Contrat de vente et d'achat de locaux commerciaux. Contrat de vente et d'achat de locaux. Quels documents sont nécessaires à la transaction ?

CONTRAT N° d'achat et de vente de locaux non résidentiels " " 20, ci-après dénommé le « Vendeur », représenté par la personne agissant sur la base, d'une part, et, ci-après dénommé « l'Acheteur » , représenté par la personne agissant sur la base, a en revanche conclu le présent accord comme suit. 1. OBJET DE L'ACCORD 1.1. Conformément aux termes du présent contrat, le Vendeur vend et l'Acheteur achète des biens immobiliers : locaux non résidentiels (ci-après dénommés les « Locaux »), numéro cadastral (conditionnel), superficie () m². m, situé à l'adresse : en étage dans un immeuble à étages et une part du droit de propriété commune (affectation de l'immeuble) de l'immeuble d'une superficie totale () m². m., simultanément avec les locaux sont transférés : un passeport technique pour les locaux non résidentiels, des plans, schémas, explications et autres documents.1.2.

Comment rédiger un contrat d'achat et de vente immobilier ?

Il s’agit généralement d’un pourcentage du coût final auquel la propriété a été vendue. Le montant de ces intérêts doit être inscrit dans le contrat. Ici, vous devez immédiatement noter tous les coûts prévus que l'Agent encourra et que le Mandant s'engage à compenser : quels coûts exactement et quel montant sont attendus.

2.1.

L'Agent s'engage : 2.1.1. Procéder à un examen juridique des documents certifiant la propriété du donneur d’ordre sur l’objet. 2.1.2. En collaboration avec le Principal, élaborer les termes du contrat d'achat et de vente de la propriété, la forme et la procédure de paiement, ainsi qu'un ensemble de matériel publicitaire pour la vente de la propriété.

2.1.3. Réaliser des études marketing pour déterminer le cercle d'acheteurs potentiels. Documents utiles et base de données fiable d'offres : location de bureaux à Moscou, location de magasins, entrepôts et tous locaux et bâtiments non résidentiels dans la Fédération de Russie.

Comment rédiger un contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier ?

Le prix précisé, établi d'un commun accord entre les parties au titre du présent accord, est définitif et ne peut être modifié. 2.2. L'Acheteur supporte tous les frais liés à l'enregistrement public du transfert de propriété des Locaux en son nom, conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.2.3.
Le montant spécifié à la clause 2.1 est sujet à transfert sur le compte bancaire du vendeur dans les jours bancaires suivant la signature du présent accord. 3. DURÉE DE CET ACCORD 3.1. Le présent accord entre en vigueur dès sa conclusion et est valable jusqu’à l’enregistrement de la propriété de l’Acheteur sur le bien acheté et la réalisation de tous les paiements.
4. TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ 4.1. Le vendeur est tenu, dans un délai d'un jour à compter de la signature du présent accord, de transférer à l'acheteur ce qui est spécifié au paragraphe.

Contrats d'achat et de vente de biens immobiliers

Info

L'accord doit refléter non seulement les dispositions requises par la loi, mais également d'autres dispositions convenues par les parties. Il est permis de vendre un bien immobilier avec une entreprise.

L'accord doit comprendre les dispositions suivantes :

• Informations sur les parties (vendeur et acheteur) ;
• Informations sur l'objet immobilier transféré ;
• Informations sur l'emplacement du bâtiment ;
• Informations sur la catégorie des biens immobiliers commerciaux ;
• Informations sur la superficie de l'objet, ainsi qu'en cas de vente de l'ensemble du bâtiment, sur le terrain qui se trouve en dessous ;
• Coût de l'objet ;
• Procédure de dépôt de fonds ;
• La procédure de transfert de l'objet dans la propriété de l'acheteur.

Téléchargez un exemple de contrat d'achat et de vente d'immobilier commercial. Téléchargez le formulaire de contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier commercial.

Contrat de vente d'un échantillon d'immobilier commercial

Attention

IMPORTANT! En confirmation du règlement finalisé, lors de l'enregistrement du transfert de propriété, les parties soumettent à Rosreestr un reçu ou un relevé bancaire (citoyens), un ordre de paiement pour le paiement du prix du contrat en référence au contrat (organismes). Cette procédure de paiement crée un risque pour l'acheteur que le vendeur, qui a reçu le paiement, retarde l'enregistrement du transfert de propriété.

En revanche, le règlement intégral permet de recevoir un bien qui n’est pas grevé du gage du vendeur. Un exemple de contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier avec condition de paiement anticipé peut être téléchargé ici : Exemple de contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier avec paiement anticipé Le paiement échelonné est un cas particulier de paiement à crédit (clause 1 de l'article 489 du le Code civil de la Fédération de Russie), lorsque le paiement est échelonné.

Contrat d'achat et de vente de biens immobiliers

Lors de la rédaction d'un contrat d'achat et de vente immobilier avec cette procédure de paiement, vous devez garder à l'esprit qu'en plus de l'objet et du prix, les conditions suivantes seront importantes :

• sur le montant d'un paiement ;
• procédure et calendrier des paiements.

Vous pouvez télécharger un contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier à crédit avec un plan à tempérament ici : Exemple de contrat de vente d'un bien immobilier à tempérament. L'achat et la vente de biens immobiliers sont un sujet juridique bien développé.

Le modèle d'accord peut être trouvé dans notre article ou sur le site Web de Rosreestr, sur la page Formulaires de documents. Rédaction d'un contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier résidentiel Notons d'emblée que le contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier résidentiel doit stipuler une condition essentielle supplémentaire - une liste des personnes ayant le droit d'utiliser le logement vendu (clause

1 cuillère à soupe. 558 du Code civil de la Fédération de Russie).

Exemple de contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier commercial

Le Plénum des Forces armées de la Fédération de Russie a clairement déterminé que l'autorisation d'effectuer une transaction avec des objets dont les droits sont enregistrés doit être sous forme notariée. Rosreestr exige également une procuration notariée lors de la soumission des documents d'enregistrement (clause 4, article 15 de la loi « sur l'enregistrement public des biens immobiliers » du 13 juillet 2015 n° 218-FZ). Souvent, une procuration est délivrée pour plusieurs pouvoirs interdépendants de vente de biens immobiliers :

• signer un contrat d'achat et de vente;
• effectuer des paiements ;
• soumission des documents à Rosreestr et leur réception.

Ainsi, il est possible de transférer à une autre personne le pouvoir de réaliser une transaction d'achat et de vente de biens immobiliers uniquement par une procédure notariée. Le Code civil de la Fédération de Russie contient une liste de personnes autorisées à certifier une procuration au lieu d'un notaire.

Exemple de contrat préliminaire d'achat et de vente d'un bien immobilier commercial

Cependant, dans un certain nombre de cas, un objet ou un sujet particulier nécessite une forme notariée de la transaction (partie 1, article 42, partie 2, article 54 de la loi « sur l'enregistrement public des biens immobiliers » du 13 juillet 2015 n° 218-FZ). Le moment de la conclusion d'un contrat d'achat et de vente de biens immobiliers en vertu du Code civil de la Fédération de Russie. Les contrats de vente de biens immobiliers ne nécessitant pas d'enregistrement d'État, ils sont valables à partir du moment de leur conclusion.

