont reconnus comme locaux d'habitation et le propriétaire a le droit de procéder à un enregistrement permanent et à d'autres actions disponibles pour les opérations avec les locaux d'habitation.

Les appartements sont un type relativement nouveau de logement de haut standing sur le marché russe, il y a donc encore des problèmes d'enregistrement sur son territoire.

La législation ne prévoyait tout simplement pas la possibilité de considérer un tel local comme un objet de résidence permanente, ce qui signifie que les règles de communication et d'équipement de ces locaux, l'acceptation de ce type de logement comme résidentiel par la commission posent des difficultés aux futurs propriétaires.

La nouvelle législation concernant les appartements doit être revue prochainement par les autorités gouvernementales et simplifiera l'enregistrement à l'avenir, mais aucune décision de ce type n'a encore été prise.

Vidéo: Appartements et appartements quelle est la différence? La différence entre les appartements et les appartements

Dans la législation russe, il n'y a pas de définition claire de ce qu'est un appartement. Cette propriété ne relève pas du concept de résidentiel, mais en fait elle n'est pas non plus commerciale. Cette confusion est souvent trompeuse pour les acheteurs. AiF.ru a demandé aux experts ce qu'est un appartement, pourquoi une telle acquisition est dangereuse et ce qui attend ce type de bien immobilier à l'avenir.

Dans le district administratif central sans inscription

Les appartements sont des locaux non résidentiels pouvant être utilisés pour vivre. Mais le mot «non résidentiel» ne signifie pas qu'on ne peut pas y vivre: le plus souvent, extérieurement, ils ne sont pas différents des appartements. Cependant, contrairement aux locataires des appartements, le propriétaire de l'appartement ne peut pas compter sur un permis de séjour et une inscription permanente. Cela signifie qu'il n'aura pas la possibilité d'obtenir un NIF, d'utiliser une assurance médicale, de participer à des programmes gouvernementaux visant à améliorer les conditions de logement. De plus, il sera possible d'inscrire un enfant à l'école et ce ne sera possible que sur la base du premier arrivé, premier servi, une fois les places réparties entre ceux qui ont un permis de séjour permanent.

Les appartements ne sont pas soumis aux normes de construction de logements: le promoteur n'est pas obligé de fournir à ces blocs une infrastructure sociale et la densité de construction des appartements peut dépasser 25 mille mètres carrés. m. par hectare. Une autre différence importante entre les appartements et les appartements est qu'ils ne sont pas soumis à la loi fédérale n ° 214 sur la participation à la construction partagée, ce qui signifie que les actionnaires ne peuvent être reconnus comme des victimes en cas de problème.

Au départ, le mot «appartement» désignait des biens immobiliers coûteux pour la résidence temporaire de personnes riches. "Plus de la moitié des complexes d'appartements sont situés dans le district administratif central, et ce sont principalement des projets d'élite ou de classe affaires", a-t-elle déclaré. Irina Mogilatova, directrice générale de l'agence immobilière Tweed... Leur apparition était due au fait qu'au centre de la capitale, il n'y avait pas de place pour la construction de logements. Pour les acheteurs de biens immobiliers d'élite, le plus souvent, ni l'enregistrement ni l'infrastructure sociale n'ont d'importance. Un tel logement n'a pas été acheté pour la résidence permanente, et le plus important était son emplacement dans le district administratif central.

Cependant, la situation a changé depuis l'année dernière. «Au cours de l'année écoulée, des objets du segment des prix bas ont commencé à entrer activement sur le marché. Dans le même temps, l'analyse des ventes montre qu'il existe une forte demande pour ces produits », déclare Alexander Engel, chef du département des bâtiments neufs, groupe MITs.

