Promesse par échantillon d'appartement. Le départ de l'achat d'un appartement est le règlement d'inscription. Enregistrement de garantie et de dépôt

L'enregistrement d'un engagement ou d'un dépôt lors de l'achat d'un appartement est une pratique très courante. Peu de gens savent que même dans ce cas, il y a des nuances, sans que la connaissance ne puisse être capturée dans leurs pattes de fraudeurs. Regardons la situation attentivement.

La différence de gagré du dépôt

Lorsque des contrats de conclusion pour l'achat d'un appartement, les citoyens parlent toujours de la part des fonds comme garantie de la mise en œuvre de la transaction. Il est appelé cela de différentes manières: avance, dépôt, dépôt. Le fait est que tout cela est des concepts différents. De plus, l'apparition du concept juridiquement incorrect du contrat peut entraîner des conséquences désagréables.

Les différences dans ces concepts sont les suivantes:

1. Maintenir une certaine garantie du retour des fonds dans la mise en œuvre de la transaction. Même si c'est au cœur de cela, ce ne sont pas des obligations de la dette, mais seulement il est supposé que le dépôt fournit une garantie indépendamment de la situation. Il est facile de l'expliquer facilement sur un exemple simple: les appartements ne seront pas utilisés et utiliseront la propriété de quelqu'un d'autre. Un dépôt de garantie est à l'avance dans le montant d'une certaine quantité à mettre en garde contre les dommages matériels. Si après avoir passé l'appartement, l'obligation de la dette ne se produit pas, le dépôt est plein intégral.
2. Le dépôt est un montant de l'argent qui garantit que certaines conditions du contrat. Il s'allume dans le paiement futur. Donnons un exemple: une personne a décidé d'acheter un appartement dans deux semaines et transmet le propriétaire du dépôt. La balance des fonds pour l'inconvénient de ce montant sera versée lorsque l'accord de résultats est émis.

L'engagement peut être exprimé dans un autre équivalent. Par exemple, comme valeur matérielle, la valeur est à la mesure du coût du contrat. Il peut s'agir d'une voiture, d'un appartement et d'une autre propriété.

Enregistrement d'un dépôt

La transaction lors de l'achat d'un appartement prévoit le transfert d'une quantité assez importante. En règle générale, un accord de défi, qui est bénéfique à la fois au vendeur et à l'acheteur pour les raisons suivantes est préliminaire.

• le dépôt est une garantie à l'acheteur que l'appartement l'obtiendra précisément pour lui (en cas de refus d'un contrat, le plus souvent, le dépôt est renvoyé à l'acheteur dans une double taille, mais il y a une nuance ici);
• il garantit également au vendeur que la transaction sera bientôt faite à sa propriété et vous pouvez commencer à collecter des documents.

En ce qui concerne la nuance, selon le Code civil de la Fédération de Russie, l'accord de traitement est considéré comme anxieux.

Lorsque vous contactez la Cour, la décision est prise concernant l'illégalité d'une telle transaction et le retour des fonds à un acheteur potentiel. Selon la loi, l'argent peut être payé après la signature de la convention de vente. Cependant, nos citoyens concluent encore un contrat de dépôt, de plus, remplir leurs obligations. Vous pouvez obtenir des conseils en ligne de notre spécialiste de la transaction.

L'inscription peut être divisée en deux étapes:

1. Conclusion du contrat.
2. Transmission de fonds à réception.

Transmettre de l'argent avant de conclure un accord sur papier est catégoriquement impossible.

En ce qui concerne la réception, il décrit également en détail la date du contrat, les données des parties (y compris le passeport), le montant transmis en tant que dépôt.

Conception de l'échantillon

L'enregistrement du contrat est une étape importante. Il doit contenir les données suivantes:

Sans contrat, il n'est pas nécessaire de délivrer un reçu, car elle affecte la force juridique de la transaction.

Dépôt de retour

Nous attirons l'attention sur le fait que le transfert de droit à un appartement vient au moment de l'enregistrement de l'État du contrat de vente. L'acheteur en cas d'exécution sans scrupules du contrat par le vendeur sera obligé de poursuivre en justice.

En violation des règles du contrat, le vendeur est tenu de renvoyer le montant du dépôt de dépôt. Mais lorsque vous contactez la Cour, il sera possible de ne renvoyer que le montant sur la réception.

Il est également important de tracer de manière à ce que l'accord apparaisse exactement dans le contrat et non une avance, car ce dernier ne peut pas être retourné dans un double volume. Lorsque vous passez la réception, il est préférable d'attirer des témoins. Nos conseillers en ligne vous aideront à gérer toutes les situations complexes.

Pour que la transaction se passe bien, il est important de protéger vos droits légalement. Si le vendeur insiste sur la réception de la réception sans contrat, il ignore à tous égards vos besoins, il est préférable de trouver un objet de propriété différent.

C'est une transaction associée au transfert d'une grande quantité d'argent.