Cette dernière est définie comme suit :

• en raison du caractère consensuel du contrat, sa conclusion n'est pas affectée par le fait du transfert de l'objet du contrat ;
• selon la règle générale (clause 1 de l'article 433 du Code civil de la Fédération de Russie) concernant l'accord en tant que document unique (clause 1 de l'article 550 du Code civil de la Fédération de Russie), un achat immobilier et Le contrat de vente peut être considéré comme conclu dès sa signature, sous réserve de l'accord dans le texte de toutes les conditions essentielles ( clause 3 de la lettre d'information du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 13 novembre 1997 n° 21 ).

Exemple de contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier commercial avec paiement différé

Afin d'éviter des conséquences négatives pour les parties à l'avenir, ainsi que de garantir que la transaction ne soit pas déclarée invalide, les parties doivent préparer un certain ensemble de documents :

• Le vendeur doit fournir des documents confirmant la propriété de l'objet transféré ;

• Ils présentent également un extrait du registre russe indiquant que l'objet ne fait pas l'objet d'un nantissement et qu'il n'y a aucune restriction à son égard ;
• Caractéristiques techniques du RTC, sur la base desquelles vous pouvez connaître l'état technique de l'objet vendu, l'année de sa construction, la superficie des locaux, l'emplacement, le nombre d'étages et d'autres informations sur le construction.

Enregistrement de l'immobilier commercial Le droit de propriété transféré par le biais d'un accord doit être enregistré sur le lieu de la transaction par Rossreestr.

Exemple de contrat de vente d'un bien immobilier commercial

• Comment rédiger un contrat d'achat et de vente immobilier ?
• Contrat d'agence pour la vente d'un bien immobilier
• Rédaction d'un contrat d'achat et de vente de locaux non résidentiels
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• Contrat d'agence pour la vente d'un bien immobilier
• Documents utiles

• Types de contrats d'achat et de vente de locaux non résidentiels : exemples de remplissage et caractéristiques

contrat d'agence pour la vente de biens immobiliers non résidentiels 1.4. L'entrepreneur garantit l'absence de relations contractuelles et autres avec des personnes qui pourraient influencer l'exécution du présent accord. L'entrepreneur garantit son indépendance et son objectivité lors de l'exécution du présent contrat. 1.5. le contrat est exécuté chez l'artiste interprète (ville).
Média EL n° FS 77–67861 Ressource de publicité et d'information Zdanie.info est le meilleur endroit pour rechercher des biens immobiliers commerciaux pour votre entreprise prospère ! Un portail pour la vente et la location de biens immobiliers commerciaux à Moscou et dans les régions de la Fédération de Russie. , propose aux visiteurs du site la base de données d'offres la plus complète et la plus fiable : location de bureaux à Moscou , location de magasins, entrepôts et tous locaux et bâtiments non résidentiels dans la Fédération de Russie. Sur Zdanie.info vous pouvez déposer gratuitement une annonce proposant des biens immobiliers commerciaux à vendre et à louer. Envoyez une demande de prêt pour l'achat et la garantie d'un bien immobilier commercial aux banques partenaires de Zdanie.info. De plus, sur Zdanie.info vous peuvent bénéficier des conseils des plus grands spécialistes et experts du marché de l'immobilier commercial : avocats, conseillers et courtiers immobiliers, représentants de sociétés d'évaluation, de développement et de gestion.
Un règlement insuffisant de la question de l'état de l'objet peut conduire à un litige juridique difficile concernant la résiliation du contrat d'achat et de vente en raison d'une violation significative de l'état de qualité. La pratique pour l’acheteur dans ces litiges est décevante. L'obligation du vendeur de réduire proportionnellement le prix d'un objet de mauvaise qualité peut être considérée comme un succès (résolution du Service fédéral antimonopole du district de Volga-Vyatka du 2 juillet 2014 dans l'affaire n° A39-3919/2012). Le formulaire de contrat de vente d'un bien immobilier commercial peut être trouvé ici : Contrat de vente et d'achat d'un bien immobilier commercial - exemple. Quelles sont les spécificités de la vente d'un bien immobilier par procuration ?Depuis quelque temps, on pense que pour signer un contrat de vente d'un bien immobilier, une simple procuration écrite suffit. Cependant, au paragraphe

ACCORD N° ____
achat et vente de locaux non résidentiels

______________ "___"__________ 20__

Ci-après dénommé le « Vendeur », représenté par
____,
agissant sur la base de ________________________________, d'une part, et
___________________________________, ci-après dénommé « l’Acheteur », représenté par

agissant sur la base de _______________________________________, d'autre part
Les parties ont conclu cet accord comme suit.

1. L'OBJET DE L'ACCORD

1.1. Conformément aux termes du présent accord, le Vendeur vend et l'Acheteur
achète un bien immobilier : des locaux non résidentiels (ci-après dénommés les « Locaux »),
numéro cadastral (conditionnel) ____________, superficie ____ (________________) m². moi,
situé à: __________________________________________________________,
au ___ étage dans un immeuble de ____ étages et une part du droit de propriété commune _______________
(but du bâtiment) bâtiment d'une superficie totale de ____ (________________) m². m., en même temps
avec les locaux sont transférés : passeport technique des locaux non résidentiels, plans, schémas,
explications, autres documents.
1.2. Les locaux appartiennent au Vendeur par droit de propriété, qui est confirmé
certificat de propriété ____________________________________________________________.
1.3. Valeur d'inventaire des Locaux faisant l'objet du présent
accord, s'élève à ______ (___________________) roubles, selon le certificat n° ______ du
«___»________ 20__, délivré par ________________________________________________.
1.4. Le Vendeur garantit qu'avant l'exécution du présent contrat, les dispositions précisées à l'article 1.1
Les locaux n'ont été vendus à personne d'autre, ni hypothéqués, ni contestés, ni arrêtés, ni interdits.
se compose et est libre de tout droit de tiers.
1.5. Droits sur le terrain sur lequel est situé l'immeuble avec les occupants
les locaux sont transférés à l'Acheteur dans l'ordre suivant : __________________________.
1.6. Une rénovation majeure des locaux a été réalisée le "___"_______ 20__.

2. PRIX ET PROCÉDURE DE PAIEMENT

2.1. Le prix des Locaux achetés par l'Acheteur, précisé à l'article 1.1 du présent contrat,
soit _______ (______________________________) roubles. Ensemble de prix spécifié
l'accord des parties en vertu du présent accord est définitif et ne peut être modifié
sujet.
2.2. L'acheteur supporte tous les frais liés à l'enregistrement public de la transition vers
lui confère les droits de propriété sur les Locaux, conformément à la législation en vigueur
RF.
2.3. Le montant spécifié à la clause 2.1 est sujet à transfert sur le compte bancaire du Vendeur à
dans les ___ jours ouvrables après la signature du présent accord.