Logement bon marché, logement coûteux et services communaux

La popularité des appartements est due à leur bon marché. «Dans les projets présentant des caractéristiques similaires, le coût par m². m d'appartements sont généralement inférieurs au prix par m². m d'appartements de 20-25%. Aujourd'hui, le prix moyen par mètre carré. m d'appartements à Moscou est de 213 mille roubles, le minimum est de 100 mille roubles. par mètre carré m. ", - expliqué elizaveta Gudz, chef du département d'analyse et de conseil de NDV-Real Estate... Le prix bas est dû à d'autres exigences qui s'appliquent à ces objets. Selon Sofia Lebedeva, directrice générale de MIEL-New Buildings, les normes pour la construction de locaux non résidentiels, en particulier pour l'isolation phonique et thermique, l'insolation (éclairage), ainsi que pour la fourniture d'infrastructures sociales, lors de la construction d'appartements sont moins strictes que pour les complexes résidentiels conventionnels. "

Une autre caractéristique des appartements est le coût plus élevé des factures de services publics. «Selon le statut juridique, les appartements sont des locaux non résidentiels, d'où des taux plus élevés, en règle générale, différents dans le taux de TVA. Les paiements pour l'eau seront 10% plus élevés, pour le chauffage de 25%, l'électricité sera 27% plus chère (sur la base d'un tarif moyen de 2,5 roubles / kWh). En termes monétaires absolus, le loyer mensuel d'un appartement de 80 à 100 m². m sera plus élevé que celui d'un appartement de la même zone, d'environ 2 à 2500 roubles. Dans le même temps, les vendeurs des appartements assurent que la remise que l'acheteur reçoit lors de la conclusion d'un accord couvrira la différence de paiement pendant de nombreuses années à l'avance », note Olga Khasanova, responsable du développement du portail urbanus.ru.

Les personnes seules et les propriétaires

Les appartements sont demandés par différentes catégories d'acheteurs. «Ils sont le plus souvent achetés par des jeunes, des couples avec enfants, des hommes célibataires et des femmes plus âgées (40-45 ans). Ils sont attirés par leur prix, leur bon emplacement, l'environnement et l'architecture originale de ces objets. En outre, en raison du faible coût du «ticket d'entrée» dans le segment des appartements, la part des acheteurs d'investissement est élevée - elle atteint 25-30%. Ils peuvent rendre l'argent avec un profit lorsque le complexe est terminé, ou recevoir un revenu stable de la location (les tarifs de location d'appartements et d'appartements ne sont pas différents) », a déclaré AiF.ru. Maria Litinetskaya, directrice générale de Metrium Group.

Explosions sociales

La position des autorités moscovites sur l'appartement a été annoncée architecte en chef de la capitale Sergei Kuznetsov en février. Il a proposé de diviser les projets d'appartements en deux types - logements et hôtels, et fournir toutes les infrastructures nécessaires. À l'avenir, le gouvernement de la ville a l'intention d'obliger les promoteurs à l'inclure dans le projet pendant la construction. L'architecte en chef de la capitale a évoqué les explosions sociales liées aux appartements qui ont déjà eu lieu à Moscou: «Les personnes qui ont acheté des appartements exigent massivement des infrastructures sociales de la ville. Ils disent: «Nous vivons dans une ville, nous payons des impôts, alors pourquoi sommes-nous pires que ces gens qui vivent dans des maisons normales? L'Etat ne nous a pas expliqué qu'il n'était pas nécessaire d'acheter des appartements et de vivre ici avec des enfants. "

L'avenir des appartements

Selon les experts, les déclarations des autorités de Moscou peuvent changer le marché des appartements de classe économique dans la capitale. «Les objets d'infrastructure sociale n'apportent aucun revenu aux promoteurs, et le coût de leur construction est assez élevé. Bien sûr, nos promoteurs ont l'habitude de transférer tous leurs coûts sur les épaules des acheteurs, de sorte que le coût des appartements peut augmenter. En conséquence, l'introduction de nouvelles normes, bien sûr, ne «tuera» pas le format des appartements, mais changera considérablement son développement », déclare Maria Litinetskaya.