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À cet égard, de nombreux participants à l'élaboration de relations juridiques ont recours à un mécanisme efficace de règlement juridique - gage.

Composé, en tenant compte de toutes les règles et exigences de la législation en vigueur, le contrat de garantie permet de garantir la protection des droits et des intérêts légitimes de chaque partie. Examinant soigneusement cet article, vous apprendrez à le faire.

Qu'est-ce que c'est?

GAGE - Une garantie que les fonds ont conduit à l'achat d'un appartement seront renvoyés, sinon le prêteur a le droit de payer une indemnisation.

Il peut être égal à la somme de la dette restante et de la taille des pénalités supplémentaires.

Les parties impliquées dans la conclusion d'un tel accord sont appelées hypothèques et engagées.

termes

La législation prévoit un certain nombre de conditions conformément auxquelles le dépôt est émis:

1. Il est nécessaire de mener un examen indépendant, dont l'objet est une évaluation de l'objet. Pour ce faire, vous devez utiliser les services de l'évaluateur. Dans certaines situations, le coût de l'objet peut être déterminé par accord des parties. Si l'hypothèque est délivrée par l'organisation bancaire, il ne sera pas possible de recevoir des fonds sans effectuer une expertise indépendante.
2. Le concept d'hypothèque est largement utilisé. Ce document est une sécurité permettant le droit de délivrer des ressources matérielles fournies avec hypothèque.
3. L'accord hypothécaire doit être enregistré. Après la conception du document par ses participants, il est transféré pour s'inscrire à Rosretretr.

Si le dépôt agit de manière à assurer l'accomplissement des obligations (avec l'objet de l'immobilier - le sujet de la garantie), le dépôt fait partie des fonds versés pour l'achat de biens immobiliers.

Des avancées et des acomptes sont faits afin de confirmer la gravité des intentions dans la mise en œuvre de la transaction.

Le dépôt est une garantie que les participants n'annuleront pas la transaction et l'engagement garantit le retour des fonds empruntés.

Comment organiser?

Basé sur l'accord de la promesse est compilé par écrit.

Dans la plupart des cas, il ne nécessite pas de certificat de notarisation pour son entrée en vigueur, l'exception est la disponibilité des obligations nécessitant des signatures et des phoques du notaire.

Procédure:

1. Il est nécessaire d'indiquer les participants à l'accord - le nom du panneau, le nom de la Pledgee.
2. Le document inclut des données concernant le sujet qui fournit un dépôt (sujet de garantie). Son coût est mentionné, caractéristiques descriptives importantes, documents confirmant les droits de propriété.
3. Le contrat doit indiquer des informations sur l'exigence qui est assurée par le type d'accord, des détails, des participants.
4. Une attention particulière est accordée aux droits et aux obligations des deux parties. Le document devrait faire une référence à laquelle le dépôt reste qui peut les utiliser, qu'il soit nécessaire d'être le consentement du détenteur de la garantie.
5. Il est important de préciser si le sujet peut être autorisé à être autorisé et qu'il sera nécessaire pour cela.
6. Mentionné dans quel volume, l'exigence est fournie par la clé.
7. Le contrat doit inclure des dispositions relatives aux parties responsables du sujet du contrat et qui porteront des risques de ses dommages.
8. La responsabilité des participants est notée.
9. Le document doit contenir une période pendant laquelle l'accord reste valide.

L'accord entre en vigueur immédiatement après la signature des signatures des deux parties ou du temps spécifié dans le contrat.

Le dépôt est établi documenté entre les deux parties et la présence de témoins est recommandée.

Le dépôt lors de l'achat d'un appartement est accompagné d'un contrat dans lequel il est mentionné:

• coût immobilier;
• caractéristiques principales;
• emplacement de l'objet;
• montant ou sujet de gage;
• toutes les informations sur les parties participant à la transaction.

Reçu

Lorsque vous faites une garantie avec une condition préalable, la réception est. Il agit en tant que confirmation documentaire du transfert de bijoux, de biens immobiliers ou, par exemple une voiture.

En l'absence d'un reçu, la suite sera difficile de prouver le fait du transfert d'argent.

La réception ne sera pas nécessaire si l'argent est répertorié sur le compte bancaire, car au tribunal, il sera possible de fournir des informations sur les traductions et les comptes de courant.

Revenir

Si le débiteur ne remplit pas les tâches stipulées par le contrat, le dépôt d'un appartement lors de l'achat devient la propriété du titulaire de la promesse.

Engageur pour l'immobilier lorsque l'achat est retourné pour les raisons suivantes:

• l'obligation de gage a été remplie;
• le panneau a exigé la cessation anticipée du gisement en raison de la menace de la perte de cette propriété ou de ces dommages;
• mort de l'engagement ou de la résiliation du droit à celui-ci;
• la mise en œuvre du sujet était impossible.

Engageur lors de l'achat d'un appartement est l'une des garanties pour s'assurer que les participants remplissent leurs obligations. Il protège les droits des deux côtés des violations.