3. DURÉE DE CET ACCORD

3.1. Cet accord entre en vigueur dès sa conclusion et est valable jusqu'au
l'achèvement de l'enregistrement de la propriété de l'acheteur sur la propriété achetée et
réalisation de tous les calculs.

4. TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ

4.1. Le vendeur est obligé dans les ___ jours à compter de la date de signature du présent accord
transférer à l'Acheteur les Locaux de Réception spécifiés à l'article 1.1 du présent contrat
certificat de livraison (ci-joint), signé par les représentants autorisés des parties et
certifié par les sceaux du Vendeur et de l'Acheteur.

5. NAISSANCE DE LA PROPRIÉTÉ

5.1. Propriété des Locaux, objet du présent accord et
spécifié à l'article 1.1, naît pour l'Acheteur à partir du moment de l'enregistrement public du transfert
droits de propriété du vendeur à l'acheteur dans le registre national unifié des droits et
l'accomplissement par l'Acheteur de ses obligations de transfert de fonds pour
locaux achetés.
5.2. Risque de perte accidentelle ou de dommage matériel avant le moment spécifié à la clause 5.1
de cet accord incombe au vendeur.

6. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES

6.1. Le vendeur est tenu :
6.1.1. Transférer le bien à l'Acheteur dans sa propriété sans aucune saisie
(Locaux), qui fait l'objet du présent accord et précisé à l'article 1.1.
6.1.2. P fournir à l'Acheteur tous les documents nécessaires à l'état
enregistrement du transfert de propriété des Locaux et enregistrement des droits
l'utilisation des terres.
6.1.3. Ne pas lier l’Acheteur à aucune obligation quant à l’utilisation prévue
des Locaux à vendre.
6.1.4. Fournir tous les documents nécessaires à la conclusion du présent accord et supporter
l'entière responsabilité de leur exactitude. Fournir tous les documents nécessaires pour
enregistrement par l'État du transfert de propriété de l'Acheteur à ce
Placement dans le Registre d'État unifié des droits.
6.2. L'acheteur est tenu :
6.2.1. Payer intégralement le bien acheté (locaux) (clause 2.1 du présent
accord) par transfert de fonds autre qu'en espèces de la manière et dans les délais,
établi à l’article 2.3.
6.2.2. Acceptez la propriété dans les conditions prévues dans le présent accord.
6.2.3. Soumettez tout pour l'enregistrement public du transfert de propriété
Documents requis.

7. RESPONSABILITÉ

7.1. En cas de non-exécution ou de mauvaise exécution du présent accord, son unilatéralement
modification ou résiliation unilatérale, le coupable indemnise l'autre
des dommages à la partie à hauteur du dommage direct réel.
7.2. Dans tout ce qui n'est pas prévu dans le présent accord, les parties sont guidées par
législation en vigueur de la Fédération de Russie.

8. LITIGES

8.1. Les litiges liés au présent accord sont soumis à l'arbitrage de la manière suivante :
prévu par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

9. AUTRES CONDITIONS

9.1. Ajouts et modifications aux termes de cet accord, sa résiliation et sa résiliation
n’est possible qu’avec l’accord écrit des parties.
9.2. Si l’Acheteur ne transfère pas le montant mentionné ci-dessus sur le compte du Vendeur en
conditions établies par le contrat, ce contrat est susceptible de résiliation. Où
L'Acheteur sera tenu de céder les Locaux, objet du présent contrat,
Au vendeur.
9.3. Le présent accord est établi en 3 (trois) exemplaires, un pour chacune des parties, et
le troisième - procéder à l'enregistrement public du transfert de propriété.

ADRESSES ET COORDONNÉES BANCAIRES DES PARTIES :

Vendeur: _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Acheteur: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Vendeur: ______________________

Député

Acheteur: ____________________

Député

Le contrat de vente et d'achat de biens immobiliers est assez courant dans les relations juridiques civiles et est réglementé en détail par la législation en vigueur, mais la procédure d'enregistrement des biens immobiliers et des droits y afférents a considérablement changé depuis 2017. En outre, les spécificités des contrats d'achat et de vente de biens immobiliers spécifiques et les subtilités de chaque transaction donnent souvent lieu à de nombreuses questions, malentendus et conflits, qui peuvent conduire non seulement au refus de l'enregistrement public du transfert de propriété, mais aussi à l'échec de la transaction elle-même.

Exemple de contrat d'achat et de vente immobilier 2017

L'article 7 indépendant du chapitre 20 du Code civil (ci-après également dénommé Code civil de la Fédération de Russie) est consacré aux questions de relations contractuelles pour l'acquisition de biens immobiliers ; en outre, les règles générales sur l'achat et Les ventes du § 1 de ce chapitre s'appliquent à ces contrats dans la mesure où cela ne contredit pas les règles particulières (en vertu de la page 5 de l'article 454 du Code civil de la Fédération de Russie).

La condition la plus importante du contrat est la définition de son objet, c'est-à-dire, dans ce cas, un bien immobilier dont la propriété est transférée contre rémunération. Le contrat de vente d'un bien immobilier doit comprendre la description la plus précise du bien afin de l'individualiser et de le définir clairement. En l'absence de spécification appropriée sur la base du paragraphe. 2 cuillères à soupe. 554 du Code civil de la Fédération de Russie, un tel accord ne peut être considéré comme conclu.

Conformément à l'art. 554 du Code civil de la Fédération de Russie et des coutumes commerciales, la description de l'objet de l'accord doit inclure :

• adresse de l'appartement, de la maison ou d'autres locaux ;
• l'étage sur lequel se trouve l'objet ;
• numéro cadastral du bien immobilier ;
• superficie et autres caractéristiques techniques (nombre de locaux, leur superficie, nombre d'étages de l'objet lui-même, matériau de construction, etc.).

En plus de l'objet, le compromis d'achat et de vente immobilier 2017 doit contenir :

• les noms des parties à la transaction et leurs données personnelles, y compris les informations d'identification ;
• motifs de propriété de l'objet par le vendeur ;
• le prix du bien immobilier et les caractéristiques de son règlement (moment et mode de transfert des fonds) ;
• une indication des personnes vivant ou inscrites dans les locaux d'habitation, ainsi que l'existence des droits d'autres personnes qui subsistent après la vente du bien ;
• une indication de la partie qui doit supporter les frais de la transaction ;
• le moment du transfert de l'objet au vendeur.

Aussi, le contrat peut contenir d’autres conditions que les parties jugent nécessaires de mentionner. Un exemple de contrat d’achat et de vente immobilier peut être téléchargé sur notre site Internet.

Formulaire de rédaction d'un accord en vertu du Code civil de la Fédération de Russie

Le contrat de vente et d'achat de biens immobiliers doit être sous la forme spécifiée à l'art. 550 du Code civil de la Fédération de Russie, c'est-à-dire qu'un tel accord est conclu sous une forme écrite simple. En même temps, le par. 1 de cet article stipule que toute forme écrite ne convient pas à une telle opération, mais une seule qui implique l'établissement d'un document unique signé par toutes les parties à l'opération.