«D'ici fin 2014, on peut s'attendre à une augmentation de la superficie totale des appartements en offre de l'ordre de 7 à 9% par rapport au 4ème trimestre 2013. Nous supposons que le marché des appartements se développera sur la voie de l'accessibilité, ce qui signifie que l'offre de classes de confort et d'économie augmentera. Cela sera également facilité par la politique d'urbanisme actuelle du gouvernement liée au développement des anciennes zones industrielles. Le prix d'offre moyen pondéré pour les appartements dans le "vieux" Moscou à la fin de 2014 subira des ajustements de réduction dans les 3-4% ", - prédit daria Tretyakova, chef du département de conseil et d'analyse, Azbuka Zhilya.

En recherchant des questions sur les appartements qui intéressent les gens, nous avons constaté qu'ils se ressemblent à bien des égards. Dans le matériel publicitaire, l'attention de l'acheteur est très activement attirée sur le prix des marchandises, mais rien n'est dit sur le contenu de la propriété. Mais ce sujet mérite d'être traité.

Cet article est un document de référence, toutes les informations qu'il contient sont présentées à titre informatif uniquement et à titre informatif uniquement.

Inscription: est-ce possible?
Les appartements sont des locaux légalement non résidentiels. «Par conséquent, l'enregistrement permanent (soi-disant enregistrement) dans ces locaux n'est pas possible», déclare Natalya Sergeeva, directrice adjointe du département juridique, NDV-Real Estate.

Cependant, en plus de l'enregistrement permanent, il existe également un enregistrement temporaire - et avec lui, tout n'est pas si simple. Tous les appartements peuvent être divisés en deux catégories. Le premier concerne les installations hôtelières, y compris les appart-hôtels. Leur part, dit Alexandra Krzhevova, responsable du marketing et de l'analyse, Pioneer Group, ne représente pas plus de 10 à 15% du marché total des appartements, et l'enregistrement temporaire est possible. Mais dans le reste des appartements, qui sont mis sur le marché à la suite de la reconstruction de bâtiments administratifs et industriels, même un enregistrement temporaire n'est pas prévu.

Ici, de nouvelles questions se posent. Tout d'abord, qu'est-ce que l'enregistrement «temporaire»? "Depuis cinq ans" - réponses Maria Litinetskaya, directrice générale de Metrium Group... Nous convenons que ce n'est pas si peu - surtout compte tenu du fait qu'après cette période, vous pouvez aller vous réinscrire «temporairement» - pour encore cinq ans.

La question suivante est de savoir comment distinguer différents types d'appartements les uns des autres? Tout cela est assez simple aussi. «Le projet doit avoir le statut d'un hôtel», déclare Maria Litinetskaya (Metrium Group). «Le bâtiment doit avoir un objectif correspondant et il doit être exploité par une société de gestion spécialisée (MC) autorisée à gérer des hôtels, pas seulement des logements.» L'expert ajoute que le dernier point n'a pas à être complété par le développeur. "Si les locataires comprennent qu'il est important pour la majorité absolue d'entre eux d'avoir un enregistrement temporaire, ils peuvent engager eux-mêmes une telle société de gestion, pour cela ils n'ont même pas besoin d'un développeur."

Mais la question de savoir si les acheteurs ont besoin de cet enregistrement (au moins permanent, au moins temporaire) a suscité des réponses contradictoires. Certains experts étaient enclins à penser que ce n'était pas nécessaire: les appartements sont le plus souvent achetés comme deuxième, voire troisième maison - en plus d'un lieu de résidence permanent (le plus souvent - un chalet en dehors de la ville). L'enregistrement n'est pas nécessaire pour ces propriétaires. "Parmi les acheteurs d'appartements dans notre complexe VERTICAL (Saint-Pétersbourg, perspective Moskovsky, 73), il n'y a pas ceux qui refuseraient d'acheter en raison du manque d'enregistrement temporaire", déclare Ksenia Orlova, chef de projet VERTICAL de NAI Becar.