Dernière mise à jour mars 2019

On pense que les achats les plus importants de la vie de chacun sont des transactions sur l'immobilier, les voitures, les sites. Plus le processus de sélection minutieux de l'option souhaitée, plus le désir est fort de faire un contrat plutôt et de devenir propriétaire du bon objet.

Dans le même temps, l'acheteur n'a pas toujours le montant total de la totalité de la totalité du montant, le plus souvent important d'achats importants de la participation du crédit, des fonds empruntés. Comment renforcer votre intention d'acheter un appartement ou une voiture, «laissant» le sujet souhaité d'achat futur? Beaucoup sont transférés au vendeur un acompte, dont la réception est faite. Comment le faire correctement, dites-moi ici.

Règles de base

Passons à la partie totale du droit civil de la Russie. En fait, le dépôt est le moyen de "attacher" la chose ou l'objet sélectionné. Il est logique qu'en cas d'annulation de la transaction due à la faute de l'acheteur, l'argent transféré au compte n'est pas retourné.

Le dépôt est souvent confondu avec un dépôt, alors qu'il est absolument différent au sens du concept. Le dépôt constitue une obligation, tandis que le dépôt fait partie du prix total du contrat de vente. En plus de cela, le dépôt est renvoyé lorsque l'accord conclu est résilié.

Cependant, en droit civil, une affaire est fournie lorsque le dépôt peut être renvoyé à l'acheteur, a exprimé son intention d'acheter des biens. Ainsi, si la faute du vendeur est installée dans la mesure où l'achat n'a pas été réalisé, l'acheteur reçoit 200% du montant du dépôt, c'est-à-dire un double montant.

Considérez aux exemples:

• L'acheteur a trouvé un hébergement, appartement d'une chambre au troisième étage d'un immeuble. Pour que le propriétaire empêche la recherche d'acheteurs potentiels, supprimez l'annonce du site, ainsi que pour la fixation du prix dont un accord a eu lieu, un acompte de 50 000 roubles a été émis. À l'avenir, l'acheteur a refusé d'émettre un prêt hypothécaire à cet égard, la transaction n'a pas eu lieu. Étant donné que le vendeur a subi certaines pertes (les acheteurs potentiels perdus, ont passé son temps, etc.), le dépôt qu'il s'en va.
• Les mêmes circonstances, seul l'acheteur reçoit un prêt en toute sécurité et appelle le vendeur à attribuer une date de la transaction. L'acheteur lui informe qu'il n'y aura pas de transaction (changé d'avis, envoyé à un long voyage, il y a un différend avec des parents, etc.) - Le dépôt renvoie au montant de 100 000 roubles, compensant les coûts que l'acheteur a subi (Conception hypothécaire, temps de passer du temps, collecte des choses, émouvant des parents, etc.).

Combien coûte le dépôt sur l'achat d'un appartement (terrain, garage, etc.)?

Le montant peut être tout-temps, l'essentiel est que cela organise les deux parties sous le contrat. Dans les documents, vous pouvez spécifier un montant fixe ou un rapport de pourcentage au prix de transaction.

Comment faire un dépôt

Comme nous l'avons déjà noté, le transfert d'un acompte sur le compte de l'achat de tout bien est établi, avec la loi explicitement, la conformité avec une certaine forme d'écriture n'est pas possible. Un échantillon de réception dans l'obtention d'un dépôt pour un appartement peut ou utilise l'option approximative.

Reçu
Sur l'obtention d'un dépôt

moscou "__" _______ 2016.

I, Ushakov Kirill Petrovich, 12/12/1966, Série de passeports 1111 Numéro 111111, émis 01/01/2000 ._______________ (précisez par qui, le code de la division),

inscrit et vivant à l'adresse: Moscou, ul ._______, d ._____, apt ._________, reçu de Kuzmina Peter Viktorovich, 11.11.1967, passeport de la série 2222 numéro 2222222 émis le 02.02.2002. (Spécifiez par qui, le code de l'unité), enregistré et vivant à l'adresse: Moscou, ul .__________, d ._____, apt ._____

50 000 roubles (cinquante mille roubles) en tant que départ pour un appartement situé à: Moscou, ul. ________, d .____, apt ._____, une superficie totale de 86 m², vaut 8 000 000 roubles (deux millions de roubles) , selon le contrat de vente daté du 01.01.2016.