Dans le cas où les parties n'ont pas exprimé leur intention de réaliser une transaction immobilière sous la forme d'un accord unique signé par les deux parties, ou ont tenté de consolider leurs intentions dans divers documents échangés ou signés par l'une des parties, alors la condition du formulaire est considérée comme non remplie.

La preuve en est, entre autres, une pratique judiciaire étendue, par exemple les décisions d'appel du tribunal municipal de Saint-Pétersbourg du 15 février 2017 n° 33-3314/2017 et du tribunal régional de Sverdlovsk du 3 septembre 2015 dans l'affaire n° 33-3314/2017. .33-12967/2015, etc.

L'absence de la forme appropriée du contrat conformément au paragraphe. 2 cuillères à soupe. 550 du Code civil de la Fédération de Russie indique la nullité de la transaction et, par conséquent, l'absence de conséquences juridiques pour les parties et les tiers.

Dans le même temps, ces reçus populaires pour le transfert du dépôt (ou du paiement anticipé - ils sont appelés de diverses manières) ne sont pas acceptés par les tribunaux comme preuve de l'achèvement de la transaction, également en raison du non-respect du formulaire. du contrat établi par la loi. Cette position a notamment été exprimée par le tribunal régional de Novgorod dans sa décision d'appel du 20 août 2014 dans l'affaire n° 2-423-33-1843/2014.

Faire un marché

Selon le Code civil, un contrat d'achat et de vente immobilier ne nécessite en soi aucune formalisation particulière, autre qu'un accord écrit. Cependant, selon le paragraphe 1 de l'art. 551 du Code civil, il est nécessaire d'enregistrer le transfert des droits résultant de telles opérations auprès d'un organisme spécialement autorisé. Tel sur la base de la partie 1 de l'art. 3 de la loi n° 218-FZ du 13 juillet 2015 sur l'enregistrement public des biens immobiliers est le service Rosreestr.

Sur la base de l'article 3, partie 3, art. 15 de la loi 218-FZ, les parties qui ont conclu l'accord concerné sont tenues de soumettre une demande correspondante à la division territoriale de Rosreestr pour enregistrer le transfert des droits. La forme de cette demande est unifiée, puisqu'elle a été approuvée par arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 8 décembre 2015 n° 920 (en annexe 1).

La procédure de dépôt de cette demande par les parties a été approuvée par un autre arrêté du ministère du Développement économique - du 26 novembre 2015 n° 883. Cet acte juridique réglemente les modalités d'envoi de la demande et l'ensemble des documents nécessaires (en personne, par courrier ou via un document électronique), modalités de signature selon le mode d'envoi choisi, exigences relatives aux documents joints (sous forme de norme de référence). Les exigences en matière de documentation directe pour mener à bien la procédure d'enregistrement sont spécifiées à l'art. 21 de la loi 218-FZ.

Les délais d'enregistrement de la propriété d'un nouveau propriétaire d'un bien immobilier sont fixés en fonction du dépôt d'une demande directement auprès de l'autorité d'enregistrement ou via un centre multifonctionnel d'un montant de 7 et 9 jours ouvrables respectivement (conformément aux paragraphes 1 et 2 de la partie 1 de l'article 16 de la loi 218-FZ).

Notarisation du contrat

La forme notariée du contrat de vente de biens immobiliers est l'une des formes de transaction spécifiées au paragraphe 1 de l'art. 158 Code civil de la Fédération de Russie. En vertu de l'art. 163 du Code civil de la Fédération de Russie, cette forme de transaction signifie que le notaire vérifie la légalité d'une telle transaction, y compris la présence de l'autorité de toutes les parties à l'accord. Les actes juridiques réglementaires établissent les cas suivants de légalisation d'une telle transaction :

• lorsque l'objet du contrat est une part du droit de propriété commune d'un objet immobilier particulier (partie 1, article 42 de la loi 218-FZ) ;
• lorsqu'une opération d'aliénation de biens immobiliers est effectuée par un tuteur dans l'intérêt du pupille, par d'autres personnes en ce qui concerne des biens appartenant à des mineurs ou à des personnes dont la capacité juridique est limitée (partie 2 de l'article 54 de la loi 218- FZ);
• s'il existe un accord entre les parties sur l'exécution d'un contrat d'achat et de vente de biens immobiliers sous forme notariée (paragraphe 2, clause 2, article 163 du Code civil de la Fédération de Russie).

Par conséquent, si au moins une des conditions spécifiées est présente, l'exécution d'un contrat d'achat et de vente immobilier doit faire l'objet d'une procédure notariée. Dans le même temps, sur la base de l'art. 56 Fondements de la législation sur les notaires, approuvés par la Cour suprême de la Fédération de Russie le 11 février 1993 n° 4462-1, les parties doivent s'adresser à l'étude notariale située dans le sujet de la fédération sur le territoire de laquelle le bien immobilier l'objet immobilier faisant l'objet d'un tel accord est localisé.

Caractéristiques du contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier commercial

Immobilier commercial conformément au paragraphe. 2 sous-p. 2, alinéa 3 et al. 3 clause 4.1 art. 378.2 du Code des impôts sont des bâtiments et des structures occupés par des zones utilisées pour accueillir des bureaux, des infrastructures connexes, des commerces de détail, des établissements de restauration, des services aux consommateurs, etc. Dans un sens plus large, l'immobilier commercial peut inclure des zones de production, ainsi que des entreprises en général (article 8 du chapitre 30 du Code civil de la Fédération de Russie).

En général, les règles de rédaction des contrats d'achat et de vente de biens immobiliers à des fins commerciales présentent peu de différences avec l'achat et la vente de logements et se limitent généralement à l'absence de nécessité d'indiquer les personnes inscrites, la différence dans la liste des caractéristiques techniques, et d'autres choses similaires. Cependant, il existe une autre caractéristique importante concernant les spécificités de la fiscalité de ces transactions : contrairement aux transactions de vente de biens immobiliers par des particuliers (qui ne sont généralement pas imposées en raison de trois ou cinq ans de propriété - alinéa 2 de l'article 217.1 du le Code des impôts de la Fédération de Russie), lors de cette transaction, les vendeurs (s'ils ne sont pas des particuliers) ne sont pas exonérés du paiement de la taxe correspondante.

Etant donné que l'assiette fiscale dans ce cas est la valeur de l'objet du contrat précisée dans le document, une attention particulière doit y être accordée afin d'éviter des problèmes avec l'administration fiscale. Le prix de ces biens immobiliers doit être aussi proche que possible du prix du marché, pour lequel il est conseillé de procéder à une évaluation préliminaire indépendante de la valeur de ces biens immobiliers.

Accord de paiement échelonné

Le Code civil (clause 1 de l'article 489) prévoit la possibilité de rédiger un contrat d'achat et de vente d'un bien immobilier avec l'inclusion d'une condition de vente échelonnée (c'est-à-dire avec paiement échelonné). La principale caractéristique d'un tel accord sera une clause concernant la procédure de paiement des biens immobiliers transférés en propriété. Ainsi, le contrat doit indiquer quels montants et dans quel délai l’acheteur doit céder le bien au vendeur. Généralement, la date de fin du délai et le montant à payer à l'acheteur sont indiqués.