Mais il y avait aussi d'autres opinions. Par exemple, Ekaterina Thain, associée chez Chesterton, estime qu'il y a 4-5 ans, les appartements étaient dans 90% des cas d'élite, et ont été achetés comme le même «deuxième ou troisième» logement. «Mais depuis 2011, de plus en plus de projets d'appartements appartenant à la classe affaires, et même partiellement à la classe économique, ont commencé à apparaître sur le marché», explique l'expert. - Aujourd'hui, il y a de plus en plus de projets de ce type, et il s'agit souvent du premier achat de «vestes» - de jeunes cadres et de jeunes cadres qui réussissent et de jeunes familles sans enfants. Par conséquent, la question de l'enregistrement est devenue plus aiguë et les promoteurs ressentent de sérieuses pressions de la part des acheteurs concernant le statut des locaux.

Ekaterina Tein note également qu'un précédent intéressant est connu sur le marché: le promoteur a complètement transféré le projet avec des appartements au statut résidentiel, ses coûts s'élevant à environ 500 $ par mètre carré. En son nom propre, l'auteur peut ajouter ici qu'il prévoit un tel scénario: étant devenus nombreux, les propriétaires des appartements commenceront à exiger des autorités qu'ils les enregistrent. On peut se rappeler qu'il y a quelques années, quelque chose de similaire est arrivé aux datchas - les résidents ont obtenu la possibilité d'un enregistrement permanent, après avoir traversé toutes les instances judiciaires jusqu'à la Cour constitutionnelle. Pourquoi les résidents de l'appartement sont-ils pires?

Taxes: actuelles et futures
Les acheteurs potentiels se posent beaucoup de questions concernant la fiscalité des appartements - et les gens ont raison de s'y intéresser.

«Actuellement», dit Anna Shvetskova, directrice adjointe de la recherche et de l'analyse, Knight Frank«Les appartements sont soumis au régime fiscal utilisé pour les logements ordinaires.» Les taux de la taxe foncière sont bien connus (ils ont été publiés plusieurs fois, y compris sur notre portail) et vont de 0,1% (pour les objets d'une valeur jusqu'à 300000 roubles) à 0,75% (des objets plus chers que 1 million de roubles. ).

Cependant, l'état actuel des choses se poursuivra jusqu'à l'introduction d'une nouvelle taxe foncière - cet événement a été annoncé pour 2014, bien qu'il soit possible qu'il soit retardé. Le «point fort» de l'innovation est que la valeur cadastrale de l'objet sera prise comme base de calcul, et non la valeur d'inventaire, comme c'est le cas aujourd'hui. Et les autorités promettent qu'il sera le plus proche possible du marché.

Mais l'essentiel, ce sont les tarifs. Comment attire notre attention Sofia Lebedeva, directrice générale de MIEL-Novostroyki, les taux des taxes sur les locaux résidentiels et non résidentiels seront cinq fois différents. Pour le logement, ils s'élèveront à 0,1%, et pour le non-logement (c'est-à-dire pour les appartements comprenant) 0,5%. De plus, rappelle l'expert, la déduction fiscale ne sera pas appliquée aux locaux non résidentiels - 20 m2. m par personne.

Cependant, certaines considérations peuvent grandement adoucir la pilule - vous devrez payer un appartement pas exactement cinq fois plus. La raison en est que le prix de 1 m². m dans les appartements moins. Maria Litinetskaya (Metrium Group) donne les chiffres suivants: un «carré» dans un appartement coûte (à des fins fiscales) environ 93 mille roubles, et dans un appartement résidentiel - près de 166 mille roubles.