Signature __________

Lorsque vous effectuez un dépôt par écrit, vous devez envisager certaines conditions:

• au moment de la rédaction, la réception devrait être établie un contrat de vente préliminaire (s'il s'agit de l'immobilier), où la forme de paiement est indiquée: la première partie sous la forme d'un dépôt, la partie ultérieure de la forme du montant restant (voir);
• si les propriétaires sont quelque peu, le reçu est écrit tout, tandis que le dépôt doit être entre eux;
• la réception doit être la date d'élaboration et la date de transfert de monnaie, il ne devrait y avoir aucune correction, ajoute, croisement;
• si le vendeur n'a pas atteint la majorité, les parents écrivent pour lui, la présence d'un enfant est de préférence;
• le document ne doit pas être élaboré à l'avance, il est établi en place en présence de toutes les parties intéressées. Si le vendeur a un conjoint, c'est-à-dire que la présence est également nécessaire;
• le texte d'échantillon de texte peut être imprimé sur l'imprimante et le nom, l'adresse, les détails du passeport et le montant seront écrits conformément à l'imprimante, sans utiliser l'imprimante (si tout est imprimé, il est nécessaire d'attribuer le notaire);
• il est préférable d'exclure le transfert d'argent seul avec le vendeur, il est souhaitable d'empêcher d'autres personnes (chaque fois que possible ne sont pas des parents).

• données de passeport Toutes les parties au contrat
• la quantité de dépôt
• paramètres principaux et valeur totale de la propriété
• signatures de tous les participants à la transaction.

À la demande des parties, la liste peut indiquer la responsabilité de la non-permission d'un dépôt (à l'exception de la résiliation de la transaction). Ainsi, il est possible de verser une pénalité dans le montant de 1% du prix du contrat si l'acheteur ne paie pas la première partie du montant de la journée convenue.

Enregistrement de la réception d'un acompte pour un local résidentiel

Avant de passer de l'argent sur le futur logement d'achat, vous devez faire attention aux éléments suivants:

• apprenez soigneusement les documents originaux confirmant le droit de propriété: cette personne doit coïncider avec celle spécifiée dans le reçu (voir);
• demandez au vendeur de fournir un certificat de tous les citoyens inscrits dans l'appartement (voir);
• vérifiez soigneusement la disposition des locaux résidentiels avec le plan BTI des changements non autorisés (voir et);
• lisez le certificat de l'USRP pour la promesse, l'arrestation, etc. S'il n'y a pas de telle aide, vous pouvez l'obtenir dans quelques minutes (également lire);
• vous pouvez également savoir si ce n'est pas grand), car d'enregistrer des transactions maintenant ne nécessite pas de certificat de dette, il est préférable de le comprendre avant d'émettre un dépôt.

Nous ne recommanderions pas l'acheteur à faire trop de dépôt (parfois les vendeurs insistent de 30% et même 50% du coût de l'appartement). Il est clair que dans une telle situation, celle qui transmet de l'argent est plus risquée. Dans le même temps, si le vendeur convient rapidement à un montant symbolique disproportionnellement faible en tant que «prépaiement», il convient de vérifier la propreté de la transaction à venir: peut-être qu'un fraudeur est engagé dans la vente.

C'est dans le cas de l'achat d'immobilier, beaucoup assure toute réception de la fabrication (par écrit, sous forme imprimée) dans le notaire. Le garant absolu de la légalité de la transaction de telles actions n'est pas, mais si le vendeur cache quelque chose ou a des intentions criminelles, il refusera alors de visiter le notaire - cela vous évitera d'un achat douteux.

Réception sur le transfert d'un dépôt pour une autre propriété

Comment écrire une détection sur une fabrication lors de l'achat d'une voiture, d'une parcelle, d'un garage, etc.? Les règles générales de rédaction de ce document doivent être respectées dans le cas où le sujet de la transaction n'est pas une locale résidentielle, mais une autre propriété. Voici quelques cas pour faire attention à:

• la réception de l'obtention d'un acompte pour la terre ne doit être délivrée qu'après son inspection personnelle et sa comparaison avec le plan cadastral, jusqu'à la mesure manuelle de la zone;
• si l'argent est donné au coût des cottages, il est important d'être convaincu de la propriété du droit de propriété et de l'intrigue terrestre, ainsi que sur tous les bâtiments économiques;
• lorsque le coût de la voiture doit être transféré, il sera utile d'obtenir des informations dans la police de la circulation sur la présence d'amendes écrites sur le propriétaire de cette voiture, d'arrestation, de gage. Selon la pratique existante, la quantité de la voiture de la voiture ne dépasse généralement pas 5-10 mille roubles;
• lors de la publication d'un contrat de vente du garage, il est nécessaire d'établir sur quelle base le propriétaire possède la terre où il se trouve: sur le droit de propriété ou en vertu de l'accord de location conclu avec la municipalité (attention: il peut y avoir un manque d'autorisation d'installer le garage sur un site particulier).

Comme nous le voyons, toutes ces mesures visent à réduire le risque de l'acheteur. On ne peut pas garantir que le changement correctement compilé protégera complètement l'acquéreur, mais les chances d'atteindre la justice devant le tribunal et de retourneront l'argent transmis.

Si vous avez des questions sur le sujet de l'article, n'hésitez pas à leur demander dans les commentaires. Nous répondrons certainement à toutes vos questions pendant plusieurs jours. Cependant, lisez attentivement toutes les réponses à l'article, s'il existe une réponse détaillée à une telle question, votre question ne sera pas publiée.