Également dans un tel accord, en vertu de l'art. 556 du Code civil de la Fédération de Russie, il est nécessaire de déterminer le moment du transfert de l'objet du contrat au vendeur et la procédure d'un tel transfert (selon l'acte de transfert signé par les deux parties). L'enregistrement public est effectué après la signature du certificat de cession et d'acceptation, mais il est préférable que le vendeur indique que jusqu'au paiement intégral du bien immobilier, celui-ci est détenu en garantie. Dans ce cas, toutes les charges enregistrées doivent être supprimées après que le vendeur ait reçu la totalité du montant dû (sur la base de la réception par le vendeur de la totalité du montant).

En fin d’article, résumons quelques résultats :

• la réglementation juridique des contrats liés à l'aliénation et à l'acquisition de biens immobiliers est effectuée aux articles 7 et 1 (dans la mesure où cela ne contredit pas les normes spéciales) du chapitre 20 du Code civil de la Fédération de Russie ;
• cet accord, en règle générale, revêt la forme écrite simple d'un document unique ;
• l'accord lui-même n'est pas enregistré par Rosreestr, mais le transfert de propriété du bien immobilier doit être enregistré ;
• dans les cas expressément prévus au paragraphe 2 de l'art. 163 du Code civil de la Fédération de Russie, un contrat d'achat et de vente de biens immobiliers doit avoir une forme notariée ;
• la principale caractéristique des transactions d'achat et de vente d'immobilier commercial est la spécificité de la fiscalité, pour laquelle une importance particulière doit être accordée au prix de la transaction (il est préférable qu'une évaluation indépendante soit effectuée) ;
• Lors d'une transaction de vente ou d'achat d'un bien immobilier, le contrat peut inclure une disposition de paiement échelonné, prévoyant un paiement non pas unique, mais progressif (sur certaines périodes) du bien immobilier.

Dans cet article, nous tenterons d'aborder toutes les nuances de la réalisation d'une transaction et de la rédaction d'un contrat d'achat et de vente de locaux non résidentiels entre particuliers en 2019. De plus, c’est maintenant le moment le plus favorable pour acheter un bien immobilier non résidentiel.

Dans le Registre d'État unifié de l'immobilier (USRN) en 2019, l'un des objets de l'enregistrement cadastral est les « Locaux » à finalité « non résidentiels ». Dans la vie de tous les jours, cet objet comptable est encore appelé locaux non résidentiels (NP).

Panneaux

Les locaux non résidentiels sont un objet immobilier inscrit au registre cadastral et présentant les caractéristiques suivantes :

• situé dans un immeuble (résidentiel ou non résidentiel);
• séparé des autres pièces du bâtiment;
• a une entrée séparée;
• se compose de plusieurs « parties » nécessaires à son fonctionnement ;
• non destiné à la résidence permanente ;
• utilisé à des fins commerciales, administratives ou publiques ;
• a une finalité « non résidentielle » inscrite au Registre d'État unifié de l'immobilier.

Types d'utilisation

Les locaux non résidentiels, selon leur usage, peuvent être divisés en plusieurs types. Les plus courants :

• locaux de bureaux dans des immeubles;
• locaux commerciaux dans des immeubles;
• organiser la restauration dans les bâtiments ;
• hôtels dans des bâtiments;
• centres de divertissement dans des bâtiments;
• pour la fourniture de services ménagers ;
• placement de pharmacies et fourniture de services médicaux ;
• autre.

Nous achetons des locaux non résidentiels

Pour éviter les erreurs lors de la conclusion d'un contrat de vente et d'achat de locaux non résidentiels entre particuliers en 2019, vous devez suivre plusieurs étapes de manière séquentielle.

Dans le cadre de cet article, les individus sont des citoyens qui n'ont pas le statut d'« entrepreneur individuel ».

Sélection d'un objet

Parmi le grand nombre de locaux non résidentiels présents sur le marché immobilier, choisir le bon n'est pas si simple. Vous devez être guidé par le bon sens, en vous limitant aux paramètres nécessaires et en écartant ceux qui sont inutiles.

Si le prix est votre considération la plus importante, recherchez un espace 7 à 10 % plus cher que ce que vous pouvez vous permettre. La négociation est l’une des cérémonies les plus importantes. Ils accordent toujours une réduction, parce que... il est le plus souvent inclus dans le prix initialement.

Les locaux non résidentiels doivent correspondre à la destination pour laquelle ils ont été acquis.

Travailler avec le vendeur

Dès la sélection des locaux non résidentiels, les premiers travaux avec le vendeur commencent. Il comprend:

• Identification du propriétaire réel du NP. Il peut y en avoir plusieurs ou un seul. L'option la plus correcte, une fois les locaux sélectionnés, est de commander un extrait étendu et à jour du Registre d'État unifié de l'immobilier. Les informations qu'il contient apporteront des réponses à de nombreuses questions. Vous ne pouvez pas faire confiance à 100% au vendeur dans cette affaire. Tout particulier peut en commander un extrait.
• L'acheteur doit étudier attentivement les informations sur le NP contenues dans l'extrait. Il faut faire attention au type de droit : unique (un seul propriétaire), commun ou commun (plusieurs propriétaires). L'ordre de la transaction dépendra de ces informations.
• Inspection des titres de propriété du vendeur pour la propriété. Les titres de propriété sont des documents qui expliquent comment le vendeur est devenu propriétaire du bien. Les principaux sont : les contrats civils, les actes de succession, les décisions de justice.

Pourquoi consulter ces documents s'il existe un extrait confirmant la propriété ? À partir de ces documents, vous pouvez comprendre quelles sont les chances que l’accord conclu puisse être contesté. Certificat de droit à l'héritage – un héritier « disparu » peut apparaître soudainement.

Une décision de justice peut être contestée devant une juridiction supérieure. On ne peut pas tout pourvoir. Par conséquent, plus les années se sont écoulées depuis que le vendeur a reçu le titre de propriété, mieux c'est.

• Assurez-vous de vérifier la déclaration pour la présence ou l'absence de charges sur le droit de propriété. Il peut s'agir : d'une hypothèque, d'un contrat de bail emphytéotique ou d'une saisie imposée par une décision de justice. Si des charges sont imposées, il est nécessaire d'obtenir des explications du vendeur et de discuter avec lui de la possibilité de supprimer les charges.
• Vérifier l'absence de réaménagement non coordonné. Le propriétaire dispose d'un plan technique des lieux ou d'un passeport technique si la propriété est née il y a longtemps. Chacun d'eux a un plan d'étage. Il est nécessaire de comparer ce plan avec l’agencement réel de la pièce. En cas de divergences, le propriétaire doit fournir des documents confirmant qu'il est légalisé.

Que faire s'il n'existe pas de tels documents, mais que vous êtes entièrement satisfait des locaux ? Si vous concluez un DCT sous forme écrite simple et sans recourir aux fonds empruntés, rien ne vous empêchera de le réaliser. Mais il faut comprendre qu'à partir du moment de l'enregistrement par l'État, le nouveau propriétaire assumera la responsabilité d'un réaménagement non coordonné !