Pour comprendre combien le propriétaire paiera des impôts, Maria Litinetskaya a compilé un tableau à l'aide d'un exemple RC "Fili Grad" , qui comprend à la fois des appartements et des appartements:

* Le coût des appartements et des appartements est indiqué au moment du début des ventes.

Les résultats montrent que l'acheteur, par exemple, d'un appartement d'une pièce perdra en réalité environ 12 000 roubles d'impôts. dans l'année. Cependant, sur l'achat réel, il économisera près de 2 millions de roubles. Des calculs simples montrent que cet argent sera suffisant pour un trop-payé d'impôt pendant ... 154 ans à l'avance.

Nos autres experts ont exprimé des opinions similaires. En particulier, Sofya Lebedeva (MIEL-Novostroyki) est convaincue que pour les riches qui achètent des appartements de luxe, le montant des impôts ne paraîtra guère pesant. «Quant à la classe économique», explique l'expert, «ils sont vendus par rapport à des appartements avec un rabais important, et la différence de coût couvre entièrement la différence de la taxe considérablement augmentée.»

Utilitaires: il y a une différence
Contrairement aux impôts (dont les autorités ne sont toujours vont augmenter à un niveau tangible), l'immobilier a des dépenses qui sont aujourd'hui importantes. Ce sont le logement et les services communaux.

En comparaison avec les appartements, les appartements sont à nouveau perdants - mais pas très dévastateurs. Le fait est qu'aujourd'hui l'État subventionne le logement et les services communaux - mais uniquement pour les résidents. Et les appartements, comme on s'en souvient, ne sont pas du tout des logements. En conséquence - et tous les experts que nous avons interrogés étaient d'accord avec cela - le coût d'un appartement «commun» est plus élevé. Les nombres, cependant, ont été appelés différents.

Alors, Pavel Lepish, directeur général de Domus Finance, indique une différence de 15 à 20%. Irina Mogilatova, directrice générale de l'agence immobilière TWEED, estime que «le coût du logement et des services communaux dans les projets avec appartements est environ un quart plus élevé que dans les appartements de paramètres similaires». Varvara Pukhonina, spécialiste leader du service de presse de CJSC "Peresvet-Invest", appelle une différence de 25-30%.

... et plus encore pour les services de gestion
Cependant, le «loyer» (nous utiliserons ce terme, bien que formellement nous ne parlons pas d'appartements) a un autre élément - les services de la société de gestion. Et ici, l'écart avec les appartements résidentiels peut être encore plus important: comme le note Anna Shvetskova (Knight Frank), les tarifs d'entretien sont réglementés par l'État et rien de ce type n'est prévu pour les complexes d'appartements.

Par conséquent, le prix des services du Code criminel est composé de deux facteurs: les «appétits» de ce Code criminel et le volume de services qu'il fournit. Les dépenses totales spécifiques du propriétaire sont différentes. Peut-être un niveau complètement "appartement" - Varvara Pukhonina ("Peresvet-Invest") donne un exemple d'appartement de classe confort d'une superficie de 39 m². m, dont le prix du service est de 4,5 mille roubles. par mois. Mais cela arrive aussi autrement. Nikolay Devyatilov, PDG de Praedium, dit que le coût des factures de services publics dans les appartements du MIBC "Moscow City" est de 7 à 10 $ par mètre carré. m par mois. Dans un logement d'une classe similaire, note l'expert, le taux de service moyen est de 2 à 3 $, soit la différence de paiement mensuel atteint 3-4 fois.

«Le montant des paiements à la société de gestion dépend du volume des services, qui, à son tour, varie en fonction de la classe du complexe», note Inna Ignatkina, directrice du département de la société "MITS-Real Estate" sur Presnya... - En classe affaires, les paiements sont de 50 à 100 roubles. par mètre carré m, et dans le segment supérieur atteint 300. Les paiements les plus élevés sont dans les tours «City», ce qui est associé aux difficultés d'entretien des immeubles de grande hauteur. Dans les appartements loft à Moscou, les paiements à la société de gestion sont de 60 à 80 roubles. par mètre carré m ".