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Le dépôt est le montant de l'argent qui est déterminé par les parties au contrat et est une garantie de transaction.

Comme vous le savez, le dépôt est la garantie d'intention d'acheter exactement l'hébergement que vous avez choisi. Le dépôt inclut sa taille (généralement 10% de l'ensemble du montant requis), le montant peut varier en fonction de l'accord entre l'acheteur et le vendeur.

En droit civil, le dépôt est utilisé lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers. Cela est dû à une exécution à coût élevé et à long terme de la transaction.

Obligations:

• L'acheteur fait un dépôt, confirmant ainsi la gravité de ses intentions et donne la garantie qu'il ne refusera pas d'acheter un appartement jusqu'à ce que tous les documents soient émis.
• Le vendeur assume également les obligations dans lesquelles le logement aggravé ne coulera pas sur la vente avant la période souhaitée, et jusqu'à ce que le montant total soit payé.
• Le prix de transaction ne changera pas.

Les fonctions du dépôt lors de l'achat de logements

Lors de l'achat de biens immobiliers, le dépôt est effectué par 3 fonctions principales:

1. Paiement: Performance de toutes les conditions exactement et, par conséquent, le dépôt passe au paiement.
2. Promotionnel: Travaille comme une incitation au débiteur, de remplir toutes les obligations.
3. Preuve: Preuve que le contrat est en réalité conclu.

Somme

La législation russe n'établit pas la taille exacte du dépôt, elle ne sera déterminée que par accord des parties. À ce jour, pratiquer un dépôt de 5 à 10% de l'ensemble du coût de l'appartement.

Si le vendeur ou l'acheteur veut changer de manière significative la taille du dépôt, l'autre côté a une raison de penser.

Décor

Les frais doivent être effectués correctement et conformément au Code civil de la Fédération de Russie du 30.11.1994 ARTICLE 380 N ° 51-FZ:

1. Le paragraphe 2 a déclaré: "L'accord de tâche est émis par écrit."
2. Le paragraphe 3 contient de telles informations: "En cas de non-respect des règles spécifiées au paragraphe 2, ce montant passe dans la décharge d'une avance s'il est impossible de prouver d'autres" avant d'élaborer le contrat, il est nécessaire de vérifier tout la documentation du vendeur. Lorsque tous les doutes sont épuisés à cet égard, vous pouvez signer le contrat en toute sécurité. L'article 381 du Code civil de la Fédération de Russie définit les responsabilités des Parties, ainsi que les conséquences de la résiliation ou de l'impossibilité de remplir les obligations offertes par un acompte.
3. Le paragraphe 1 stipule que "dès que les obligations s'arrêtent avant leur mise en œuvre par accord entre les parties ou l'incapacité à exécuter, le dépôt doit être renvoyé."
4. Le paragraphe 2 stipule que "si l'exécution du contrat est cassée de la part de ce côté, qui a fourni un dépôt, il reste à l'autre côté. Si les conditions sont violées par la partie, qui a reçu un acompte, l'autre côté du dépôt paye dans une double taille. " Bien entendu, de tels contrats doivent être notariés.

Outre les règles ci-dessus, il est également nécessaire de fournir un reçu à la réception du montant dans lequel les détails du passeport du destinataire seront également indiqués.

Dans ce cas, vous pouvez transmettre le dépôt au deuxième côté. Par souci de pureté du transfert d'argent, cela doit être fait au moins en présence de plusieurs témoins qui ne sont pas intéressés par cette situation. Dès que toutes les échéances de l'exécution du contrat sont clarifiées, les parties peuvent échanger leurs données et documents personnels.

Points clés:

1. Transmettre de l'argent au vendeur ne suit qu'après la conception du contrat, qui a une force juridique.
2. Après l'entrée en vigueur du contrat, l'acheteur est obligé d'acheter le logement fourni et le vendeur ne doit pas la vendre à une certaine période. Dans d'autres cas, l'acheteur peut être sans argent et le vendeur donne de l'argent à l'acheteur dans une double taille.
3. Pour minimiser la possibilité de fraude avant que le dépôt soit transféré, il est nécessaire de vérifier attentivement tous les documents pour le droit à cette propriété.
4. Si le logement n'a qu'un seul propriétaire, mais il a un conjoint ou un conjoint, la présence de cette personne est nécessairement. En outre, il est nécessaire de prendre en compte diverses situations de vie: Exemple: divorce. Dans ce cas, la propriété de la propriété peut être requise, alors vous devez avoir accès à l'une des parties qu'il n'y a aucune revendication au deuxième côté (l'un des propriétaires) et que cette partie accepte de vendre cette immobilisation.
5. Nous ne devons pas oublier le livre de la maison. L'extrait étendu contribuera à calculer tous les candidats potentiels de cette propriété. Il est également nécessaire de prendre leur consentement à la vente de logements, clarifier l'absence de plaintes importantes.
6. Bien sûr, vous ne devriez pas négliger et rendre la planification d'un appartement avec des données réelles et de passeport. Et dans le cas où il y a des divergences, il est nécessaire d'apprendre la légalité de ces actions, sinon cette question doit être engagée dans cette affaire vous-même.
7. Il est nécessaire de profiter des deux informations sur le fardeau. Pour ce faire, vous devez posséder des disciples avec l'USRP, qui indiquera non seulement la disponibilité des propriétaires d'appartements, mais également des données fixes sur le fardeau par d'autres personnes. Si l'encombrement a lieu, il peut s'agir de la principale raison du refus d'acheter de l'immobilier.