• Discussion et accord sur les termes de la transaction. Il s'agit du prix, du montant de l'avance (acompte), de la procédure de paiement, du moment de la conclusion du contrat et du transfert du NP à l'acheteur.

Contrat de base d'achat et de vente

Pour procéder à la conclusion du DCP, les parties doivent clarifier par elles-mêmes les points suivants.

Forme d'accord.

L'accord est conclu sous forme écrite simple si le NP n'a qu'un seul propriétaire et qu'il devient la propriété d'une seule personne. Les parties peuvent préparer un tel document soit elles-mêmes, soit en faisant appel aux services d'un agent immobilier. Le DCP acquiert force juridique dès sa signature par les parties.

S’il y a plus d’une personne du côté de l’acheteur ou du propriétaire, un tel accord est conclu uniquement sous forme notariée. Il est préparé et certifié par un notaire. Les frais de notaire ne sont pas bon marché, mais vous devez les payer. Le contrat acquiert un statut juridique après avoir été certifié par un notaire.

Sections du contrat d'achat et de vente (SPA)

Quelle que soit la forme sous laquelle le DCT est conclu, il doit comprendre des sections importantes, sans lesquelles il peut être considéré comme non conclu :

• nom, date et lieu de conclusion du contrat ;
• des informations sur les parties à la transaction (pour chacune, le nom complet, la date/lieu de naissance, les détails du passeport, l'adresse d'enregistrement sont indiqués) ;
• description de l'objet du contrat, c'est-à-dire locaux non résidentiels (selon l'extrait du registre d'État unifié) : nom, numéro cadastral, adresse et superficie du NP ;
• description des titres de propriété, données sur les charges sur les droits du propriétaire de la propriété intellectuelle ;
• coût du NP et mode de paiement ;
• procédure de transfert de NP ;
• responsabilité des parties en cas de manquement à leurs obligations ;
• conditions supplémentaires à la demande de l'établissement de crédit si l'achat est réalisé avec des fonds empruntés.

Les parties peuvent ajouter d'autres clauses au DCP.

Contrat préliminaire d'achat et de vente

Avant de conclure le DPA, les parties ont le droit de signer un contrat préliminaire d'achat et de vente (PPSA), qui confirme légalement les intentions des parties. Si le contrat principal est conclu sans notaire et sans fonds empruntés, il n'est pas nécessaire de conclure un PDCP.

Pourquoi est-il quand même recommandé de l’enregistrer ? Ce contrat encourage les parties à réaliser volontairement leurs intentions. Si nécessaire, il contribuera à y parvenir devant le tribunal. Et celui qui refusera de finaliser la transaction en assumera la responsabilité financière.

Les termes du PDCP sont les mêmes que ceux de l'accord principal, à quelques nuances près. Dans le PDCP, les parties indiquent en outre :

• le moment où ils concluront l’accord politique principal ;
• le montant de l'avance/du dépôt (ce sont des choses différentes) ;
• qui supporte les frais - si le contrat est notarié ;
• quand le NP sera transféré à l'acheteur ;
• d'autres conditions à la demande de l'établissement de crédit si l'achat est réalisé avec des fonds empruntés.

Calculs

La procédure de règlement avec le vendeur n'est pas réglementée par la loi. Par conséquent, les parties choisissent indépendamment la procédure de paiement, à l'exception de l'achat d'IR avec les fonds du prêt.

En pratique, les règlements avec le vendeur s'effectuent dans l'ordre suivant : lors de la première étape des règlements, une avance ou un acompte est transféré au titre de la propriété intellectuelle achetée contre la signature du vendeur ; la deuxième étape (principale) des règlements, en tant que en règle générale, s'effectue lors de la signature du contrat de vente principal et également contre récépissé.

Quelle est la différence entre une avance et un acompte ? Rien pour la personne moyenne. Mais d’un point de vue juridique, elles ont des conséquences juridiques différentes.

Une avance est un remboursement anticipé partiel. Si l’une des parties refuse de finaliser la transaction, l’acompte est simplement restitué à l’acheteur.

Dépôt - est établi à l'aide d'une convention de dépôt. Si l'acheteur refuse de finaliser la transaction, l'acompte ne lui sera pas restitué. Si le propriétaire du bien refuse, il restitue le double du montant de la caution à l'acheteur.

Le vendeur doit donner un reçu pour recevoir une avance/acompte.

Les modes de paiement les plus couramment utilisés entre les parties sont :

• location d'un coffre-fort. Le vendeur ne recevra l'argent qu'après avoir fourni un extrait de l'enregistrement du transfert de droits ;

• avec le DCT complété, les parties se rendent à la banque et transfèrent de l'argent sur la carte du vendeur, qui délivre un récépissé de leur réception ;
• un dépôt est ouvert en faveur du vendeur, qui reçoit de l'argent après avoir fourni un extrait du Registre d'État unifié d'enregistrement d'État sur l'enregistrement d'État ;
• l'acheteur transfère simplement de l'argent au vendeur de main en main contre reçu.

Cession des locaux à l'acquéreur

Lors du transfert d'un NP, un acte de transfert doit être établi (article 556 du Code civil de la Fédération de Russie). Il indique la date du transfert, les motifs du transfert (détails du contrat), l'adresse et la superficie du bien transféré, et brièvement le statut du bien (satisfaisant-insatisfaisant). Et signatures : le vendeur a remis, et l'acheteur a accepté le NP.

Frais d'inscription

La liste des frais pour les parties dépend de plusieurs nuances.

• Si le contrat est rédigé par un notaire, une évaluation indépendante de la valeur marchande des locaux non résidentiels sera nécessaire. Le notaire en a besoin pour calculer le montant de la taxe d'État. En règle générale, le notaire compare la valeur cadastrale avec la valeur marchande et prélève des honoraires sur la plus élevée d'entre elles. S'il y a un propriétaire et qu'il y a plusieurs vendeurs, alors le « coupable » du formulaire notarié est le vendeur, et vice versa. Si les parties se disputent sur qui supporte quels coûts, il y a alors lieu d'attribuer les frais d'évaluation et de paiement des taxes de l'État au « coupable ». Évaluation - à partir de 3 000 roubles, droit de l'État avec travaux techniques - à partir de 10 000 roubles.
• Si la propriété intellectuelle est achetée grâce à un prêt, la banque demandera également une évaluation indépendante de la valeur de la propriété intellectuelle. Dans ce cas, l’acheteur supporte les frais d’expertise car il contracte le prêt.
• Si le NP a été acquis par le vendeur pendant le mariage (à l'exception d'une donation ou d'un testament), le consentement notarié du deuxième époux sera requis pour la vente du NP.

Enregistrement public du transfert de droits

Le contrat a été signé et les paiements ont été effectués. Nous devons maintenant soumettre les documents pour l'enregistrement par l'État du transfert de propriété de la propriété intellectuelle à l'acheteur.