Pourquoi payons-nous?
Bien entendu, les tarifs maximums supposent que les locataires recevront le service maximum. «Dans certains complexes d'appartements, il est possible de conclure un accord séparé avec l'exploitant de l'hôtel pour des services supplémentaires», explique Inna Ignatkina (MITs-Real Estate). "Ils comprendront le nettoyage, la mise à la lessive, le nettoyage à sec, etc." "Des services spéciaux peuvent être inclus: par exemple, un club de fitness ou un centre de spa, s'ils sont conçus uniquement pour les résidents", ajoute Karen Melkonyan, associée directrice d'EliteCenter.

La question est raisonnable: un locataire peut-il refuser des services du Code criminel ou, au contraire, commander quelque chose en plus? Olesya Mandzyak, chef du département immobilier résidentiel, Delta Estate, Je suis convaincu que oui: "Bien sûr, s'il le souhaite, le propriétaire peut se révéler être des services de la société de gestion, ainsi que commander des services supplémentaires dont il a besoin."

D'autres experts, cependant, pensent autrement. «En règle générale, dans tout complexe d'appartements, il y a un ensemble de services obligatoires et il y en a un supplémentaire», note Pavel Lepish (Domus Finance). "Les frais pour ces services ne sont généralement pas inclus dans le montant que les propriétaires d'appartements paient chaque mois."

«Dans notre complexe VERTICAL, les acheteurs se verront proposer un certain nombre de services supplémentaires», indique Ksenia Orlova. - Il s'agit notamment de la réception et de la réception des invités, du service de réveil, de la commande de billets, des excursions, de la livraison de nourriture et d'épicerie, de la commande d'une table dans un restaurant, de la commande d'un taxi et d'un transfert, de la commande de services de nettoyage à sec et de blanchisserie, de commande des services d'un interprète, d'une secrétaire, d'un accueil et d'une livraison correspondance, blanchisserie en libre-service, etc. ».

CV du portail
Comme vous pouvez le voir, les appartements sont un phénomène assez complexe, et il est impossible de dire sans équivoque qu'ils sont «meilleurs» ou «pires» que les appartements. Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients. Et le choix à faire au consommateur est basé sur ses besoins et ses capacités.

Si la documentation autorise l'utilisation de l'objet en tant que chambre de type hôtel, vous pouvez y obtenir une inscription temporaire.

Si le but de l'ensemble du bâtiment est uniquement industriel, il est préférable de refuser d'acheter de tels locaux, car il y a une forte probabilité de devenir propriétaire d'un bien immobilier sans le droit de s'inscrire.

est-ce possible de

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment pour résoudre votre problème - contacter un consultant:

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Vidéo: inscription sur le lieu de séjour des migrants

Il est impossible de s'inscrire (notifier l'état de votre lieu de résidence permanente à une adresse précise).

Mais la législation russe vous permet de vous enregistrer temporairement sur le lieu de résidence.

Du point de vue de la loi, l'appartement est une chambre d'hôtel bien équipée et très confortable dans laquelle vous ne pouvez vous inscrire que temporairement.

Statut de la propriété

De la Fédération de Russie a identifié des locaux résidentiels:

Les appartements n'appartiennent pas à des locaux résidentiels, mais vous pouvez y vivre confortablement pendant longtemps et avec l'extension constante de l'enregistrement temporaire - pour toute une vie.

Moyens de résoudre le problème

Options:

Cette procédure n'est possible que si votre logement satisfait à toutes les exigences en matière de logement.

Processus d'inscription

Pour obtenir une inscription temporaire et vous inscrire dans l'appartement, vous devez contacter le bureau local du Service fédéral des migrations.

Tu auras besoin de:

Il existe des alternatives:

Documents requis

Vous devrez fournir:

1. Déclaration.
2. et pour l'immobilier.