Transférer illégalement de l'argent si l'un des propriétaires de biens immobiliers est absent, ainsi que si le logement convenu est loué à partir de tiers, il existe un contrat de location légal. En outre, il peut y avoir une situation dans laquelle les propriétaires ne sont pas inscrits dans l'appartement, dans ce cas l'argent pour transférer le propriétaire au propriétaire pour transmettre illégalement.

Lors de l'achat de biens immobiliers, tout type de prépaiement est requis. Qu'il s'agisse d'une avance ou d'un dépôt, peu importe. L'essentiel est d'utiliser toute méthode de paiement anticipé - la nécessité d'étudier attentivement tous les documents fournis pour le logement, vérifiez soigneusement les propriétaires et leur effet sur la violation de la loi. De plus, il est également nécessaire de sélectionner soigneusement les bureaux notariaux et les agences immobilières.
De plus, il est nécessaire d'enregistrer les informations suivantes:

• un ensemble complet de données de passeport de tous les vendeurs et acheteurs;
• données sur tous les propriétaires de logements et d'acheteurs;
• informations du passeport technique du logement, où il est nécessairement indiqué: la proportion de l'appartement, la zone principale, l'adresse officielle;
• coût de logement, ainsi que la taille du dépôt, indiqués dans le contrat à la fois des chiffres et des mots;
• cadre temporaire du contrat;
• informations sur les coûts éventuels pouvant être engagés par le vendeur ou l'acheteur à la fin du contrat.

Par exemple: l'acheteur doit être prêt à payer toutes les dettes des utilitaires ou de tout autre service ou que le vendeur s'engage à fournir une ligne Internet gratuite.

Similaire, comme d'autres contrats doivent être signés dans plusieurs copies. En aucun cas ne peut faire de dépôt sous la forme d'un reçu, avec le développement le plus négatif des événements, il ne prouvera rien. Cela peut servir de base à l'arnaque.

Expert d'opinion

Éphromov romain

À partir de 5 ans. Spécialisation: Tous les domaines de la jurisprudence.

Établissement d'un outil d'onglet: Moïse importante

Avant de soumettre l'argent au vendeur en tant que prépaiement, il est nécessaire d'émettre un contrat de dépôt. En ce qui concerne ce document, les règles de compilation et de formulaire ne sont pas établies. Des échantillons de modèle de l'accord peuvent être invités à être invité à l'agence immobilière qui fait une affaire. En élaborant le contrat, il est nécessaire de prendre en compte les exigences de contenu. Les données suivantes doivent être spécifiées dans l'accord:

• Informations sur les participants aux accords, y compris les détails du passeport, des informations sur l'enregistrement permanent. Si l'appartement est dans la propriété de capitaux propres, la colonne du vendeur indique toutes les personnes ayant des droits de propriété.
• Données sur le sujet de la transaction. Vous devez spécifier les paramètres techniques du logement, des informations sur le réaménagement et leur légalisation. A également indiqué le coût total de l'appartement.
• La quantité du dépôt. Obligatoire est prescrit en valeur numérique et en mots. De plus, les conditions et la procédure de transfert de fonds sont également négociées. Si l'argent est transféré en espèces, il sera nécessaire de préparer la réception; Si les coordonnées bancaires du vendeur, le relevé de compte bancaire est préconisé.
• Obligations des parties pour une éventuelle perturbation de la transaction. Selon les règles actuelles, si l'acheteur doit blâmer la répartition de la transaction, il perd le dépôt. Si l'exécution des accords n'est pas possible par la faute du vendeur, il est obligé de payer une indemnisation sous la forme de 2 dépôts.
• Autres conditions essentielles. Il est indiqué ici qu'il reste dans l'appartement après le transfert des droits de propriété, à savoir des objets de meubles et d'intérieur, d'appareils ménagers, etc. Vous pouvez également noter les circonstances de force majeure, sur l'occurrence de laquelle est renvoyée à l'acheteur.
• Cadre temporaire pour la conclusion d'une transaction.L'une des exigences les plus importantes est d'indiquer les conditions exactes de l'enregistrement du contrat de vente et de l'enregistrement ultérieur de la transaction dans les organismes gouvernementaux.