Pour soumettre des documents, vous devez vous rendre au centre multifonctionnel (MFC) ou à l'agence Rosreestr, où la demande des parties et les documents nécessaires seront acceptés. Pour enregistrer le transfert de droits il vous faut :

• Les documents du vendeur confirmant le titre de propriété intellectuelle.
• DCT en un nombre d'exemplaires égal au nombre de personnes sous contrat, + 1 exemplaire pour l'autorité d'enregistrement.
• L'acte de cession en un nombre d'exemplaires égal au nombre de personnes conventionnées, + 1 exemplaire pour l'autorité chargée de l'enregistrement.
• Consentement notarié du deuxième époux (si le NP concerne des biens acquis en commun).
• Procuration notariée, si la personne qui a signé le contrat et/ou soumet les documents au MFC agit au nom du participant à la transaction.
• Contrat de prêt, si le PE est acquis avec des fonds empruntés.
• Un reçu de paiement de la taxe d'État (ne peut pas être fourni si le paiement a été effectué par voie électronique). La taxe d'État est de 2 000 roubles. Si l'accord avec une hypothèque est de 1 000 roubles. L'acheteur paie les frais de l'État.

Il est également nécessaire de se munir des pièces d'identité du vendeur et de l'acheteur et du SNILS.

Délais d'enregistrement par l'État : lors de la soumission au MFC - 9 jours, à Rosreestr - 7 jours, pour une transaction notariée - 5 et 3 jours, respectivement.

Si tout a été fait correctement, l'acheteur deviendra propriétaire à part entière à compter de la date d'immatriculation, confirmation de laquelle il recevra un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier.

pour la vente d'un bien immobilier (conférant à l'agent le droit exclusif de rechercher des acheteurs et avec la fourniture de services de conseil et de commercialisation par l'agent) chez une personne agissant sur la base de, ci-après dénommée « Principal", d'une part, et chez la personne agissant sur la base de, ci-après dénommée " Agent", d'autre part, ci-après dénommées les "Parties", ont conclu le présent accord, ci-après " Accord», à propos de ce qui suit :

1. L'OBJET DE L'ACCORD. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

1.1. Le Mandant charge, et l'Agent s'engage, contre rémunération, à accomplir au nom et aux frais du Mandant un ensemble d'actions juridiques et matérielles visant à vendre le bien appartenant au Mandant - situé à l'adresse : (ci-après dénommée la « Propriété »). La propriété est susceptible d'être vendue avec toutes les améliorations et équipements indissociables (plomberie, chauffage et autres équipements, communications). Les caractéristiques de l'objet sont indiquées par les Parties à l'Annexe n°1 au présent Accord. La propriété de l'objet est confirmée.

1.2. En vertu du présent accord, le mandant accorde à l'agent le droit exclusif de rechercher un (des) acheteur(s) et de vendre la propriété spécifiée.

1.3. La propriété est susceptible d'être vendue à un prix non inférieur aux roubles. Le prix de l'objet ne peut être réduit par rapport au prix indiqué dans le présent paragraphe qu'avec l'accord écrit du Donneur d'ordre.

1.4. L'Agent garantit qu'il n'existe aucune relation contractuelle ou autre avec des personnes qui pourraient influencer l'exécution du présent Accord. L'Agent garantit son indépendance et son objectivité lors de l'exécution du présent Contrat.

1.5. Les droits et obligations découlant de la transaction effectuée par l'Agent en vertu du présent Contrat découlent directement du Mandant.

2. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES

2.1. L'agent s'engage:

2.1.1. Procéder à un examen juridique des documents certifiant la propriété du donneur d’ordre sur l’objet.

2.1.2. En collaboration avec le Principal, élaborer les termes du contrat d'achat et de vente de la propriété, la forme et la procédure de paiement, ainsi qu'un ensemble de matériel publicitaire pour la vente de la propriété.

2.1.3. Réaliser des études marketing pour déterminer le cercle d'acheteurs potentiels. Les résultats de l'étude sont présentés au Directeur sous forme de rapport.

2.1.4. Recherchez une personne intéressée à acheter la propriété du Principal.

2.1.5. Mener des négociations préliminaires avec des acheteurs potentiels.

2.1.6. Organiser des rencontres entre les acheteurs potentiels et le donneur d'ordre.

2.1.7. En collaboration avec le donneur d'ordre, préparer les documents nécessaires à la conclusion d'un contrat d'achat et de vente de la propriété.

2.1.8. Soyez présent aux négociations et aux réunions avec tous les acheteurs potentiels.

2.1.9. Informer le Mandant, à sa demande, de toutes les informations sur l'état d'avancement de l'exécution du présent Contrat et, le cas échéant, fournir les documents y afférents (copies des documents).

2.1.10. Fournissez aux acheteurs potentiels des informations écrites sur la propriété uniquement si ces informations sont fournies par le donneur d'ordre ou reçues de sources officielles.

2.1.11. Payez à vos frais les services de spécialistes et d'organisations engagés par l'Agent afin de remplir ses obligations en vertu du présent Accord.

2.1.12. Représenter les intérêts du Mandant dans les relations avec les tiers liées à l'exécution du présent Contrat, y compris auprès des organismes habilités, sur la base d'une procuration délivrée par le Mandant.

2.1.13. Conseiller le directeur sur les questions de réglementation législative de la propriété immobilière, ainsi que sur les activités d'investissement.

2.1.14. Informer le Donneur d'ordre des prix actuels d'objets immobiliers similaires situés sur le territoire, sur la base des données sur les transactions d'achat et de vente conclues de ces objets.

2.1.15. Aux conditions convenues avec le Donneur d'ordre, et aux frais du Donneur d'ordre, faire appel à des constructeurs, évaluateurs et autres spécialistes afin de préparer la documentation nécessaire à l'objet, ainsi que pour la préparation du matériel publicitaire et la mise en œuvre de l'objet.

2.1.16. Exécuter les instructions du Mandant en vertu du présent Contrat aux conditions les plus favorables pour lui.

2.1.17. Dans les jours à compter de la date d'exécution de la commande au titre du présent Contrat (clause 2.10 du présent Contrat), fournir au Principal un rapport sur l'exécution de la commande. Les documents confirmant les dépenses de l'Agent engagées par celui-ci conformément à l'article 3.5 du présent Accord doivent être joints au rapport.

2.2. L'agent a le droit:

2.2.1. Exiger et recevoir du Donneur d'ordre tous les documents nécessaires, y compris les plans, conceptions, calculs, expertises liés à l'objet.

2.2.2. Demander et recevoir du donneur d'ordre tous les titres de propriété de l'objet.

2.2.3. Faire des copies de tous les documents à utiliser pour remplir les obligations en vertu du présent Accord.

2.2.4. Utiliser les services de toute personne physique ou morale dans le but de remplir en temps opportun et de haute qualité les obligations en vertu de l'accord.

2.3. Le directeur s'engage:

2.3.1. Fournir à l'Agent toutes les informations et documents dont il dispose pour trouver des acheteurs et conclure un contrat d'achat et de vente de la propriété.