L'accord de dépôt est composé au moins en 2 exemplaires. Afin de garantir la sécurité juridique de la transaction, il est recommandé de dépendre du document du notaire. Grâce à cela, il acquiert des règles légales.

Réception du transfert d'un dépôt: Conditions requises pour le document

Si les fonds constitutifs des dépôts sont transmis par les parties sous forme d'argent, la confirmation documentaire du fait que les conditions du contrat sont terminées. L'autorisation est écrite écrite, écrite personnellement par le vendeur. Cela est nécessaire pour que, en cas de problème, l'expertise de l'écriture pourrait établir l'auteur du document.

Si le reçu est compilé sous forme d'impression, pour assurer la sécurité de la transaction, il est recommandé d'assurer du papier du notaire.

L'argent est transféré en présence de témoins qui seront en mesure de confirmer le fait de remplir les obligations en vertu du contrat. Le document est effectué directement au moment du transfert de fonds, le texte doit contenir de telles informations:

• le nom du document est "Contact", la date de compilation;
• données sur les parties à l'accord, Détails du passeport;
• montant transmis sous la forme de nombres et en mots;
• description de l'immobilier. Il est nécessaire de spécifier tous les paramètres et moments techniques désignés dans le contrat marqué;
• signatures du vendeur et de l'acheteur, des peintures identiques dans les passeports;
• détails du passeport, coordonnées des témoins dans lesquels le processus de transfert de l'argent a eu lieu.

En effectuant un reçu, il convient de rappeler que le montant de l'argent ne devrait pas être appelé un dépôt. Si la propriété de l'appartement appartient à plusieurs personnes, il sera nécessaire de réception de plusieurs copies.

Types de prépaiement

Verser - Ceci est un montant désigné qui est payé par l'acheteur pour l'immobilier acquis. Ce type de prépaiement est la base de la transaction, car en cas de refus ou de non-respect de ses obligations de l'une des parties, le dépôt est payé dans une double taille.

Une telle garantie nécessite une notarisation. Dans les documents, il est nécessaire d'enregistrer le coût de l'appartement et de la taille du dépôt, des délais pour les paiements finaux et de la zone de logement, ainsi que de toutes les informations générales sur la transaction.

Un autre type de prépaiement est un paiement anticipé - le montant ou la valeur précédemment payée. Dans ce cas, la conception notariale n'est pas nécessaire, mais est nécessaire. La documentation doit indiquer le montant de l'avance, ainsi que le coût de l'appartement et son adresse postale, le nombre de salles, la superficie totale de logement, le moment de la transaction et des données à caractère personnel des deux parties entrant dans le présent Accord.

Dans le cas de la transaction échouée, le paiement anticipé est totalement remboursable, sans revendications communes.

Lorsque vous choisissez et achetez un appartement, l'un des types de prépaiement est sélectionné: une avance ou un dépôt. Selon la force de la foi et de la confiance dans le vendeur et du type de paiement anticipé présentées sont sélectionnées. En tout cas, quelqu'un d'autre perd de l'argent.

"L'achat d'un appartement d'un appartement est acheté" - une telle demande concerne les moteurs de recherche des citoyens qui souhaitent émettre une telle transaction dans toutes les règles. Après tout, les déposés par l'échantillon du départ lors de l'achat d'un appartement vous aideront à ne pas perdre l'option réussie lorsqu'il est impossible pour une raison quelconque de payer tout le montant immédiatement. En ce qui concerne l'achat et la vente de logements et la manière dont le dépôt se produit, notre article dira.

Est-il possible de télécharger un contrat de dépôt lors de l'achat d'un appartement et avez-vous besoin de le faire?

Avant de parler de l'utilisation d'un tel contrat lors de l'achat d'un appartement, il est nécessaire de comprendre ce qu'il représente. Au paragraphe 1 de l'art. La 380 Code civil de la Fédération de Russie est donnée à la définition du concept même d'un acompte: la conversation concerne le montant monétaire transmis par un côté du contrat sur l'exécution d'une obligation monétaire, qui découle de l'accord entre leur. En d'autres termes, le dépôt est une sorte de garantie que le contrat conclu entre les parties sera effectué correctement. Il est établi par écrit et pour le contrat de réservoir lors de l'achat d'un appartement, l'échantillon peut être trouvé sur de nombreux sites.

Étant donné que le dépôt est une mesure de sécurité, qui est établie avec un contrat supplémentaire, valable pour les deux parties, en cas de non-respect des conditions du contrat principal (dans notre cas, de l'accord d'achat et de vente) L'acheteur perd le montant du dépôt; Si les conditions ne sont pas respectées par le vendeur, il devra retourner à l'acheteur le dépôt de dépôt résultant. À première vue, tout est compréhensible et facile, mais d'un point de vue juridique, tout n'est pas si simple.

Contrat d'achat de l'appartement, conformément au paragraphe 2 de l'art. 558 du Code civil de la Fédération de Russie, est considéré comme conclu du moment de son inscription à l'État. Toutefois, depuis 2013, les accords non enregistrés, mais seulement la transition de la propriété du vendeur à l'acheteur, cela signifie que la transaction est considérée comme parfaite seulement après que l'acheteur dispose pleinement de la propriété de l'appartement acheté.

La pratique existante d'achat et de vente d'appartements montre que le dépôt est souvent transmis à la phase de conclusion du pré-contrat. C'est vrai, une telle affection est apparue dans notre pays avec une main légère d'agents immobiliers, que la plupart d'entre eux n'ont pas d'éducation juridique et d'actes «comme collègues enseignés» ou «intuitivement». Ainsi, le préalablement utilisé dans la nuance de transaction est largement utilisé lors de l'achat d'un appartement d'un point de vue juridique quelque peu douteux.

Est un accord sur une avance lors de l'achat d'un appartement?

Comme vous, probablement, il est probablement devenu clair, personne ne le dépôt lors de l'achat d'un appartement, lequel beaucoup cherche sur Internet, en fait non et ne peut pas être. Comment faire un paiement anticipé dans le cadre du coût des mètres carrés achetés?

Je ne connais pas vos droits?

Il convient de garder à l'esprit que le GC ne détermine pas une telle chose comme une avance. Dans la littérature, il est interprété comme un paiement préliminaire effectué dans le cadre de l'accord conclu avant l'accomplissement de la réalisation des obligations envers ses parties. Ainsi, une avance (paiement préliminaire) ne peut avoir lieu que dans le cas où le contrat a déjà été conclu, mais le respect des obligations réelles vient ultérieurement (par exemple, si les parties du contrat prévoyaient le transfert de biens et son paiement. n'est pas au moment de la conclusion de la transaction, et à l'avenir).

Bien qu'il soit nécessaire de dire comment une progression de la pratique judiciaire est souvent interprétée par un dépôt effectué par un acheteur défaillant dans le cadre d'un contrat préliminaire ou non. Toutefois, selon la majorité des experts dans le domaine du droit, ses qualifications sont plus précises, à la fois un enrichissement défavorable, c'est-à-dire la réception du visage du revenu, auquel elle n'a pas eu le droit de ne être ni la loi, ni À la suite de la transaction conclue - et dans ce cas enrichi sans raison, le visage est obligé de renvoyer le montant reçu. De plus, les intérêts sur l'utilisation de l'argent d'autres personnes peuvent également être facturés. Le pourcentage conformément à la loi est calculé par le taux clé de la Banque centrale de la Fédération de Russie, qui du 02.05.2017 est de 9,25% par an. Si le montant reçu ne suffit pas pour couvrir les pertes (le cas échéant), la différence entre la quantité d'intérêt et la somme des pertes engagées peuvent être récupérées.

Donc, de ne pas effectuer des calculs avant le contrat? Oui, si possible, il est préférable d'agir de cette manière de cette manière: le vendeur est déchargé, le contrat est conclu, la transition de la propriété est enregistrée, l'acheteur effectue son obligation de payer. Cependant, tous les vendeurs ne suggèrent pas une telle situation. Il est clair: ils ont également besoin d'une garantie d'exécution par l'acheteur de ses fonctions.

Dans ce cas, il est préférable de recourir au système d'utilisation actuellement éprouvé pour payer une cellule bancaire. D'une part, le vendeur saura que l'acheteur y a mis le montant nécessaire, mais il ne sera pas en mesure de le retirer avant un certain point, car il n'apparaîtra que dans le cas de la réalisation des conditions indiquées précédemment. D'autre part, l'acheteur sera sûr que si le contrat de vente dans la période prévue ne signera pas, ses fonds resteront en sécurité et maintenus.

Comment écrire un reçu si vous faites une partie de l'argent pour l'appartement après tout ce dont vous avez besoin

Si le vendeur insiste sur la création d'un acompte et qu'il n'y a aucune possibilité de travail du calcul après avoir effectué une transaction, alors transmettre de l'argent est le meilleur sur la réception. Il devrait être compilé par écrit, cela indique les données de passeport des parties, la date de transfert des fonds transférée au montant et que l'objectif du transfert d'argent est un prépaiement pour un appartement spécifique individuellement.

En outre, dans la réception, vous devez spécifier la date prévue du contrat et les conditions du retour des fonds dans le cas où le contrat n'est pas conclu à temps, ni la somme du montant de la valeur de l'appartement dans l'événement. que la transaction a lieu. Après l'élaboration, le reçu est certifié par la signature de l'argent reçu. Eh bien, si la réception est établie en présence de deux témoins, ce qui confirmera le fait de transférer de l'argent en mettant des signatures personnelles.

Remarque: il est important de comprendre que si la vente de l'appartement n'a pas lieu, vous ne pouvez revenir que le montant payé, car un tel paiement n'oblige pas le vendeur à conclure un contrat. En d'autres termes, le vendeur non fini sera en mesure de poursuivre la recherche des meilleures options sans effets indésirables pour lui-même.