2.3.2. Fournir à l’Agent des documents confirmant les droits du Mandant sur l’objet.

2.3.3. En collaboration avec l'Agent, élaborer les termes du contrat d'achat et de vente de la propriété, la forme et la procédure de paiement, ainsi qu'un ensemble de matériel publicitaire pour la vente de la propriété.

2.3.4. Fournissez à l'agent l'autorité nécessaire pour exécuter le présent accord en le formalisant avec la procuration appropriée.

2.3.5. Recevez des procès-verbaux de négociations, des lettres, des certificats de travaux effectués et d'autres documents de l'agent.

2.3.6. Mener des négociations avec des acheteurs potentiels ou leurs représentants uniquement en présence de l'agent.

2.3.7. Informer rapidement l'agent de l'heure et du lieu des négociations sur les questions liées à la vente de la propriété.

2.3.8. Pendant la durée du présent Contrat, n'entrez pas en relation avec des tiers concernant l'objet du présent Contrat.

2.3.9. Examinez le rapport de l'agent soumis conformément à la clause 2.1.17 du présent accord et approuvez-le ou informez l'agent de vos objections au rapport dans les jours suivant la date de sa réception. S’il n’y a pas d’objection de la part du Mandant dans le délai fixé par le présent paragraphe, le rapport de l’Agent est considéré comme accepté.

2.3.10. Payer la rémunération de l'agent de la manière, selon les modalités et conditions établies par le présent accord.

2.3.11. Rembourser à l'Agent les dépenses engagées dans le cadre de l'exécution du présent Contrat selon le montant, les modalités et les conditions établies par le présent Contrat.

2.3.12. Référez tous les acheteurs potentiels et leurs représentants qui l'ont contacté directement à l'Agent.

2.4. Le Donneur d'ordre garantit qu'au moment de la conclusion du présent Contrat, l'objet ne fait pas l'objet d'un nantissement, n'est pas loué à long terme (pour une durée supérieure à un an), n'est pas cédé pour une utilisation gratuite à des tiers. , n'est saisi pour aucune raison et l'objet n'a fait l'objet d'aucune réclamation de la part de tiers et d'organismes gouvernementaux autorisés.

2.5. Le Principal garantit qu'au moment de la conclusion du présent Contrat, il n'existe aucun contrat ou autre accord sur la vente, le don ou l'aliénation de l'objet pour d'autres raisons, sur le transfert de l'objet en location ou pour une utilisation gratuite.

2.6. En cas de saisie du bien immobilier, le Mandant est tenu d'en informer immédiatement l'Agent.

2.7. Le Donneur d'ordre s'engage, pendant la durée de validité du présent Contrat, à ne pas mettre en gage l'objet, à ne pas le louer, à ne pas le mettre à disposition gratuitement, à ne pas le vendre, à ne pas le donner en cadeau ou à l'aliéner. de toute autre manière sans en informer l'agent.

2.8. Le directeur a le droit:

2.8.1. Exiger de l'Agent qu'il fournisse des informations et des rapports sur l'avancement de l'exécution du Contrat, des copies des documents confirmant le travail effectué par l'Agent.

2.8.2. Demander à l'Agent des informations sur les acheteurs potentiels et des informations sur les négociations menées, documentées dans les protocoles appropriés.

2.8.3. Être présent à toutes les négociations avec les acheteurs potentiels concernant la préparation d'un contrat d'achat et de vente.

2.9. Les obligations de l'Agent envers le Mandant sont considérées comme remplies dans les cas suivants :

• si le Mandant a signé un contrat d'achat et de vente du bien avec un acheteur (citoyen ou personne morale) représenté par l'Agent ;
• si le Mandant a signé un contrat d'achat et de vente de l'objet avec une personne ou une organisation qui est les participants (fondateurs), actionnaires de l'organisation présentée par l'Agent au Mandant comme acheteur possible ;
• si le Mandant a signé un contrat d'achat et de vente de l'objet avec une organisation, fondateur (participant), dont l'actionnaire est au moins l'un des dirigeants de l'organisation représenté par l'Agent en tant qu'acheteur potentiel ;
• si le Mandant a signé un contrat d'achat et de vente avec une organisation dans laquelle au moins l'un des fondateurs (participants), actionnaires ou l'un des dirigeants est au moins l'un des fondateurs (participants), actionnaires ou l'un des dirigeants de l' organisation présentée par l'Agent au Mandant comme acheteur potentiel.

Les obligations de l'Agent sont considérées comme remplies si le contrat d'achat et de vente est signé avec les personnes spécifiées dans ce paragraphe pendant la période de validité du présent Contrat, ainsi que pendant la période suivant l'expiration du présent Contrat.

2.10. La date d'exécution de la commande au titre du présent Contrat est la date de signature du contrat d'achat et de vente de l'objet entre le Donneur d'ordre et le tiers.

3. RÉMUNÉRATION DE L'AGENT. REMBOURSEMENT DES FRAIS DE L'AGENT

3.1. Les frais d'agence sont de % du prix d'achat du bien.

3.2. Les frais d'agence établis par la clause 3.1 du présent Accord sont payés par le Mandant dans les jours suivant la date d'approbation du rapport de l'Agent par le Mandant.

3.3. Le paiement des frais d'agence s'effectue par transfert de fonds par le Mandant sur le compte bancaire de l'Agent.

3.4. Le jour du paiement est considéré comme le jour où les fonds sont reçus sur le compte bancaire de l'Agent.

3.5. Le Mandant remboursera les dépenses engagées par l'Agent :

• d'un montant de roubles;
• d'un montant de roubles;

3.6. Les dépenses sont remboursées par le Donneur d'ordre dans les délais et selon les modalités fixés par le présent Contrat pour le paiement de la rémunération.

4. DURÉE DU CONTRAT. RESPONSABILITÉ DES PARTIES

4.1. Le présent Accord entre en vigueur à la date de sa signature par les Parties.

4.2. L'accord prend fin dans les cas prévus par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

4.3. En cas de non-respect ou de mauvaise exécution des obligations en vertu du présent Accord, les Parties sont responsables conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

5. AUTRES CONDITIONS

5.1. Tous les désaccords survenant lors de l'exécution du présent Accord seront, si possible, résolus par voie de négociations.

5.2. Si les parties ne parviennent pas à un accord sur les questions controversées, les litiges seront portés devant le tribunal de la manière prescrite par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

5.3. À tous autres égards non prévus dans le présent Accord, les Parties sont guidées par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

5.4. Le présent Accord est conclu en deux exemplaires, un pour chacune des Parties.

6. ADRESSES JURIDIQUES ET COORDONNÉES BANCAIRES DES PARTIES

Principal

Agent Légal Adresse : Adresse postale : INN : KPP : Banque : Espèces/compte : Correspondant/compte : BIC :

7. SIGNATURES DES PARTIES

Principal _________________

Agent_________________

Veuillez noter que le contrat d'agence a été rédigé et vérifié par des avocats et est exemplaire ; il peut être modifié en tenant compte des conditions particulières de la transaction. L'administration du site n'est pas responsable de la validité de cet accord, ni de sa conformité aux exigences de la législation de la Fédération de Russie.